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通州限購滿月 二手住宅成交均價下跌3.6%

通州限購滿月 二手住宅成交均價下跌3.6%

2015-09-21 09:51:00

來源:北京日報

  (記者 曹政)針對通州區域的加強版限購令出臺已有月余。交易數據顯示,通州新建商品住宅和二手住宅成交量都出現了大幅下滑。

  據偉業我愛我家市場研究院統計,通州加強版限購令落地執行后的一個月內,通州區域新建商品住宅(不含保障房)網簽928套,環比新政出臺前的一個月大幅下跌46.8%。二手住宅市場的數據同樣見成效,2015年8月15日到9月15日,通州區域二手住宅成交量比限購新政出臺前的一個月,大幅下跌了53.5%;成交均價為22678元/平方米,比限購新政出臺前的一個月,下跌了3.6%。

  “專門針對通州區域的加強版限購令,起到了立竿見影的效果,遏制了通州區域樓市因惡意炒作而出現的瘋長勢頭。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,加強版限購令的出臺,使得大部分購房需求者失去在通州的購房資格,不得不放棄或延緩購房計劃。此外,對于新房市場來說,住宅類項目新增供應的大幅萎縮,也是導致新房交易量下滑的重要因素。

  由于通州70年產權的新建商品住宅供應緊縮,使得為數不多的住宅項目成為稀缺產品,造成了通州區域新宅價格的持續攀高。而二手住宅市場,由于存量巨大,房源供應量充足,在購房需求大幅萎縮之后,不少準備賣房改善的家庭,不得不調低售價盡快賣房回款,使得通州區域的二手房價出現了小幅回落,預計通州區域二手房價還將繼續穩中有降。

  與住宅市場成交量的大幅回落不同,公寓類產品因不受限購,在通州加強版限購令出臺后則出現了量價齊漲。一個月內,通州區域公寓類產品成交量為842套,比限購新政出臺前上漲了42.5%,成交面積更是大幅上漲了75.7%;成交均價為27400元/平方米,比限購新政出臺前上漲了20%。

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