“金九銀十”是樓市的傳統旺季，但今年9月北京樓市成交表現平平，不僅9月第一周新建商品房成交下滑近五成，而且整個9月成交平淡，明顯低于預期。分析表示，小長假、通州限購以及如7月成交高峰透支了部分市場需求，加之供應量減少等原因，雖然9月成交平淡，但9月特別是10月各房企力拼金九銀十樓市旺季，加緊推出新盤，在供應的帶動下以及各種穩增長政策出臺，樓市銀十依然可期。
　　金九成交明顯低于預期
　　據鏈家網研究院統計，9月第一周，新建商品住宅網簽量為1208套，環比下降48.1%。扣除保障房、自住房后，純商品住宅成交743套，較上周下滑52.5%；成交均價為35574元/平方米，環比結構性上漲14.9%。
　　據分析，9月第一周北京樓市成交走弱，除了受供應不足影響外，也受到閱兵小長假影響。9月第一周成交回歸到4月份的水平，結束了5月以來連續17周維持在千套以上的較高位。
　　9月第一周純商品住宅成交均價大幅上漲主要是受結構性因素引起，熱銷項目中高端項目占比增加，如臻園、京投銀泰萬科·西華府等在本周網簽量均較高，從而導致均價在4萬元/平方米以上的成交占比較上周增加，結構性拉升了成交均價。
　　第二周新房成交恢復正常水平，新建商品住宅網簽量為2517套，純商品住宅成交1186套，較上周出現大漲，主要是由于第一周受小長假影響成交被拉低，本周恢復正常，成交量達到千套以上，但與8月周均成交水平相比，仍下降12.9%。
　　第三周新房成交依舊平淡，新建商品住宅網簽量為1984套，環比下降21.2%。純商品住宅成交1099套，較上周下降7.3%，成交均價環比結構性下降8.6%。
　　第四周新房成交依舊千余套，金九樓市“平淡”收尾，新建商品住宅網簽量為2357套，環比上漲18.8%。純商品住宅成交1068套，較上周下降2.8%。
　　鏈家網分析人士李巧玲認為，新房市場在7月份達到高點后，連續兩月出現下滑，金九成交明顯低于預期。一方面與前期需求集中釋放有關，對后期市場造成在一定程度的上透支。另一方面，與通州限購升級有關，部分潛在需求由于條件不滿足難以入市。最后，前期供應的不足也限制了需求的釋放。
　　專家分析，6-7月間新房供應月均1.4萬套，8-9月北京新房供應萎縮，9月新房供應不足6000套，供應的減少勢必會影響成交的走勢，這是導致“金九”黯然失色的主要原因之一。的確，與二手房市場相比，新房項目由于供應萎縮、更遠郊化、更中高端化，勢必影響新房成交。
　　總體來說，多種因素共同作用下造成了金九成交的平淡，成交量低于5-8月份，但是仍然稍好于去年同期。房企入市積極樓市供應量大增
　　盡管北京樓市9月份成交平淡，但房企入市非常積極，10月樓市供應量將大增。目前房地產市場政策的持續寬松，同時上半年樓市成交的不斷回升以及金九銀十的傳統銷售旺季，都會吸引開發商不斷推盤銷售。
　　根據鏈家網研究院統計數據顯示，9月北京中上旬的純商品住宅有11個項目獲得預售證，供應量達4090套，較8月同期上漲36.7%，且為年內同期供應最高。
　　市場人士分析，上市房企為了完成年度銷售任務也會力推新項目在銀十期間入市，以便搶奪市場份額，集中供應將較為明顯，供應量將大幅增長，尤其是高端項目。
　　高端項目的銷售可拉動房企利潤率，以北京市場來看，高端項目入市意愿持續高漲。據亞豪機構統計顯示，今年10月北京商品住宅市場預計將有36個項目入市，預期售價6萬元/平方米以上的公寓豪宅項目多達8個，如萬科、龍湖等開發商都在積極籌劃高端項目的入市。
北京等一線城市土地成交創新高
　　9月北京土地市場升溫，幾天之內連現多個地王，據悉，8月31日到9月9日，10天內北京出現了連續4個樓面價超過5萬元的地王。同時北上廣深9月份的土地出讓收入創年內新高。
　　統計數據顯示，截至9月23日，一線城市合計月內土地成交額高達531.37億元，創造了年內最高紀錄，較8月份全月上漲160%。與此同時，9月份一線城市的土地平均溢價率達到了27.8%。
　　分析人士認為，多個地王的出現、高地價也預示著新房項目將日漸高端化走向的趨勢。
　　數據顯示，截至9月中上旬，20大標桿房企在9月份的拿地總額已經創下近8個月的最高紀錄，達328.34億元，包括保利、碧桂園、中信、龍湖、萬科、方興、世茂、萬達等企業都搶入土地市場。
　　分析師認為，一線城市土地升溫，在某種程度上來說，也是一線樓市回暖的一種現象，對于一線城市來說，土地升溫，后市可期。
供應大增政策利好銀十依然可期
　　業內人士認為，盡管金九平淡，但銀十依然可期。一方面，為完成年度銷售任務，各房企會加快在金九銀十的推盤力度，供應量大增，在供應量的帶動下以及各種促銷優惠活動力度加大的刺激下，消費需求必然被激發。另一方面，在穩增長的政策背景下，各種樓市政策利好不斷。
　　分析人士認為，2015年“銀十”依然可期：一是降息和下調公積金首付比例等寬松政策利好持續；二是十一假期讓置業者有更多時間看房、選房，從容決策，同時新房供應增加促銷力度不斷；三是在宏觀經濟下行壓力下，國家對于房地產相關領域的寬松政策還將持續。
　　有預測認為，樓市穩中有漲的狀態仍將持續下去，樓盤各種促銷力度加大，銀十依然可期。何翠云