新京報訊 （記者馬力）今年北京房價上漲已是不爭的事實，房價究竟漲了多少？北京市房協昨日發布的數據顯示，今年前8個月，北京新建純商品住房（不包括自住房）成交4.05萬套，比去年同期增加31%；成交均價2.87萬元/平米，雖然同比增幅僅7%，但2.87萬元均價已在近五年同期中處最高水平。

　　90平米以下套型的房價下降4%

　　北京市房協的統計數據顯示，今年1至8月，全市新建純商品住宅預售批準上市總量2.22萬套（月均2800套），上市量同比減少50%，是近5年中最少的。然而前8月成交量卻達到4.05萬套（月均5100套），同比增加31%。成交均價更是達到2.87萬元/平米，創近5年同期最高水平。

　　而從各套型區間看，144平米以上套型成交均價3.86萬元/平米，同比上漲7%；90-144（含）平米套型成交均價2.50萬元/平米，同比上漲8%；90（含）平米以下套型成交均價1.97萬元/平米，同比下降4%。由此看出，普通家庭購買的中小套型商品住宅價格并沒有“瘋漲”，甚至有所下降。

　　而且，如果加上自住房，那么全市新建商品住宅成交均價則為2.63萬元/平米，同比持平。

　　五環內新房成交同比增近4成

　　今年樓市一個特點就是城區內的成交明顯增加。房協的統計顯示，1-8月，五環內純新房新增供應2877套，占全市純新房供應總量的13%，占比同比增加9%；五六環之間純新房新增供應11790套，占全市純新房供應總量的53%，占比同比減少5%；六環外純新房新增供應7464套，占全市純新房供應總量的34%，占比同比減少4%。

　　成交方面，五環內純新房累計成交3693套，同比上漲38%，占全市純新房成交總量的9%，占比同比持平；五六環之間純新房累計成交24386套，占全市純新房成交總量61%，占比同比上漲9%；六環外純新房累計成交12436套，占全市純新房成交總量的30%，占比同比下降9%。

　　全年新房成交均價會有小幅上漲

　　北京市房協秘書長陳志說，8月北京新房成交量環比7月有小幅回落，但仍然是今年年內單月新房成交量第二高值。“今年1月份新房成交量與去年同期相比略有下降，而2、3月受到春節和兩會的影響，新房成交量處于低位。‘3·30新政’之后，考慮到政策滯后期，4月純新房成交量增長并不明顯。直到5月，新房市場的回暖跡象開始顯現。”

　　據統計，今年4、5、6、7、8五個月的純新房成交量同比去年分別上漲了18%、25%、88%、167%、47%，二手房成交量則同比去年分別上漲了126%、129%、184%、166%、126%。二手房的回暖速度明顯快于純新房市場。

　　陳志預計，下半年純新房市場成交量會穩中有升，全年成交量預計在6萬套左右，同比會有兩成增長，成交均價亦會有小幅增長；二手房住宅市場熱度短期內不會消退，市場成交量將繼續維持高位水平，月成交1.5萬-2.0萬套將成為“新常態”，全年預計18萬套左右，同比增長七成左右，但成交均價會相對穩定甚至會有小幅降低。

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　　前8月三成房企未完成全年目標的一半

　　房地產庫存增加持續1年多，8月首現減少

　　新京報訊 （記者李捷）截至昨日，包括萬科、恒大、保利等標桿房企在內，已有35家房企發布了8月銷售業績，合計銷售額為1369.8億元。根據中原機構數據統計，前8月這35家公布銷售業績企業的銷售額合計達到了10086億，同比去年漲幅達到17.7%。

　　前8月僅四成房企目標完成率超60%

　　在已經公布8月業績的房企中，多數標桿房企單月的銷售普遍實現兩位數的增長，均好于7月及去年同期。其中，千億級別房企表現搶眼，萬科繼續保持單月超200億元的銷售業績，8月單月達到223億元；而緊隨其后的恒大則實現163億元的銷售金額，與萬科一起保持了同比超40%的增長幅度。

