市民在黃金周期間爭(zhēng)相前往房博會(huì)
剛剛過去的9月，蘇州樓市“戰(zhàn)績(jī)”輝煌：商品房共計(jì)成交11713套，成交面積為133萬(wàn)平方米，刷新了2010年以來(lái)的成交紀(jì)錄?！般y十”也實(shí)現(xiàn)開門紅，國(guó)慶黃金周成交1323套同漲118%。業(yè)內(nèi)人士表示，寬松政策激活市場(chǎng)需求，“買漲不買跌”心理加速購(gòu)房者入市步伐，市場(chǎng)熱度超乎想象。
月銷量過萬(wàn)，“金九”成色足
“房?jī)r(jià)漲得太厲害了，后悔沒早點(diǎn)買。”市民劉女士告訴記者，他們有換房的計(jì)劃，但一直沒提上日程，直到今年的房?jī)r(jià)蹭蹭往上漲得時(shí)候，他們才心急，購(gòu)房預(yù)算也從180萬(wàn)元漲到了不超過250萬(wàn)元。
蘇州房?jī)r(jià)逐漸走高，一方面是多項(xiàng)利好政策推動(dòng)樓市回暖，市場(chǎng)信心增強(qiáng)。另一方面，土拍高價(jià)成交，“面粉”貴過“面包”催生房?jī)r(jià)上漲。此外，不少高端盤、改善盤入市，一定程度上也拉升了成交均價(jià)。
房?jī)r(jià)雖然上漲，但“買漲不買跌”心理加速了購(gòu)房者的入市步伐，促使樓市成交回暖。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年9月，蘇州樓市商品房共計(jì)成交11713套，成交面積為133萬(wàn)平方米，創(chuàng)造了2010年以來(lái)的6年新高。其中，住宅類房源共計(jì)成交10232套，環(huán)比漲幅為32.90%；成交面積為122.10萬(wàn)平方米，環(huán)漲33.47%。與去年9月相比，住宅套數(shù)增加4168套，漲幅高達(dá)69%；成交面積增加51萬(wàn)平方米，漲幅達(dá)72%。
從各區(qū)域成交來(lái)看，蘇州樓市出現(xiàn)了“四漲一跌”的局面。具體來(lái)看，吳中區(qū)以成交4152套的成績(jī)繼續(xù)蟬聯(lián)冠軍；高新區(qū)以2651套位居第二；園區(qū)成交2464套位居第三；相城區(qū)成交1748套，環(huán)比小幅上漲；姑蘇區(qū)成交698套，是唯一一個(gè)成交套數(shù)環(huán)比下降的區(qū)域，也是唯一一個(gè)成交不足千套的區(qū)域。
據(jù)了解，自今年3月份以來(lái)，蘇州樓市保持了上揚(yáng)的勢(shì)頭，9月成交更為火爆——9月是2015年第3個(gè)商品房成交過萬(wàn)的月份，也是住宅成交首次過萬(wàn)的月份。“市場(chǎng)熱度超乎預(yù)期?！笔袌?chǎng)分析員馬女士表示，“金九銀十”是傳統(tǒng)的銷售旺季，房企歷來(lái)十分重視，紛紛推新?lián)屨际袌?chǎng)份額，成交量在寬松政策疊加效應(yīng)下出現(xiàn)回升在預(yù)料之中。
政策再寬松，“銀十”更可期
轉(zhuǎn)眼間，2015年已經(jīng)進(jìn)入第四季度，意味著為完成全年指標(biāo)而戰(zhàn)的日子已經(jīng)來(lái)臨。此時(shí)，開發(fā)商將會(huì)加快推盤節(jié)奏，加大營(yíng)銷力度，積極搶占市場(chǎng)份額。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份蘇州樓市預(yù)計(jì)有53個(gè)項(xiàng)目開盤入市，48個(gè)住宅項(xiàng)目，2個(gè)別墅項(xiàng)目，以及3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。這個(gè)推盤量，無(wú)論是環(huán)比還是同比，均出現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)。
蘇州樓市10月份不僅將迎來(lái)推盤高峰，也有望再次迎來(lái)一個(gè)成交高峰。一方面，蘇州樓市延續(xù)了“金九”的熱度，“銀十”有了一個(gè)良好的開端。據(jù)中指院蘇州分院數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶黃金周期間，蘇州商品房成交1323套，成交面積為14.67萬(wàn)平方米。其中，住宅成交1227套，成交面積為14.09萬(wàn)平方米，與2014年相比，住宅成交量同比增長(zhǎng)117.94%，依舊在高位運(yùn)行。
另一方面，政策層面也迎來(lái)了放松利好的相關(guān)政策：“金九”最后一天，央行新規(guī)規(guī)定在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。同一天，住建部等三部門發(fā)布通知，住房公積金將全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。專家分析稱，降低首付能夠直接減輕購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，鼓勵(lì)購(gòu)房者積極購(gòu)房，尤其是加速剛需置業(yè)者入市。
業(yè)內(nèi)人士表示，憑借瘋狂土拍與利好政策的刺激，蘇州樓市10月份將迎來(lái)成交高峰，火熱程度有望超出預(yù)期，“銀十”可期。中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，房企將繼續(xù)加大推盤力度，采取積極銷售策略，合理制定價(jià)格，在“銀十”銷售旺季爭(zhēng)取最大去化，加之“降首付”效應(yīng)影響，十月住宅供求或?qū)⒗^續(xù)升溫，百城價(jià)格指數(shù)仍將平穩(wěn)上漲。
宋迎春 高祥蘭