去年曾因故中止掛牌的白云區棠槎路穗花水泥廠地塊，昨日再次出讓。雖然3宗地塊最終均未超過最高限價，但也溢價成交了，總價達25.6億元，樓面地價都接近1.3萬元/平方米。

　　房企表現

　　競價不激烈，成交價不高

　　10月份廣州將有14宗土地出讓，其中，住宅用地4宗，工業用地10宗。昨日亮相的白云區棠槎路穗花水泥廠3宗地塊打響了頭炮。這3宗地塊總起拍價高達22億元，總占地面積49041平方米，吸引了9家房企加入競逐。拍賣會上，開發商的爭奪并不激烈，總共舉牌僅9輪，且均未超過最高限價，3宗地塊就各歸其主，總價高達25.6億元。廣州宏景房地產開發有限公司、廣州市百正實業投資合伙企業（有限合伙）聯合體以12.5億元拿下穗花水泥廠AB2805024地塊，折合樓面地價12686元/平方米。廣州宏景房地產開發有限公司、廣州市廣劍實業投資合伙企業（有限合伙）公司以8.4億元奪得穗花水泥廠AB2805033地塊，樓面地價12844元/平方米。華潤置地一二三四（深圳）商業運營管理有限公司以4.68億元競得AB2805029地塊，樓面地價12615元/平方米。

　　中原地產項目部總經理黃韜表示，開發商拿地是“外表熱情，內心冷靜”，這些地塊并不適合做豪宅，所以他們采用穩健拿地策略。地塊成交價比預期低，開發商算是撿了便宜。

　　村民期盼

　　手頭的二手房迎升值利好

　　穗花水泥廠位于新市片區，是白云新城西部延伸區，被定位為白云西濱江宜居新區、商貿新區，未來軌道交通是帶動該區域發展的重要動力。目前，地塊周邊被多個廠區圍繞，其東北面為棠涌村。地塊的交通可達性較差，居住環境一般，所以此前也被多個房企認為“很難做”。

　　這次土地出讓，在一定程度上提升了周邊城中村的形象。地塊規劃顯示，此處不但配有幼兒園，而且還有小學、中學等教育資源，結合周邊即將出讓的地塊改造，居住環境將大大改善，這對附近二手樓盤價格有強勢的拉升作用。中原地產匯僑二分行經理透露，一些棠涌村、大埔村等村民得知地塊即將出讓，紛紛將原有村內住房放租收益，并在樓價提升之前購置電梯房。

　　業內預計

　　短期內周邊二手樓難漲

　　不過，從近幾個月土地拍賣后地塊周邊二手市場的反應來看，小業主漲價的如意算盤可能打不響了。

　　與9月成功拍出的廣紙石崗路地塊相比，穗花水泥廠地塊周邊區域，二手市場交投并不活躍。合富置業儲備分區營業經理劉思強表示，該區域主要受制于交通影響，由于沒有地鐵，交通不方便，比較難吸引買家到該區域購房。現時有意在該片區買房的買家，大多是在附近做服裝生意或其他小生意的小老板。

　　劉思強預計，有意出售物業的業主坐地起價的幾率不大，短期內對周邊二手樓市的供求影響也不會太大。從目前情況來看，地塊周邊二手市場放盤數量遠多于潛在買家數量，供大于求的狀況更不利于業主漲價。

　　合富置業數據顯示，地塊周邊可選擇的二手樓盤較多，價格水平中等偏低。例如，南航新村電梯樓均價約為12000元/平方米，宏航苑等樓梯樓均價在12000～13000元/平方米，紫荊花園電梯樓均價約16500～17000元/平方米，新市花園2期的樓梯樓均價約13500元/平方米，新市花園電梯樓均價在15000～16000元/平方米，縱橫繽城花園電梯樓均價達17000～18000元/平方米。（記者 田桂丹 羅莎琳 通訊員 李貝）