杭州二手房市場迎來調整期

　　成交量連續5個月下跌

　　□通訊員 恒玲 本報記者 余麗

　　杭州主城區二手房成交量繼續呈現下滑態勢。

　　根據透明售房網統計數據顯示，2015年9月杭州主城區二手房交易量為3329套，成交量已經連續5個月持續下滑，與此同時，二手房價格已經基本止跌企穩，呈現出“逆勢”微漲的態勢，9月二手房市場成交均價為19120元/平方米，較8月的18925元/平方米，上漲195元/平方米，環比上漲1.03%。

　　成交連續5月下跌

　　今年前三季度，杭州主城區二手房市場成交活躍度較去年同期要高。根據透明售房網數據統計顯示，今年1-9月杭州主城區二手房共計成交32885套，同比上漲97.24%。不過從今年成交變化來看，二手房成交量整體呈現反彈后又逐漸回落趨勢，截至9月份，二手房成交量已經連續五個月出現環比下跌的局面。

　　從4月份到9月份主城區單月成交量分別為4986套、4879套、4645套、4075套、3696套和3329套，單月成交量連續兩月跌破4000套。

　　小戶型成交堅挺

　　最近一個月的二手房成交主力，仍然是以60-90平方米的小戶型物業為主，成交總價也集中在100-150萬元之間。數據統計顯示，9月份60-90平方米的物業成交占比約38.21%，環比上漲幅度1.27%；90-120平方米的物業則略有回落的趨勢，總體占比12.8%，環比下降1.63%； 120-140平方米面積段之間的物業，占到14.3%%，環比上漲0.49%；而140平方米以上的物業成交占比為10.82%，環比漲幅為0.39%。

　　60-90平方米小戶型物業成交占比的攀升，說明在整體成交量下滑的時候，市場的剛性需求依然堅挺，剛性需求也將在未來很長一段時間在市場中占據重要地位。不過從上月成交房源的類型看，諸如學區房這樣擁有特殊性質的房源也是很明顯的成交熱點，特別是面積集中在50-70平方米左右的熱點區域學區房更是分外搶手。我愛我家市場研究中心認為，對于學區房這樣的過渡性產品，不少購房者僅僅想解決子女的就學問題，所以小戶型成為其首選。

　　短期需求量依然平穩

　　為什么主城區二手房成交連續5個月出現下跌？

　　從數據上看，今年前三季度主城區二手房成交量已然超過去年全年成交量，不僅消化了大量積蓄已久的購房需求，也透支了部分未來市場需求，使得市場進入了新一輪的調整周期。除此之外，今年二手房成交量出現連續下滑的主要原因可能還有：一、宏觀經濟形勢對市場的影響，使得部分購房者的置業預期更為謹慎；二、受股市不景氣的影響，讓不少原先準備置業的購房者資金被套牢，購房計劃不得不擱淺，選擇暫緩入市，這也在一定程度上影響了市場交易量的走勢；三、隨著一系列樓市利好政策的出臺，不僅提升了樓市熱度，也刺激了部分業主在掛牌時開始上調報價，導致部分區域的二手房成交單價上漲明顯， 也讓一部分購房者選擇繼續觀望。