樓市將進入一年一度的“購房佳節”，隨著傳統的“金九銀十”的到來，樓市上空卻彌漫著一股“燥熱”的氣流，開發商都會在這個佳節有所動作，如：新老盤推廣、巨惠政策輪番上陣、暖場活動接二連三，在波動了許久之后，樓市終于要發力了，一場價格大戰或將一觸即發。

　　改善型需求積極“上位”

　　一直以來，多數購房者都認為“大房子肯定好”，無論是首次置業一步到位，還是“新置”購房，中大戶型越來越受歡迎，由于各類政策的不斷出臺，購房者開始慢慢進入改善型隊伍中，因此，從目前樓市銷售來看，首置型“剛需”所占比例正逐漸減退，而首改和再改需求積極“上位”接力剛需。為此，業內專家預測，后期樓市回暖預期增強，改善性購房將成為樓市主力。新一輪的樓市主戰場或以改善型需求為主力。

　　美城機構首席市場分析師嚴九遠認為，自從“新9條”出臺后，不少售樓部現場都打出了“公積金首付2成”和“買房落戶”的宣傳語，可見這兩點是最直接的利好。政策出臺后的第一周，全市銷量環比上周增漲了10.75%。從跟進的樓盤來看，也確實出現了90㎡以上暢銷，90㎡以下滯銷和個別換房的局面，一些城改項目據此已開始調整戶型配比以適應市場。

　　從去年放松限購到今年降低二套首付后，改善性需求就得到明顯釋放，120㎡ 以上的成交占比比去年上升3個百分點，90㎡以上的成交占比已達到60%以上。

　　市場上“大房子”又多了

　　“一直都覺得大房子好，現在條件允許了就想買一套130㎡左右的三居室，更換下居住環境。”家住北郊的王女士說。南郊一樓盤置業顧問直言不諱地告訴記者，大戶型近期都很受歡迎，除了產品本身的特點之外，他們向原業主推出了加50萬(可按揭)可更換150㎡的優惠政策，此政策一出售樓部就開始熱鬧起來。與此同時，西安的許多樓盤都推出了120㎡—160㎡之間的改善型房源，如中海城、御錦城、龍湖·香醍西岸、華清學府城、萬科金域東郡、金輝世界城、恒基碧翠錦華等。

　　記者還了解到，目前市場上產品的供應結構也正在發生著改變。隨著改善型需求逐漸開始釋放，越來越多的房企正在根據樓市大戶型成交漸增的趨勢，而推出大戶型房源，產品類型也有所改變，其中，部分項目直接一改往日營銷策略，將主推產品改成洋房、別墅產品。

　　大戶型備受關注

　　據了解，御錦城位于浐河東岸東三環與長樂東路交匯處西北角。項目整體定位于“自然純水花園品質社區”，以自然環境、建筑為主要亮點，締造帶有濃郁海外氛圍的高品質城市生活。目前，御錦城6期在售戶型面積41㎡-128㎡，5期現房在售戶型面積80㎡-140㎡，4期1號樓公寓排號中，戶型面積38㎡-136㎡。

　　龍湖香醍國際社區是浐灞生態區中距離城區最近，擁有純正西班牙建筑風格，享受龍湖五重園林的墅級景觀，筑造百萬建面的洋房大社區。三環內浐河邊絕版地段，140㎡—240㎡浐河畔一線臨河絕版洋房，67㎡—106㎡純版西工大附小學位高層，開盤倒計時，龍湖香醍西安即將耀目登場，首推300套，團購名額已突破450個。龍湖洋房年，金九惠動全城。

　　金輝·世界城作為金輝地產的高端產品系，社區引入西安交通大學附屬小學，為金輝·世界城即將步入學校的孩子，創造了一個良好的教育環境！交大附小作為陜西省示范小學，榮獲“陜西省藝術教育示范學校”、“全國素質教育先進示范校“等諸多榮譽，建成后的交大附小金輝·世界城分校，由交大附小獨立辦學管理，提供最完備的教學，填補了曲江CCBD教育空白，推進曲江CCBD教育升級。目前在售A5號樓106㎡小三房；B10號樓、B11號樓小高層，面積136㎡-191㎡；C3號樓在售面積122㎡-155㎡。

　　許多房企代表均表示，改善型客群對于房價的敏感度沒有剛需那么強烈，改善型房源制勝主要還是看品質、環境、配套、社區服務等，因此，該類客群對產品的自身品質和環境配套，以及周邊的居住氛圍等都有更高的要求，社區的整體環境、配套是否達標，才是購房者最為關注的。

　　記者 支佳昕