◥濟南一精裝房樣板間，房屋內墻面、地板磚均已采用較高檔的材料裝修好。　本報記者 周青先 攝

　　一精裝樓盤的工作人員向購房者介紹精裝房門口的鞋柜。　　　　　　本報記者 周青先 攝

精裝房里的衛浴設備。　　　　　　　　　本報記者 周青先 攝

　　7日，我省出臺《山東省房地產業轉型升級實施方案》。根據要求，2017年設區城市新建高層住宅實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。目前房地產市場上，精裝房和毛坯房的供應是什么情況？為何要大力推廣精裝房？相比毛坯房，精裝房身價能抬高多少？老百姓能否認可接受……省城目前毛坯房所占比例高達九成多，面對三年后全部淘汰的目標，還有多遠的路要走？

　　本報記者 喻雯 張玉巖 　

　　同一地段 　精裝房貴千元

　　根據省政府有關要求，2017年設區城市新建高層住宅實行全裝修。全裝修的房子跟毛坯房有啥區別？同地段的房子，二者價格能差多少？

　　8日下午，濟南經十路上的一新建樓盤正在銷售。該項目的所有新房戶型都是精裝修，在一家143平米的樣板間內，地板采用大理石鋪磚，入戶門是鋼木復合材質，并且帶有密碼鎖。廚房里安裝了整體櫥柜，包括抽油煙機、燃氣爐灶以及消毒柜都安裝完畢。而在衛生間，除了太陽能之外，水盆、馬桶、鏡子、噴頭都已經裝好。“凡是不能移動的物品，在交房的時候基本上都已經完成，業主只要購買一些家具，即可拎包入住。”

　　該項目同時也推出了108平米的精裝修戶型，其樣板間與143平米戶型相比面積小了不少，裝修的風格也有所不同。置業顧問李影介紹，大戶型裝修上比較大氣，采用大理石地板，小戶型則會清新一些，用木地板。但是在使用的材料上，都是同等品牌。

　　置業顧問劉靜雪介紹，關于精裝修交房時需達到什么樣的標準，在購房合同上都會有詳細的約定。比如墻面涂乳膠漆，頂棚吊頂、電器開關插座等，都會有明確的品牌要求。“精裝修的價格都算在房價里了，我們公司有集團化統一的采購渠道，成本要比個人裝修控制得好，業主買精裝修房，也會省不少錢。”

　　這種精裝修的房子，相比同等地段的毛坯房，價格相差多少？與該項目相隔不遠。便是主推毛坯房的另一樓盤。記者了解到，交房時開發商做好了白墻、水泥地、暖氣片，沒有內門，不貼瓷磚。衛生間里做好防水，留出馬桶口和下水道口，瓷磚、馬桶、水盆都得由業主自己來安裝。

　　目前毛坯房樓盤的均價在9300元每平米左右，而精裝房的均價是10800元每平米，二者相差1500元，一套100平米的房子，價格相差15萬元左右。

　　對此，省城東部一家大型房企負責人說，一般來看，同等地段的精裝房、毛坯房，單價相差在幾百元到千余元。

　　精裝房不足一成，只有少數開發商敢玩

　　根據要求，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。“目標的實現需要一個過程，從目前來看，毛坯房還是占了很大比例。”濟南市建設部門相關人士介紹，在目前的濟南市場上，精裝房只占不到一成。全省其他城市來看，青島推廣較好，精裝房比例占到了40%。

　　該人士說，文件中提到的“全裝修”和精裝修意義相近。總的來看，精裝修住宅在交房前，所有功能空間的固定面要求全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。也就是說住戶入住后，只要買家具家電等就可以了。

　　從市場主體來看，做精裝房的企業以萬科、恒大等一線房企為主，絕大多數企業在做毛坯。“保利的一個項目嘗試做過精裝，但是很快又轉毛坯了，綠城除了奧體附近的高端項目做了精裝外，其他項目也都回歸到了毛坯。”該人士說，不是每個企業都有能力來做精裝房。一方面需要產業化的投入和專業化的運作，另一方面，還要處理好精裝房售后服務的問題，否則難以推進。

