把杭州市（含余杭、蕭山）1~9月土地市場的成交額畫條曲線，可以看到一個明顯的“U”字型：一二月份的土地出讓額還算理想，但從3月開始一直到6月份，土地市場跌入低谷，此后又慢慢爬升，直到9月，達到今年前三季度單月的最高峰。

    總體來說，杭州市前三季度共成交88宗地塊，總成交金額387億元，是2014年同期的60%，2013年同期的38%，和往年相比土地市場的成交額有明顯回落。

    盡管如此，第三季度的土地市場仍有不少值得一說的熱鬧情景。9月25日是杭州當月土地市場的收官之戰，杭州市單日賣地共14宗，土地出讓金額達46億元。而整個九月共賣地34宗，與上半年的推地宗數幾乎持平，9月土地出讓金額146億元，占前三季度土地總出讓金額的38%。

    第三季度的熱鬧首先來自政策。業內人士表示：一方面因為10月即將實行的預售新規，不少開發商為了避免項目開盤周期延長而帶來的財務成本，趕在新規前集中拿地；另一方面，優質地塊集中在9月推出，也促使急需補倉的開發商在這個月甩開膀子拿地。

    然而，從參與競拍的開發商表現來講，開發商還是比較理性的。九月出讓的34宗宅地里，因無人報名而撤銷的就有12宗。

    還有一個具有風向意義的變化是，今年八月杭州主城區土地市場悄悄恢復“價高者得”，不再設置最高溢價率49%。盡管取消了這一限制，底價成交的地塊仍占到總出讓宗數的六成以上，開發商拿地的理性可見一斑。

    以濱江為代表的部分房企，土拍會上露面不少，報價也積極，卻鮮少真正拿地。德信、景瑞、方興均到了補倉階段，卻仍在土拍會上“到此一游”按兵不動。有業內人士分析：這些開發商對地塊的價格有自己評估，一旦價格超出預想價位，便果斷鳴金收兵。