投資海外房產成為不少國內投資者的新選擇。北京晨報記者 史春陽/攝

　　昨天，2015北京秋季房展會落幕。北京晨報記者在房展會中了解到，考慮在海南、四川等地購買養老度假房產的北京人明顯增多。而北京房展組委會相關人士透露，這部分北京人更偏愛外地的中小戶型，預算大多在70萬元至80萬元。

　　海南養老度假房產被熱捧

　　北京晨報記者發現，與以往不同，在本次房展上，考慮購買外地養老度假項目的北京人明顯增多。

　　年近六旬的張大爺與李大媽希望在海南買套房。李大媽說，“北京冬天太冷了，而海南那時候正是氣候最好的時候，對老人身體有好處，我們打算在海南買個小戶型過冬。”張大爺的如意算盤打得更響，“平時不住的時候可以把房子租出去，這樣每年還能收些租金。”

　　同樣有在海南買房計劃的王先生表示，“我要在海南給父母買套房子養老，看到房展會上海南項目的優惠幅度挺大的，就預訂了一套兩居室。”

　　北京房展會組委會秘書長鄭向東表示，“由于北京限購沒有完全取消，且房價很高，部分北京人開始轉移到外地投資購房，選擇的主要是海南、四川、云南等地的養老度假房產，偏愛總價在七八十萬的中小戶型。”

　　據了解，本次房展會有北京、四川、海南、云南等地區的120多個國內項目參展。主打生態旅游的四川、海南、山東、云南等地區推出的產品類型以普通住宅、洋房、別墅、公寓為主，價位在4800元/平方米至15000元/平方米，并且優惠幅度比去年進一步擴大，最高折扣達到7.7折。

　　投資海外房產門檻提高

　　很多人都希望通過投資海外房產，獲得移民機會或較高的投資收益。不過，北京晨報記者在房展會上了解到，在以往國人熱衷的投資熱門國家中，這樣的愿望卻越來越難以實現。

　　記者在凱勝移民處了解到，澳大利亞從今年4月開始向申請購置房產的投資者收取1萬澳元(約合人民幣4.3萬元)申請費，即投資者要在澳大利亞置業，首先要從政府手里購買購房資格。此外，外國人在澳大利亞只能購置新房，不允許購置二手房，閑置房屋出售時也只能出售給當地人，條件較為苛刻。

　　相較于澳大利亞等國的收緊政策，新興移民國家進一步放寬了移民條件。

　　據凱勝移民工作人員介紹，希臘于今年7月份開始執行新的移民政策，即購置累計25萬歐元房產，可享全家三代移民，人數上限為7人(夫妻雙方+孩子+雙方的父母)，并首次明確，申請后15年后即可獲得永久居住權，同時，自申請起，在希臘累計居留7年即可入籍換取歐盟護照。而西班牙也于今年8月份實行新的移民政策，購置房產數額累計為50萬歐元，同樣可享全家三代移民，人數上限為7人。另外，自申請日起，5年后獲得永久居留卡，并可在當地就業。

　　凱勝移民的工作人員表示，近兩年，雖然新興移民國家政策逐步放寬，但由于這些國家經濟不景氣，中國投資者對投資這些國家的房產都持謹慎態度，擔心有貶值風險。

　　北京晨報記者 武新

　　實習生 曹曉晨