　　值得一提的是，結合35家企業的年度銷售目標來看，1-8月已完成情況超過60%的只有14家，收官在望，其余21家企業完成情況則在五成左右。業內人士指出，按照通常的銷售進度，目前房企銷售目標完成率達50%以上方屬正常，而不足50%的房企后期銷售面臨較大目標壓力。

　　盡管一些房企在上半年的熱銷中目標完成較好，不過，多數房企業績承壓，而且到目前還有三分之一的房企目標完成率不足50%，而眾多的中小房企銷售壓力可能更大，這些房企或因銷售目標定的偏高，或存在產品結構問題，如果不能抓住“金九銀十”的窗口期，盡快去庫存，則難以完成預定銷售目標。

　　最大壓力周期接近結束，市場分化明顯

　　數據統計還顯示，從2014年初樓市進入調整期來，房地產庫存持續增加情況已經持續1年多，但在8月出現了首次明顯減少，這種情況表明樓市最大壓力周期接近結束。但需要注意的是，市場分化依然明顯。目前的一二線城市，地王頻繁出現，房企積極補充土地。但在三四線城市，庫存壓力依然在持續增加。

　　在多位業內人士看來，降準降息后貸款利率再創歷史新低，持續多年的“限外令”亦現松動，公積金首付比例進一步下調，房地產市場政策環境在8月持續迎來利好。同時，地方政府托市政策也層出不窮。這些已為“金九銀十”創造了良好環境。

　　■ 延伸

　　商務部為樓市“限外令”再松綁

　　8月住建部、商務部聯合出臺《關于調整房地產外資準入和管理有關政策的通知》，商務部表示近期將出臺相關配套措施

　　新京報訊 （記者劉素宏）中國樓市黃金期已然結束，當年為防止外資炒房而頒布的“限外令”也在近期解禁。9月16日，商務部為樓市“限外令”的解禁再加碼。

　　境外人士境內買房限制十年來首次被打破

　　商務部新聞發言人沈丹陽9月16日表示，近期將出臺相關配套措施，進一步簡化外商投資房地產管理工作，并在簡化工作程序的基礎上，提出放管結合以及加強事后監管的意見和措施。

　　之前8月，住建部、商務部等部門聯合出臺《關于調整房地產外資準入和管理有關政策的通知》。《通知》取消了外商投資房地產企業注冊資本金占投資總額比例的限制、取消了部分外國人在境內購房的限制，同時提出要簡化、優化對外資房地產的管理工作。該政策的出臺，意味著境外人士在境內買房的限制十年來首次被打破。

　　沈丹陽提到了中國房地產市場的新變化，房地產市場總體上呈現供大于求的局面。因此，為促進房地產市場健康平穩發展，適當放寬對外資投資房地產和購房的限制就顯得有必要。

　　分析稱，不會引發盲目投資

　　回顧此前我國對外商投資房地產的政策可以發現，“限外令”從2006年開始，當時人民幣持續升值，國內物業價值處于低谷期，大量的外資通過投資中國房地產進入中國市場。外資豪擲百萬購多套房的報道頻頻見于報端。正是在外資炒房的背后，政府出臺了一系列的“限外令”。

　　然而，時隔十年之后，政府再度對外資放開房地產市場，香港經濟學者梁海明則認為，商務部此舉加大對外商的優惠力度，并不會引發外資對房地產的瘋狂非理性投資。與優惠力度相比，外商更看重利潤的最大化，而這取決于當地的GDP水平和消費能力。就香港而言，如今更多地產商涌向南亞、東南亞、歐洲等地，那里經濟增速快，并且資產價格便宜，而中國房地產價格如今偏高。

　　針對如今房地產行業分化現象，梁海明表示，對于北上廣這類一線城市，可能即使不優惠對外資依然有吸引力，而對于三四線已經出現鬼城的地區，可能如何優惠也難以產生吸引力。

　　“外資會選擇理性投資，供過于求的情況下，中國擴大開放引發盲目投資的風險不大，對外資吸引力有待觀察”，中國國際經濟交流中心經濟研究部部長徐洪才表示。