北京商報訊（記者 蔣夢惟 董家聲）“金九”落幕，“銀十”起航。昨日，我愛我家、中原地產等統計機構分別發布了國慶長假前6日北京商品房網簽數據。從各家機構公布的數據來看，雖然最終統計結果略有差異，但北京商報記者發現，10月1日-6日北京新房、二手房網簽總量在353-374套，日均網簽量僅約60套。至此，業內期待“銀十”一改“金九”低迷局面的幻想已經破滅，但也有專家預期，由于9月末我國已針對非限購城市連續出臺了下調首付、推動公積金異地使用等政策，有可能間接影響一線城市購房預期，如果10月全國再迎新一輪雙降，北京“銀十”仍有“翻盤”可能。

　　剛剛過去的“金九”確實給人一種不太樂觀的感覺，但據不完全統計，9月北京商品房的成交均價達到了3.2萬元/平方米，這是北京歷史上首次單月成交均價突破3萬元/平方米。業內分析，高端項目成交比重上升等是導致9月單價創下新高的主因。據悉，9月北京高端簽約明顯上升，單價10萬元/平方米以上房源簽約達到14套，為最近3個月來的最高點。

　　因此，即使有專家預期，北京樓市從7月中旬開始整體降溫的勢頭在10月或將持續，但在上述“隱性”利好的推動下，人們仍然愿意相信“銀十”會幫助北京樓市觸底反彈甚至“翻盤”。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，國慶長假期間的網簽數據并不能反映一線市場當下交易情況，簽約大部分都是9月成交的項目，從目前市場看，預計10月成交依然會處于高位。對于原因，張大偉分析稱，今年淡季不淡，旺季也未出現明顯的全面刺激政策，7-8月北京樓市成交處于高位狀態，這導致環比數據前值較高，而9月又因假期等因素延遲了部分成交網簽，因此，低迷的成交數據并不能完全代表真實的市場熱度。而且，張大偉坦言，目前，北京的房價不斷走高，豪宅化明顯，在本市市場上，商品房的主流成交總價已經抬升至了350萬元/套，二手房也超過了300萬元/套，北京樓市整體已進入改善領域，在這種情況下，市場成交量短時間內也難出現明顯增加。

　　多位業內人士也表示，在9月末我國持續出現針對非限購城市的下調首付比例、公積金異地使用等利好政策后，一線城市購房者的心理預期也會受到不小的影響，如果10月央行繼續降準降息，以北京為代表的一線城市“銀十”成色將更加理想。