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政策利好不斷 四季度樓市或持續(xù)上行

政策利好不斷 四季度樓市或持續(xù)上行

2015-10-08 07:27:00

來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

    今年“金九”期間,由于節(jié)假日相對(duì)增加,各線房企普遍加大推盤力度,樓市成交量環(huán)比輕微上漲。中原地產(chǎn)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:截至9月27日,受監(jiān)測(cè)的54城市合計(jì)住宅簽約210867套,環(huán)比上月上漲0.43%。

    “9月份不僅各地新房成交活躍,同時(shí)房價(jià)整體呈現(xiàn)上漲走勢(shì)”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,隨著全國性房地產(chǎn)政策全面寬松,為“金九銀十”再創(chuàng)新高創(chuàng)造了良好的環(huán)境,各地持續(xù)出現(xiàn)調(diào)控刺激政策。

    事實(shí)上,今年三季度,國內(nèi)房價(jià)持續(xù)回升,一線城市更是持續(xù)領(lǐng)漲。市場(chǎng)分析認(rèn)為,這主要得益于政策面利好的不斷落地,以及信貸持續(xù)放寬所帶來的資金面支持。因此,市場(chǎng)供需雙方的信心得到了進(jìn)一步提振,樓市走勢(shì)也正式進(jìn)入了量升價(jià)漲的階段。

    克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示,2015年前三季度,中國城市住房(一手房)價(jià)格指數(shù)先跌后漲,三季度漲幅明顯加快,價(jià)格指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增幅超過0.4%,同比指標(biāo)也終于在8月底結(jié)束了連續(xù)8個(gè)月的負(fù)增長,房價(jià)指數(shù)較去年同期上漲了0.07%。

    就具體成交情況來看,今年前三季度主要城市房價(jià)漲跌參半,大多數(shù)城市房價(jià)在第三季度實(shí)現(xiàn)了同比上漲。尤其是一線城市方面,北京、廣州表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定,前三季度房價(jià)同比變化不大;上海、深圳房價(jià)快速上漲,其中深圳房價(jià)更是一漲再漲,直到三季度也未止住上行勢(shì)頭,銷售均價(jià)環(huán)比二季度上漲22%。

    二線城市方面,大部分城市均在三季度實(shí)現(xiàn)了房價(jià)同比上漲。武漢、南京、鄭州等需求旺盛且前期房價(jià)調(diào)整較深的城市,同比來看前三季度房價(jià)均現(xiàn)快速上漲;即使杭州、寧波等經(jīng)濟(jì)基本面較好、庫存壓力較大的城市,在經(jīng)歷了二季度以來的成交調(diào)整之后,供需雙方信心得到了恢復(fù),前三季度成交價(jià)格也實(shí)現(xiàn)了同比上漲。

    但三線城市方面,目前房價(jià)走勢(shì)還是跌多于漲。僅東莞、汕頭等少部分城市前三季度房價(jià)高于去年同期,大多數(shù)城市前三季度房價(jià)還是低于去年同期,南通、泰州、江門等地更是大幅下跌,直到第三季度仍然未見好轉(zhuǎn)。

    克而瑞方面分析認(rèn)為,目前房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)雖已現(xiàn)穩(wěn)步上漲勢(shì)頭,但對(duì)于三、四線城市而言,受限于供應(yīng)過剩、需求疲軟等客觀因素,四季度房價(jià)仍然難現(xiàn)全面上漲;并且就一、二線城市來看,目前大多數(shù)城市房價(jià)已經(jīng)來到了較高位置,前期積壓的購房需求也已在二季度以來的回暖中得到了釋放,繼續(xù)快速上漲的可能性不大。因此整體來看,房價(jià)在四季度持續(xù)上漲的基本面仍然不會(huì)改變,但四季度房價(jià)增速或?qū)⒂兴啪彙?/p>

    張大偉也同樣認(rèn)為,隨著全國性房地產(chǎn)政策全面寬松,為“金九銀十”再創(chuàng)新高創(chuàng)造了良好的環(huán)境。尤其是,中央層面一方面從財(cái)稅、信貸、公積金等相關(guān)政策出發(fā),鼓勵(lì)改善性需求入市,另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。“再加上一二線城市的地王頻繁出現(xiàn),在地王效應(yīng)帶動(dòng)下,預(yù)計(jì)這些城市未來樓市成交量將持續(xù)上行。”

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