本期主廚:蘇詩鈺

　　主料:首套首付比例不低于25%

　　輔料:住房公積金新政

　　味道:甘甜

　　■本報見習記者 蘇詩鈺

　　近期，中國人民銀行聯合銀監會發布通知稱，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%，購房門檻進一步降低。

　　中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，央行此次政策更多是考慮解決目前三、四線城市的巨大庫存壓力，但這些城市的問題較多，需要多方面政策聯合解決。

　　灣田國際執行總經理易建國表示，本輪政策是在整個房地產下滑，實體經濟發展受挫的大背景下出臺的，政策的出臺有利于提升購房者對樓市的信心，而現階段，重建信心比政策更重要。該政策的出臺將會對一些價格較低，同時性價比高的剛需樓盤有提升作用，但對中高檔改善型住宅的影響有限。

　　戴德梁行長沙公司副總經理文學表示，此次央行并未放開限購城市的首套房商業貸款比例，不再像“國五條”等政策一樣“全國一刀切”。接下來樓市或將出臺包括房貸利率、公積金貸款等在內的更多組合拳政策，為房地產市場調控添磚加瓦。

　　中原地產監測的40個城市數據顯示，近期房企推盤已逐步進入高峰階段。9月份最后一周，中原地產監測的22個城市重點項目的銷售套數環比增加104%，達到年內的第三高位，為后市提供了充足貨源。同時，各地市場認購情況也表現良好，22個城市的整體認購率達到61%。隨著9月中下旬供應高峰的來臨，預計“銀十”市場表現有望超過9月份。

　　張大偉表示，2015年，房地產市場政策環境在2014年逐步寬松的基礎上進一步加碼，政策完全摒棄了“調控”、“抑制”等持續多年對樓市的取態，而是以“穩定”、“支持”、“促進”為核心導向。

　　“一方面是由于宏觀經濟運行承壓；另一方面則是房地產市場本身正面臨痛苦的去庫存階段。隨著財稅、信貸、公積金等相關政策的陸續出臺，下半年房地產市場銷售情況將逐步好轉，量價齊升局面可能再次出現。”張大偉告訴記者。