□專題撰寫 信息時報記者 陳莉 羅莎琳 張金娜 姜沁詩

　　號稱史上最嚴的新《廣告法》于9月1日起開始施行，而這也是廣告法實施20年來的首次修訂。新版《廣告法》中，專門針對房地產廣告作出了規定，要求“房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積”，而以往房地產廣告中常見的“買房送老婆”、“購房送學位”、“5年穩定回報50%”、“5分鐘到中心商業區”等廣告詞均將有可能涉嫌“違法”。有業內人士認為，此次新修訂的廣告法，涉及房地產廣告的規范十分全面細致，將抑制開發商夸張、虛假宣傳，更好地保護購房者的權益。

　　目前，新廣告法實施已近一個月，各個樓盤執行情況如何？信息時報地產部記者兵分多路，對廣州市內各區的一手樓盤展開了深入的調查，發現仍然有不少樓盤存在打“擦邊球”的行為。

　　案例1

　　招商金山谷

　　項目位置：番禺區

　　疑似違規宣傳：

　　1.在該項目的微信公眾訂閱號——“招商金山谷—微房產”中，記者發現，其中“微信樓書”這一欄目中，使用了“7分鐘內直達廣州南站”，“15分鐘無縫對接廣州CBD珠江新城”等語句。

　　2.“微信樓書”中還出現了“招商金山谷登頂廣州2015年上半年大戶型銷售TOP10”的語句，但并未標明數據來源。

　　相關法律規定：

　　1.《新廣告法》第二十六條規定，房地產廣告房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：

　　（二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；

　　2.《新廣告法》第十一條規定，廣告使用數據、統計資料、調查結果、文摘、引用語等引證內容的，應當真實、準確，并表明出處。引證內容有適用范圍和有效期限的，應當明確表示。

　　開發商說法：

　　記者致電相關負責人，他表示并不清楚這個公眾號中的內容。而他估計訂閱號呈現的相關內容應該是在《新廣告法》推出之前就有了的，還沒來得及去刪除；至于第二條的數據來源，則表示是來源于克而瑞。

　　案例2

　　御金沙

　　項目位置：白云區

　　疑似違規宣傳：

　　1.御金沙現場的銷售人員在向客戶推介樓盤時，聲稱御金沙一直以來是金沙洲板塊的銷冠，并以“洋房開一棟賣一棟”來形容樓盤的火爆。根據陽光家緣網數據統計，御金沙近一個月（8.27~9.27）的銷售套數為128套，的確是版塊銷量冠軍，不過2015年上半年，御金沙共網簽350套，銷售金額約為8.7億元，從網簽套數來看，只能排第三位。而2014年一整年，御金沙都僅能排在版塊第四名的位置，離冠軍寶座還有很大一段距離。

　　2.在御金沙官方紙質版樓書上，介紹全新別墅產品時，使用了“全新絕版山湖墅”，“以最高的標準禮遇36席尊貴島主”等字眼。

　　相關法律規定：

　　《新廣告法》第九條規定廣告中不得有下列情況:使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語。

　　開發商說法：

　　該項目媒體負責人表示，項目的銷售的確有對外宣傳是版塊銷量冠軍，但她也無法確定數據的來源以及準確性。所以在接受各媒體采訪，或者進行宣傳時，都沒有提到“銷量冠軍”這個字眼。

　　案例3

　　香江國際金融中心

　　項目位置：南沙區

　　疑似違規宣傳：

　　9月18日，南沙自貿區商業綜合體項目香江國際金融中心連夜開啟內部VIP認購專場，事后聲稱全新4號樓150套Loft公寓一小時內賣完。據悉，本次內部認購單位毛坯最低1.38萬元/平方米。現場銷售表示，根據樓盤首波開賣后第二天漲價的經驗，9月19日正式開盤時，每平方米價格不排除漲價200~300元。但根據陽光家緣網數據顯示，9月21日～9月27日上午11點，該樓盤僅網簽成交了27套，成交均價為14685元/平方米。

　　相關法律規定：

　　廣東高義律師事務所任雋表示，從嚴格意義上來說，如果開發商爆出高成交量，但是經過一兩個月調查陽光家緣網卻沒有多少實際成交，這個確實是侵犯了消費者的知情權，開發商需承擔相應的責任。

　　開發商說法：

　　開發商表示，網簽會有滯后性，之前4月25日和5月1日成交后的網簽主要是集中在5月，所以，按照目前這種情況，上周五晚上成交的套數，一般會一兩周后網簽才會逐漸體現。

　　案例4

　　中泰天境花園

　　項目位置：黃埔區

　　疑似違規宣傳：

　　9月19日，黃埔雙地鐵剛需盤——中泰天境花園正式開盤。開發商以成本價讓利發售，8200~8900元/平方米為主的價格，部分房源總價低至39萬/套起。截至開盤當天中午13：00點，開發商發布的相關成交數據顯示，所推200多套單位幾乎全部售罄。

　　不過，網易廣州住宅成交數據中心監測數據顯示，從9月19日開盤至9月27日，中泰天境網簽共49套，網簽均價為8662元/平方米，簽約時間則集中于9月21日至27日。

　　相關法律規定：

　　根據新廣告法，廣告使用數據、統計資料、調查結果、文摘、引用詞等引證內容的，應當真實、準確，并表明出處。開發商利用“勁銷XX億，開盤X小時售罄”等沒有出處的數據渲染熱銷搶購氣氛的做法，與新廣告法顯然是不相符的。

　　開發商說法：

　　中泰集團的相關負責人告訴記者，客戶選好房源之后，只需要在7天內簽約就可以了。目前大部分客戶都還沒來得及簽正式合同。

　　律師說法

　　買房如被開發商誤導可通過法律途徑維權

　　一直以來，開發商喜歡在網絡媒體宣揚自己的銷售業績，賣得怎么怎么好，而信息的真實性卻令人存疑。如今在新廣告法出臺以后，開發商和網絡媒體是否違背了相關法律？會可能面臨什么法律問題？消費者該如何在信息不對等的情況下真實了解樓盤的銷售情況？

　　對此，廣東通利達律師事務所律師李成告訴記者，根據新廣告法中的第28條規定，發布虛假廣告，將沒收廣告費用，并處廣告費用3倍以上5倍以下的罰款。

　　同時，李成還表示，新《廣告法》還補充規定了民事責任，規定廣告主、廣告經營者、廣告發布者、廣告薦證者違反其他法律、行政法規規定，損害消費者合法權益的，消費者有權要求其承擔相應法律責任。也就是說，一些沒有經過調查研究就輕易將房企不真實的數據發布在網上的新媒體也要承擔法律責任。

　　此外，安居客律師也表示，如果因為開發商謊報銷售數據而影響了買房，消費者可以利用法律武器維權。此外，還建議房企應該盡量做到信息對等，虛假數據不僅影響買房人的決定，還要面臨法律風險。