豪擲現金購美國房產

　　中國買家十年間人數增長兩倍

　　據美國媒體10月10日報道，過去十年間在美國以現金購買住宅的中國買家的人數增長了兩倍，講普通話的中國人所購買的主要是高端房產，房價中值超過50萬美元（約合317萬元人民幣）。

　　會講普通話已成為房產中介的職業技能

　　“如果你想要在美國向一位現金買家銷售房產，你可能會需要一名能夠講普通話的房產中介。”自2005年以來，在美國購買住宅的中國現金買家的人數呈爆炸性增長趨勢，受此影響，正如報道中所言，會講普通話已成為房產中介需要具備的一項重要的職業技能優勢。

　　近日，位于美國加利福尼亞州的房地產研究公司“地產跟蹤”（RealtyTrac）和位于新澤西州的多元文化營銷公司“種族科技”（ Ethnic Technologies）發布了一份聯合分析報告，稱截至2015年5月的17個月內，在美國購買住宅的講普通話的中國買家中有46%使用現金全額付款，是2005年的三倍。總體而言，在非英語現金買家中，講普通話的買家占比18%，僅次于講西班牙語的買家（占比43%）。

　　中國現金買家市場占據份額很大

　　“如今現金買家在房地產市場占據的份額比十年前大得多，對于講普通話的中國買家尤其如此，”“地產跟蹤”公司副總裁達倫·布朗奎斯特說，“由于外國現金買家通常不會像本地的傳統按揭買家一樣受到收入水平的限制，所以過去幾年間這些人推動了美國住宅房價的上漲。”

　　目前，美國住宅房價中值已經上漲至18.08萬美元（約合114.7萬元人民幣），是自2008年年中以來的最高水平，僅在過去一年房價中值就上漲了3.3%，預計2016年還將上漲2.2%。

　　根據美國全國地產經紀商協會（NAR）公布的數據，截至2014年3月的12個月內，中國買家購得220億美元（約合1396億元人民幣）的美國住宅，比上年同期激增72%，并且中國買家購買的大多是房價中值超過50萬美元的高端房產。

　　奧比·雅可比是西雅圖一家房地產經紀公司的負責人，他說在西雅圖最昂貴的社區，近乎一半的房地產交易活動與中國買家有關，并且超過3/4的房產交易用現金結算，“西雅圖是距離北京最近的美國大陸城市，當地有潔凈的空氣、優質的教育和多家世界500強企業提供的就業機會，這對于中國買家極具吸引力”。在過去一年，西雅圖的房價上漲了12%，預計在2016年還將上漲6.4%。 據中國日報