如今在售的大戶型越來越多。資料圖片

　　南京房地產(chǎn)市場的城中板塊一向是高端樓盤的聚集地，在“銷聲匿跡”近半年后，記者近日了解到，城中將有多家新盤選在本月正式亮相開盤，南京豪宅市場將不再只有河西板塊唱“獨角戲”。值得關(guān)注的是，這些即將上市的房源全都是140平方米以上的大戶型，600萬已成為入住城中的起步門檻。 揚子晚報全媒體記者 馬祚波

　　400余套新房最小面積140㎡

　　位于南京主城鼓樓核心位置的新盤金鼎灣如院即將在本月上市銷售，這家坐落在中山北路上的樓盤規(guī)劃打造7幢住宅，以6層到10層的舒適型小高層建筑為主，產(chǎn)品定位比較高端，開發(fā)商透露小區(qū)景觀將采用古典園林設(shè)計，以吸引對中式風格情有獨鐘的買家。記者了解到，本月將要推出的房源共有120套，面積最小的170平方米，最大200平方米，售價可能在35000元/㎡左右，單套總價約六七百萬。銷售人員告訴記者，僅這個國慶長假便有四五百組客戶看房登記，估計有購房意向的遠遠超過房源的供應(yīng)量。

　　在大光路上也有一家新樓盤金陵雅頌居剛剛在國慶節(jié)前領(lǐng)取了預(yù)售許可證，官方批復(fù)的銷售單價達到42000元/㎡，這是大光路板塊內(nèi)首家房價破“4萬”的項目，不過實際售價要等到開盤才能知曉。開發(fā)商表示，他們在國慶假期里開放了樣板間，目前已接待了500多名看房人，而即將推出上市的房源只有90套。記者了解到，這家精裝交付的樓盤同樣以大戶型為主，面積在210平方米到270平方米之間，單套總價從800萬到1000萬不等。

　　在即將上市的城中新盤里，戶型最大的可能要數(shù)金城老廠區(qū)里的中航金城1號了，首批224套新房里主打140平方米到184平方米的產(chǎn)品，還有190平方米到310平方米的復(fù)式房源，房價雖然沒有最終確定，不過開發(fā)商“放風”4萬左右，最貴的也將達到千萬級別了。

　　房企猛推大戶型欲“叫板”河西

　　在今年河西板塊的豪宅產(chǎn)品“稱霸”南京樓市之時，大戶型產(chǎn)品一改過往乏人問津的尷尬境遇，轉(zhuǎn)眼成為市場上的搶手貨。首當其沖的是河西仁恒江灣城的380平方米超大戶型，1500萬左右的售價幾乎被高端買家一搶而空；其次是河西中部的宏圖上水云錦、金隅紫京府等樓盤，140平方米左右的大戶型往往比100平方米的中小房型更加搶手。有人總結(jié)認為，這是由于南京去年實行的“9050”

　　（ 90平方米以下的套型占一半）土地新政人為減少了市場上的大戶型供應(yīng)量，使得高端買家面臨無房可選的境地，因此只要開發(fā)商推出大戶型產(chǎn)品，便會形成“僧多粥少”的畸形市場格局，搶購風應(yīng)運而生。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝認為，城中樓盤小戶型的“絕跡”表明開發(fā)商意欲吸引河西買家向城中板塊轉(zhuǎn)移。“主城區(qū)有著更加完善的配套，文化氣息與生活便利性也好過新城區(qū)，城中樓盤應(yīng)該有‘叫板’的資本”，他認為，南京主城的土地資源日益稀缺，在小區(qū)樓高、綠化環(huán)境等建設(shè)標準上也更加苛刻，這也將成為開發(fā)商的“賣點”之一。