主城區二手房成交量連續4個月下滑

　　3成掛牌房東等著賣房再改善

　　□通訊員 馬恒玲 本報記者 余麗

　　剛剛過去的8月份，杭州主城區二手房交易量環比仍呈下滑趨勢，主城區二手房交易量已連續4個月環比下滑。

　　根據透明售房數據統計顯示，2015年8月杭州主城區二手房成交量為3696套，環比2015年7月下降了9.3%，同比2014年8月的2362套上升了56.48%。成交量下滑的同時，二手房成交價格也出現了回落，本月二手房市場成交平均價為18925元/平方米，較7月二手成交均價19001元/平方米相比，下降76元/平方米，環比下降0.4%。

　　雖然環比下滑，但從歷史數據來看，3696套的交易量同比依舊創新高。

　　二手房成交連續走弱

　　一些業內人士認為，交易量的遞減表明一系列利好政策對二手房市場的刺激作用正在逐步削弱，從限購全面放開、首套房認定調整、營業稅“5改2”等一系列利好新政的出臺開始，杭州二手房進入了爆發式增長的軌道。但隨著這波購房需求和供應的逐步消化，二手房市場回歸到常態。另外，七八月份本是傳統的樓市淡季，季節性因素也是造成二手房交易量緩慢回落的重要原因。

　　從近幾個月二手價格走勢來看，呈現出明顯的“價跟量走”的趨勢，8月份依然延續這一態勢。隨著市場回暖，同往年相比今年二手房成交價格也出現小幅的上升，但漲幅相對有限，維持相對理性的局面。

　　3成房東等著賣房再改善

　　從成交物業面積來看，越來越多的改善型需求開始進入釋放階段。據了解目前市場上部分想改善的業主擔心未來房產稅一旦開征，房屋出手難度將加大，因此在出售心態上有所變化。

　　目前已有部分改善型業主想趕在房產稅開征前“以舊換新”、“以小換大”。近期杭州市中心一些房齡較老、面積在60平方米以下的房子，不少業主也愿意選擇降價，希望能夠盡快出售現有住房以便換房。據一些中介掌握的數據情況看，從8月份開始，這種現象開始增多，目前已占到二手房掛牌房東的3成左右，可見未來市場上改善型物業交易量還非常有潛力。

　　部分房東

　　拒絕接受公積金貸款

　　另外，最近選擇一次性付款的購房者明顯減少，希望選擇公積金貸款的有所增加。不過，據了解，今年以來公積金使用的活躍度和業主接受度正在逐步下滑。目前市場上部分二手房業主已經拒絕購房者使用公積金貸款，原因是公積金吃緊，放貸速度較慢。8月份，以非一次性付款方式完成交易的二手房成交當中，其中公積金貸款的成交比例僅占11%左右，而去年同期公積金貸款占比一度高達25%。