中新網9月18日電(房產頻道 陸肖肖)昨日，北京秋季房展會如期開幕，多個國家和地區的500多個項目參展，吸引了大量購房者前來咨詢、選購。除北京及周邊項目外，海外、旅游地產仍然占據了展會的大多數。但據中新網房產頻道觀察，參與本次房展會的購房者數量不比往年，且看多買少。

　　開發商促銷搶客 環京周邊項目表現積極

　　據組委會介紹，北京參展樓盤區位覆蓋豐臺、懷柔、房山、通州、順義等區縣，項目主要位于四環到六環，物業類型包括普通住宅、公寓、別墅和綜合體，均價約20000-50000元/平方米，總價70萬至4000萬元。

　　本屆展會北京樓盤優惠力度仍然不小，首開．熙悅尚郡有5萬抵10萬的優惠，首開保利．熙悅誠郡項目推出特價房，最高可省30萬元。另外，天恒．樂DO主推的55平米一居公寓，總價70萬元起，展會期間還可再享折上折優惠。但中新網房產頻道觀察，北京本地開發商參展數量并不多，共有5個開發商攜20個項目參加。

　　除北京本地項目外，隨著“京津冀一體化”的推進，也帶動了北京周邊的河北、天津的多個項目。河北天津共有16個項目參展，燕郊、廊坊、涿州、武清等地的樓盤表現積極，優惠較多。

　　值得注意的是，繼2022年中國冬奧會申辦成功，確定部分場館落戶張家口后，該區域的樓市就迎來新的發展契機，本次展會亦有觀瀾墅、碧桂園．官廳湖等多個項目來京攬客。

　　海外、旅游地產成主角 宣傳主打移民、環境牌

　　據組委會介紹，本次國際展區的展位有360個，比去年秋季增長了15%，參展國家增加了4個，參展項目達到380個，比去年秋展增長了11.7%。來自美國、澳大利亞、葡萄牙等35個國家和地區的地產商和經紀公司參展，展示內容包括公寓、別墅、土地、商業地產、美國EB-5及歐洲等國最新移民項目。

　　房展會上，海外房產的高投資收益和“買房移民”被普遍提及，一位置業顧問告訴中新網房產頻道，投資澳大利亞布里斯班的一套300萬元左右的房產，房價5-7年可上漲一倍，租金回報率可達7%。另外，一家歐洲移民機構向中新網房產頻道介紹，葡萄牙允許第三方國家通過置地投資移民，非歐盟國家公民在葡萄牙購買50萬歐元的地產，并且全額支付并獲得地契后，即可開始辦理移民。擁有葡萄牙護照后，可在當地以及歐盟國家居住和工作，無附加條件限制，還可享受世界自由通行，免簽證費。

　　本次展會的另一大“主角”是旅游地產，有海南、山東、四川、內蒙古等多地的項目參加。相較于北京市的空氣質量，旅游地產主打環境牌，“請到海南深呼吸”、“專注沒有霧霾的生活”等標語比比皆是，據中新網房產頻道現場觀察，多數旅游地產為海景房或山景房，依山傍水是本次參展的旅游地產的一大共性。

　　除環境因素外，低廉的價格成為人們選擇旅游地產的一大動力。相較于北京市動輒四五萬的單價，旅游地產單價多數不超過1萬元，部分在1~2萬元之間，據組委會介紹，海南慶業天湖半島項目，最低總價僅需22萬元/套，是本次房展會上的最低價。另外，旅游地產的房屋戶型也相對靈活，四五十平米的房子很多，三四十萬的總價對于購房者來說，置業壓力較輕。

　　樓市“金九”成色不足 房展會上購房者看多買少

　　眼看九月已過大半，受多種因素影響，樓市傳統旺季“金九”似乎并未如期來臨。上海易居研究院提供的數據顯示，9月1日-15日，其監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積576萬平方米，環比8月前15天減少3%，同比增長33%。業內人士分析，9月上半場樓市出現環比下跌，和9月初假期效應的干擾、購房節奏暫時性的放緩等有關。

　　這一市場情況也反映到了北京秋季房展會，雖然來參加展會的項目很多，但中新網房產頻道觀察發現，購房者人數卻不及往年。記者隨機采訪了幾位購房者，他們均表示只是來看看，收集一下項目資料?，F場一位北京項目的銷售人員告訴中新網房產頻道，今年人數比往年相比有些少，而且人們的購房意愿不是太高，項目在“金九”到來之際，銷量也沒有明顯好轉，可能是股市調整影響了人們的購買力，許多購房者還在觀望中。(中新網房產頻道)