中新網10月24日(房產頻道 孫建永)近幾個月時間里，房地產市場整體回暖，成交量和房價雙雙上漲，不過透過國家統計局數據發現，房價漲幅正呈現回落趨勢。其中，一線城市一直領漲樓市，而深圳又在數月來領漲一線城市。對此有分析認為，深圳房價之所以上漲明顯，在于土地資源稀缺，同時面臨房源供應乏力的尷尬，去庫存周期比較小。

　　房價持續上漲 漲幅現回落

　　昨天，國家統計局發布9月份70城市房價數據變動情況，當關注的目光再次聚焦到房價時，發現無論是新建商品住宅還是二手住宅，房價環比依然呈上漲趨勢，不過漲幅出現回落。同比方面，新建商品住宅與二手住宅價格同比漲幅有所擴大，上漲城市個數繼續增加。

　　中新網房產頻道梳理發現，近幾個月時間以來，受到房貸首付比例下調、降準降息，以及公積金貸款額度調整等政策利好影響，全國多地樓市銷售量出現回升。尤其二手房成交量上漲明顯，據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，2015年前三季度北京二手住宅網簽總量為142886套，比去年同期大幅上漲104%，創2010年樓市限購以來交易量新高。

　　另外，上海等城市在“金九銀十”營銷旺季也表現不俗，樓市整體庫存壓力得到一定緩解。根據易居研究院的庫存數據報告顯示，一線城市已經連續9個月出現去庫存周期低于12個月水平的現象，反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放，進而房價增幅會比較明顯。

　　不過，從數月來房價變動情況來看，房價漲幅正出現回落趨勢。從北京上海等四個一線城市房價環比變動情況可見這種趨勢，比如深圳6月份環比上漲7.2%，漲幅最高，隨后在7、8、9月份房價環比漲幅分別為6.3%、5.2%和4.0%。上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，目前增幅有所收窄，和此前5、6月份房價增幅偏大的態勢有關，屬于正常的調整。

　　深圳房價連續領漲全國

　　特別值得關注的是，在今年3月份70個大中城市房價同比還是全部下降，但從4月份開始，深圳就開始出現上漲，特別是從6月份開始，漲幅遠超其他三個一線城市，在8月份漲幅達到31.8%，九月份更是達到38.3%。而其他三個一線城市最高都沒超過10%。

　　為什么深圳房價會出現較大幅度上漲，對此業內備受關注。《南方日報》日前援引第一太平戴維斯華南區市場研究部主管何凌觀點稱，深圳房價之所以這么高是因為土地資源稀缺，深圳人均住宅面積只有28平方米。在原本人均土地面積少的情況下，政府規劃又配備生態綠地97439公頃，占深圳總面積的48.8%，再加上城市公共的配套商業、交通規劃等，土地開發已沒有更多空間。

　　而在嚴躍進看來，深圳房價之所以上漲明顯，在于供求關系和市場預期發生了變化。“深圳目前面臨了供應乏力的尷尬，去庫存周期比較小，9月份新建商品住宅庫存去化周期僅為6.6個月。當然前幾個月深圳房價漲勢洶洶，9月份增幅略有收窄也是正常的調整，符合預期。但需要警惕的是，對比同類城市，深圳房價依然偏高。”

　　房價積極拿地 高價地帶漲房價

　　另外，房價上漲與地價上漲不無關系。在北京、上海等一、二線重點城市，高價地頻出，土地成本的走高，必然帶漲房價。

　　以北京為例，僅在近期豐臺區多幅地塊被開發商高價摘得，50%以上的溢價率并不少見，最高樓面價已超過7萬元/平米。加上昨天成交的三地塊，四天內北京已經有連續7宗地塊成交，而此后還將有20多宗地塊待出讓，其中不乏優質區位的高價地。

　　根據亞豪機構統計數據顯示，截止10月19日，北京市僅實現宅地出讓25宗，在目前已出讓的25宗宅地當中，實際樓面價超過3萬元/平米的多達12宗，而在待出讓的多宗地塊中，五環內的3宗預期樓面價均將在50000元/平米以上，而五至六環的7宗土地至少有3宗有能力沖擊3萬元/平米的關卡。

　　由此可見，多種因素導致部分城市房價上漲。對于今年年底這段時間，房價將會呈現何種走勢？嚴躍進分析表示，隨著越來越多城市加入漲價大軍，可以預計后續房價增幅將繼續擴大，這個時間點預計在四季度出現。而隨著環比增幅的累計效應增加，同比增幅也有望在第四季度出現上漲。(中新網房產頻道)