　　對此，一家一線房企工程部的負責人深有感觸，他們在市中心的酒店式公寓做的是精裝，但是在北部的剛需住宅項目，推廣的就是毛坯。“精裝相比毛坯，價格要高出幾百元至上千元不等。對于首次置業或是弱改善的客戶來說，能否接受，這是非常現實的問題。”該負責人說，精裝房對一個開發企業的綜合統籌能力的考驗很大。精裝房項目需要大規模的施工、安裝、設計等，如果管理運營等跟不上，也很難做好。也有的企業能力不足，為了搶時間和工期，只能在裝修的質量上打折扣。“像我了解的一些精裝房項目，在房屋交付使用一段時間后，墻面出現空鼓、開裂、起皮甚至是滲透等，都成了普遍的問題。”

　　同時，開發企業也會算一筆經濟賬。客戶拿到精裝修的新房后，有可能會產生各種投訴。如果投訴過多，處理這些后期問題的成本，也不會讓開發商好過。

　　百平毛坯房“二次裝修”產生垃圾兩噸多

　　雖然目前精裝房的市場比例不高，但是考慮到毛坯房的二次裝修浪費、環境污染、噪音污染等一系列問題，精裝房被政府認定是未來發展的趨勢。

　　濟南市建委工程質量與安全生產監督站有關負責人說，住建部一直在提倡“一次性裝修”，也就是說減少目前經常出現的“二次裝修”等后遺癥問題，而這在毛坯房中不可避免。

　　根據濟南市建委提供的數據，98%的新房業主都會把墻皮鏟掉重新做，還有20%的業主會把廚房、洗手間的瓷磚鏟掉重裝，而防盜門的更換也占了10%的比例。據了解，100平米毛坯房裝修垃圾在2.3噸左右，業主“砸新換新”二次裝修，至少得花2萬多元。

　　“只要能買得起房子的，基本都會進行二次裝修。”正在裝修房子的張先生代表了很大一部分人。張先生裝修的是第二套房子，對裝修，他已經比較了解。目前各地會對毛坯房的門窗、墻皮、開關插座及燈具、廚衛瓷磚等做出裝修要求，并需要測試電源、下水和防水。“如果不裝這些，房子就通不過驗收。但開發商往往會以次充好，業主為了放心就不得不重新裝了。”

　　“老百姓所說的毛坯房，其專業稱謂是‘粗裝飾’。”該負責人說，從現行的《粗裝飾管理辦法》來看，毛坯房交房時，開發商要做好的是“底層”，“面層”部分可以由業主自己來做。以墻為例，開發商可以把墻膩子做好，乳膠漆等可以由客戶自己來做。至于廚房、衛生間等的墻面、地面等沒有鋪磚的要求。“現在開發商多數把墻面做好了，刷了乳膠漆，也有的做了廚房、衛生間的鋪磚以及洗手盆、馬桶等，這些客戶一般都不會滿意，所以砸掉重做的較多。”

　　除了裝修浪費外，新建小區新住戶會陸續入住，小區在很長一段時間內將處于裝修期，各種噪音、環境污染都是問題。這對一些入住較早的住戶來說，顯得不太公平。

　　尊重個性，可推出多種裝修選項

　　“如果未來的房子都是精裝修，買的房子都是一個風格，自己的一些裝修想法怎么實現？”白領王芳說出了不少人的擔憂，房子裝修風格、個人喜好不同，眾口難調。而買的房子都是裝修好的，能滿足大家的個性化需求嗎？“現在買毛坯房，砸的東西相對不多，如果都是精裝的，自己不喜歡的話，重做會不會浪費得更多呢？”

　　對于購房者擔心的精裝房眾口難調，一家房企工程部負責人建議，開發商可以從購房者的個性化需求出發，在裝修設計的風格上，可以嘗試多元化，比如設置田園、簡歐、美式等幾個選項，在購房協議上也可以約定。“現在一般是‘輕裝修，重裝飾’,購房者也可以通過家具家電、窗簾設計等裝飾，實現自己的個性化需求。”

　　“現在毛坯房在交房時，政府是有明確的標準要求的。而對于精裝房，不同項目、不同面積戶型，裝修的標準、風格等都不一樣，這個能有一個技術標準嗎？”世聯行山東區域董事總經理朱江說，精裝房在裝修時是相對封閉的，業主只能看到成品，看不到開發商使用的材料，質量的把控如何實現，也是一個重要的問題。“在未來推廣精裝修的過程中，質量問題是監管部門必須重視的，此外，制定一套科學的技術標準，也是推廣精裝房的重要前提。”

　　“毛坯房在裝修時，業主能實時檢查裝修公司的進度、質量，裝修完之后也有一定的質保年限。”朱江說，以后將推廣精裝房，一套房子裝修好以后，質量保修期也是一個很重要的問題，把這一點明確了，才能更好地維護廣大購房者的權益。