中新網10月24日電(房產頻道 陸肖肖)距離上次“雙降”尚不足兩個月，昨日晚間央行再次祭出“大招”。昨晚央行宣布自10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，下調存款準備金率0.5個百分點，以進一步降低社會融資成本，保持銀行體系流動性合理充裕。這也是今年以來第五次降息和第五次降準，業內人士分析，此次“雙降”有利于降低購房者置業和房企融資的成本，有利于四季度樓市的繼續回暖。

　　昨日，央行網站發布消息稱，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%，其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整，但個人住房公積金貸款利率保持不變。與此同時，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。

　　實際上，今年以來央行頻繁運用信貸杠桿，我國信貸政策日漸寬松。據統計，本次已是今年第五次降息和降準了，五年期以上貸款基準利率由6.15%下調到了4.9%，五次降息的調整幅度達1.25個百分點。

　　誠然，宏觀經濟疲軟，三季度GDP回落，股市表現不佳，是本次“雙降”的主要原因。但這對于樓市來說也無疑是一項重大利好，最明顯的莫過于購房者的房貸成本的下降，那么本次利率調整將會為購房者節省多少“銀子”呢？本次調整后，五年以上貸款下降了0.25個百分點至4.9%。中新網房產頻道計算得知，以貸款100萬元，每月等額還款分20年還清為例，本輪降息后，總購房成本可減少33182元，月供減少138元。

　　不僅僅是購房者能夠直接受益，房企的融資成本也將大幅下降。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，隨著資金流動性的增加，利率的進一步下降，企業的融資成本將會進一步降低，有利于提振開發企業房地產開發投資的信心。

　　與以往不同的是，本次利率調整后，個人住房公積金貸款利率并未隨之下調，而是保持不變。對此，易居研究院副院長楊紅旭分析稱，“這次降息后，商業貸款降至4.9%，而公積金貸款目前利率水平已經處于3.25%的低水平。另外，各地公積金貸款年底額度吃緊，再降低利率的話，申請人數預計會增加，恐怕公積金管理中心會受不了。”

　　央行此次“雙降”的舉措，意義不僅僅在于為購房者和房企“減負”，也向市場釋放了一個積極的信號。嚴躍進分析，由于房貸成本的降低，購房者的積極性會有所提高，交易量預計會趨于活躍，一二線較發達城市的房價或將會繼續上升，助力第四季度房地產市場繼續復蘇。

　　另外，也有業內人士提醒，央行貨幣政策的持續寬松，將導致樓市需求大量透支，樓市在下半年瘋狂后，2016年初可能將再次陷入調整期。另外，后續發債利率的降低，會刺激房企加大融資規模，后續幾年償債期或將密集到來，房企需加大對此風險的警惕。(中新網房產頻道)