央廣網北京9月10日消息 據中國之聲《全球華語廣播網》報道，最近，沈陽一個小區的住戶被集體起訴了，起訴他們的是物業，原因是欠繳物業費。物業費收費難現在已經成了很多物業公司最頭疼的事，越來越多的物業公司無計可施，只能選擇起訴業主的方式解決。

　　業主不肯交物業費的原因主要集中在對物業服務不滿意，因此不交物業費成為對物業提出抗議的一種手段，也是維權方式。

　　不過，律師提醒，除非確有證據證明物業公司存在重大違約或是造成侵權，并給業主造成一定損失，否則業主是應該繳納物業費的。

　　在很多小區，物業和業主似乎成了不可調和的“對手”，鬧上法庭，實在鬧心。

　　那么，在國外，物業費的繳納情況如何呢？物業一般會如何處理欠繳物業費的情況？

　　在美國，不同的房屋類型有不同的物業費繳納方式。《全球華語廣播網》美國觀察員龐哲介紹，美國各種類型的房子物業費所涵蓋的項目也不同。

　　龐哲：美國物業一般是指購買合作居屋或者是公寓居屋者，如果是購買單獨房產者只要支付各種土地稅和財產稅給政府就沒有其他的物業費用，但是如果有的社區有各種各樣的社區服務項目，比如收取垃圾、園林規范等，在補稅之外額外收取費用的狀況各州都有不同規定，規范化的公寓居屋和合作居屋每月都有不同程度的管理費用的收取，這些管理費用包括樓房維護、公共設施護理、收取垃圾和公共活動區域的園林環境的維護和保持的一些費用。

　　龐哲表示，美國按月繳納物業費，如果拒交或延誤繳納，物業公司也會毫不留情將業主告上法庭，更為嚴重的是，業主可能會上黑名單。

　　龐哲：業主在購買物產時所簽署的購買合約當中都會包括每月按時上交管理費用的條款，如果是大規模的公寓或者大規模的合作居屋，偶爾一到兩個單元的業主延誤或者續交管理費，短期之內管理單位就會以提升其他的業主的費用的方式來補足缺失，但是如果是很小的公寓樓只有很少的業主聯合擁有，拒交或者是延誤管理費就會對整個物業管理造成經濟困難，所以美國對物業管理費用問題處理手法方面還是很嚴格的，首先就是物業管理機構可以以違反合約的行為對不交物業管理費的業主進行法律起訴，如果罪名成立法庭就會責成執法機構對違規業主進行罰款，強行收回房產，沒收或者拍賣違規業主的房產，并且在現市政府備案，也就是上黑名單，這樣對違規的業主今后在所有貸款和其他銀行金融服務機構方面就會被列為“另類”。

　　在澳大利亞，很多人是居住在獨門獨戶的自家院落，澳大利亞觀察員胡方介紹，這種院落是不用交物業費的，只要繳納市政管理費。真正要交物業費的是目前在澳大利亞興起的越來越多的公寓樓的住戶。

　　胡方：通常公寓樓的物業管理公司會每3個月要求房主繳納一次物業管理費，但是對于逾期不交的住戶，物業管理公司并不是一刀切的立刻采取行動，像我自己住的小區就是有物業管理公司的，他們的做法就是如果逾期超過30天，那么你只需要額外再加10塊錢澳幣就可以把物業費給補上，但是仍然還是拖欠不交，如果收到第一次警告信，你需要額外再繳納50塊錢澳幣，收到第二次警告信需要額外繳納150塊澳幣，而收到第三警告信以后，對不起，物業公司有可能聯系專業的追債公司來進行追債，如果再追債沒有結果，那么法院會強制性的要求屋住繳納所拖欠的物業管理費，同時又可能他的這種欠債記錄會被列入澳大利亞的征信黑名單當中。

　　盡管澳大利亞拖欠物業費也有可能會進入黑名單，但還是有些居民故意拖欠物業費。胡方表示，對于這種什么也不在乎的業主，物業公司也無可奈何。

　　胡方：像前一階段我隔壁的一個小區就是房主和物業公司產生糾紛，居民委員會為此開會討論是否要更換物業管理公司，后來糾紛升級有屋主把物業管理公司告上了法院，在這種情況下有好幾戶住戶就暫時并沒有繳納物業管理費，不繳的理由就是有可能在近期之內會換物業管理公司，所以物業管理費需要等到未來塵埃落定，知道未來到底有哪一家物業管理公司來接管他們的物業之后才繳納，那么據我所知，是隔壁那家物業管理公司也是對此無可奈何，并沒有采取進一步的行動。

　　而在韓國，一月一交的物業費是與水電費綁定在一起的。韓國觀察員南黎明說，正是因為物業費跟水電費分不開，韓國業主也很少故意拖欠物業費。

　　南黎明：在韓國小區的物業費一般是一個月交一次，一般都是在月底交的，包含項目非常全面，基本上有關居住的所有內容都包括在里面了，比如水電費、煤氣、取暖、收視費、熱水的使用費等等，那些固定的管理費比如物業管理員的工資、小區清掃費、食品垃圾處理費、日常設施的維修費、電梯使用費等等也都全都包括在里面，一般不需要個人再繳納其他的費用了，管理費是按照所居住的面積來計算的，其他的使用費都是有計量表的，物業人員算好了之后打印成單子再發給每家，那么韓國物業管理費的清單列的非常的詳細，甚至把每家每個月管理的額數和上個月還有去年同期的對比額也顯示出來，讓住戶能夠知道自己在哪個方面能夠再節省一下了。

　　在韓國，如果業主拖欠物業費，水電就會停，但是不與信譽掛鉤。

　　南黎明：對一些晚交物業費的都有一個罰款的額度百分比，在韓國長期欠交物業費的事情基本上是不可能發生的，因為物業費里面包括著水電費還有煤氣的費用，所以如果欠交兩三個月的話，煤氣和水電就會停了，人在里面是無法生存下去，所以只能從小區搬出去到一個不需要交物業費的獨門獨戶的住宅里去住了，所以和銀行的信譽應該是沒有辦法掛鉤的。在韓國的每個小區都有業主自己組織的一個小區的委員會，由業主們選出自己的代表，小區的事務都是由業主們開會決定，然后再由委員會代行的，比如說選擇哪家物業管理公司等等，因為他的自主性比較強，所以一般在物業費的問題上的爭端不是很多。