窩趣輕社區內景

　　北京商報記者從如家方面了解到，如家將于10月底推出第一家公寓品牌逗號公寓。今年4月，鉑濤推出公寓品牌窩趣輕社區，如家的公寓品牌逗號公寓目前也在籌備當中，華住酒店集團則在投資城家公寓的同時在旗下海友酒店推長包房，而住友酒店集團則早在去年底就有公寓品牌“漫果連鎖公寓”開業。經濟型酒店紛紛涉足長租市場，是目前酒店市場經濟壓力下沉而致的尋求轉型之路還是看上每年8000億元租房市場的巨大潛力以求搶占市場先機？

　　經濟型酒店推長租產品

　　北京商報記者日前在海友酒店官方網站上看到，海友酒店推出了長包房的項目，顧客可像租房一樣租酒店房間。一番整理發現，不僅海友酒店推出長包房項目，華住酒店集團還投資了名為“城家公寓”平臺，其他幾家較大的經濟型酒店也均有涉及公寓等長租項目。早在去年底，住友酒店集團旗下漫果連鎖公寓就已在杭州開業；今年4月，鉑濤推出窩趣輕社區品牌。北京商報記者也獨家獲悉，如家旗下公寓品牌逗號公寓目前正在籌備建設階段，據悉，今年底前將有一批公寓建成落地。

　　就這些經濟型酒店跨入長租市場方式來講，幾個集團涉足長租市場的方式也分別代表不同類型，如海友酒店直接是拿酒店客房作為長租房。北京商報記者從如家方面了解到，為保證初期經營情況精確的參考價值，旗下公寓是由如家投資自建；鉑濤旗下的窩趣輕社區則開放加盟，此外，北京商報記者從住友方面獲悉，漫呆連鎖公寓除自營外也開放了加盟。

　　海友酒店的客房按照實際經營情況靈活調配長包房和傳統商旅客房，總體上是一個彈性的規模，而據城家公寓市場總監林潔介紹，目前是起步階段。如家尚未有實體公寓落地，窩趣9月初第一家公寓開始試營業，包括仍在施工的部分，直營加盟總共也是數十家的規模，另據了解，漫果連鎖公寓表示目前掌握了約1200套房源。總體來講，經濟型酒店在向長租市場的進軍中，目前規模都不是很大。

　　酒店做長租有行業優勢

　　經濟型酒店涉足長租市場的步伐基本一致，多位業內人士分析，不管是簡單的客房長租還是針對青年白領的公寓模式，事實上，長租市場已經醞釀多年，此前雷軍高調入股you+國際青年公寓或是公眾視線集中到公寓上的原因之一。

　　有媒體將投資經濟型酒店與投資公寓做了比較，總體投資額相對較小和投資回報期相對較短也是公寓的明顯優勢。“一家擁有100間客房規模的公寓總體投資在500萬元左右，而同規模的經濟型酒店總體投資在700萬元左右，相比之下，公寓要節省200多萬元。長租公寓平均每間夜收益100元左右，空置率通常為5%，而經濟型酒店的每間夜約為150元，空置率為20%。”

　　而業內觀點比較一致的是，酒店行業的管理、運營、服務經驗也正是酒店做公寓的突出優勢。

　　“目前經濟型酒店做公寓都主要是針對一線城市青年白領，酒店做肯定是有優勢的，經濟型酒店在運營商和長租公寓模式比較相似，同時管理和服務上也都非常規范。此外，有限的服務既能夠滿足青年白領的生活需求又能夠滿足他們的隱私需求。”江蘇九洲環宇商務廣場管理公司常務副總經理方世宏告訴北京商報記者。

　　如家逗號公寓項目相關負責人也表示，公寓和酒店在提供有限服務上有很大的相似性，就如家來講，酒店團隊做公寓有著非常豐富的服務和管理經驗優勢。

　　尋求轉型還是搶占先機

　　“酒店市場不景氣、市場壓力下沉、經濟型酒店顯疲態，仍然是目前酒店業現狀。”方世宏介紹，“所以很多酒店都在尋求轉型，從如家目前的品牌布局上來看，已經在向中高檔酒店傾斜，鉑濤一系列比較時尚的中高檔品牌也是代表之一。因此，試水長租市場也或是經濟型酒店轉型的方式之一。”

　　方世宏表示，尋求轉型也或是原因之一，“它（長租）完全是在酒店本身的特點優勢上實現的”。

　　也有業內人士分析，“高端酒店公寓一直都有，但是針對青年白領的公寓卻是這兩年才開始出現一批品牌，但是影響力都局限在地方，尤其集中在北上廣深等一線城市。比如上海的青客、魔方，經濟型酒店，尤其是目前試水的這一批里正有當年在經濟型酒店大行其道時率先占領市場的如家、鉑濤和華住，它們非常明白搶占市場先機的重要性，盡管青年白領公寓或者是經濟型酒店長包房的發展前景還不是很確定，先行投入先占坑也或是之考慮之一”。

　　對此方世宏分析道，搶占市場先機這一考慮也不無道理，“但就這一點來看，各家的規模應該都會局限在一線城市或者著名旅游休閑城市，并且擴張步伐也不會非常大。一線城市的青年公寓需求較大，但是這批客戶群并非城市的穩定群體，正如經濟型酒店走了幾年到目前市場前景并不明朗，這一經驗下，經濟型酒店再做長租應該也是摸著石頭過河，邊走邊看”。

　　北京商報記者 關子辰 郭白玉