(開福區江景豪宅等產品的成交對區域住宅均價有著較大的拉升作用。圖/全裕高 )

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　　上周長沙樓市成交大漲 住宅均價大跌598元/㎡

　　紅網長沙9月15日訊（瀟湘晨報記者 劉李）關注長沙一周樓市數據的讀者不難發現，近年來，開福區的住宅均價在長沙內六區中多次居于首位。據0731地產研究院數據，從2015年1-6月長沙市各區縣住宅網簽均價來看，開福區住宅成交均價最高，為7227元/平米。

　　2014上半年開福區的情況怎樣？根據中原地產數據，2014上半年，開福區以成交均價7446元/平米名列各區均價之首，較2013年同期小幅上漲。

　　2015下半年以來，開福區單周住宅成交均價也屢次居內六區首位。在去年同期的7月初，內六區中開福區同樣以7668元/平米的住宅均價位居內六區之首。

　　開福區今年以來商品房銷售面積也有大幅增長，《2015年1-5月開福區經濟運行綜述》顯示，1-5月開福區商品房銷售面積50.6萬平米，同比提高17.2%。記者劉李

　　分析　　

　　高價樓盤多集中于開福區

　　為什么開福區住宅均價較高？

　　橘郡地產營銷負責人王海凌表示，開福區能保持每平米七八千元的網簽均價主要是由于江景豪宅和寫字樓等產品在拉動。

　　“地價貴，配套不斷完善，規劃好，較成熟。”北辰三角洲內部人士毫不諱言其江景豪宅的成交直接拉升了區域價格，北辰定江洋最新均價為12000元/平米，最貴的達到了14000元/平米。

　　事實上，開福區新河三角洲擁有絕版的江景資源，其價值不言而喻。2007年，北辰實業以92億元拍得開福區新河三角洲地塊，其大手筆震撼全國。

　　在長沙市房地產開發協會副秘書長歐陽學海看來，價格高的樓盤正好集中在開福區，比如中心板塊的潮宗御苑和復地昆玉國際，銷售均價在9500-11000元/平米，芙蓉北板塊的萬國城、恒大御景半島均價在8500元/平米左右，還有一些別墅和江景樓盤，綠城青竹園、水映加州、湘江壹號、凱樂國際城、中欣楚天壹品、綠地海外灘、迪亞納灣等，價格水平一直較高。

　　“特別是北辰三角洲，體量大，每一次成交占的權重大，對區域價格拉升作用明顯。”歐陽學海說。

　　長沙市房地產開發協會、長沙市房產研究中心撰寫的《2014年房地產預警預報內參》顯示，2014年，伍家嶺—月湖板塊因為北辰三角洲項目7月加推新品，過萬元的報價，使得板塊報價上升明顯，當年7月板塊均價為10475元/平米，環比上升1000元/平米。去年6月，內五區成交均價仍以開福區最高，為8632元/平米。

　　從今年8月開福區一些樓盤的均價水平來看，中心板塊的潮宗御苑實際銷售均價達10560元/平米，復地昆玉國際實際銷售均價達9513元/平米，凱樂國際城現房的均價已達到13000元/平米。記者劉李

　　數據

　　下半年以來開福區住宅成交均價

　　2015.06.07-06.13開福區在內六區單周住宅均價居首，為8063元/平米。2015.07.19-07.25開福區住宅成交均價為7253元/平米居各區首位。2015.07.26-08.01開福區住宅網簽均價為7961元/平米，位列各區第一。2015.08.09-08.15開福區住宅網簽均價為7563元/平米為內六區首位。2015.08.16-08.22開福區住宅網簽均價為7350元/平米保持首位。數據來源：長沙市房產研究中心