地未開賣 價已“封頂”

　　廣州日報訊 (記者賴偉行)廣州舊廠改造三大明星項目之一的廣紙舊改地塊，今天將迎來第二批土地出讓。

　　今年首批土地出讓僅以底價1.6萬元/平方米的樓面地價、總價115億元成交，廣紙片區第二批土地出讓卻突然迎來高潮。截至記者昨日發稿時，廣紙片區今天出讓的兩宗地塊已分別有12家和15家企業報名參與競逐，戰況激烈的程度近一年來罕見。

　　土地出讓公告顯示，海珠區石崗路分地塊一的土地用途為二類居住用地兼容公共交通站場用地，用地面積為16102平方米，掛牌起始價10.14億元，折合樓面價13899元/平方米。同時亮相的海珠區石崗路分地塊二為二類居住用地，用地面積為56209平方米，掛牌起始價15.7億元，折合樓面價14600元/平方米。從地價看，這批推出的地塊的底價，比上批成交價低約2000元/平方米。

　　報價已達最高限制地價

　　值得一提的是，這兩宗居住用地均提前敲定了最高限制地價，開發商的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得的原則確定競得人。當報價達最高限制地價后，競買方式轉為競配建拆遷安置房，凡接受最高限制地價的競買人，均可參與競配建拆遷安置房，競價階梯為450平方米拆遷安置房。

　　截至目前，地塊一的最新網上報價已達到最高限制地價，其中有四家企業的網上報價報出的是拆遷安置房的配建面積，最高報價已經達到配建1800平方米的拆遷安置房。扣減配建面積之后，地塊的樓面地價已經超過2萬元/平方米。這也是廣州土地市場首次出現網上報價階段就要競配建的情況。而地塊二吸引更多企業競逐，雖然暫時未達到最高限制地價，但是最高報價總價已經超過22億元，折合樓面地價更是逼近2.1萬元/平方米。

　　據悉，廣紙地塊附近的工業大道中片區，在2008年后已沒有一手新貨上市。距離紙廠最近的是保利紅棉、保利花園等樓盤，目前保利花園電梯樓二手房的價格約在2.5萬元/平方米左右，而樓梯樓保利紅棉的價格則不超過2萬元/平方米。這也意味著地塊還未開賣，樓面地價已經超過周邊樓梯樓的樓價。