北京商報訊（記者 蔣夢惟）在房地產行業里，說起豐臺區的土地市場，人們總繞不開“高價”、“火爆”等字眼。今日，豐臺區南苑鄉繼上周五后，將再次現場成交一宗涉及住宅性質的經營性地塊。根據市國土局掛牌文件顯示，該宗土地項目的起拍底價就達到了55.6億元，截至昨晚發稿時，網絡報價更是已觸及56.44億元較高區間。北京商報記者梳理發現，在北京進入本輪土地集中成交期后，豐臺區的潛在價值得到了相當充分的釋放，目前已成交的5宗土地已為北京帶來了近200億元的出讓收入，加上今日成交的地塊，豐臺區6宗地塊總成交額突破250億元幾成定局。

　　前有花鄉樊家村地塊7.5萬元/平方米的超高樓面價，后有南苑鄉槐房村和新宮村85.95億元的北京土地成交總價歷史第二高紀錄（歷史最高價土地也出自豐臺區），本輪土地出讓，豐臺區可謂“出盡風頭”，“面粉”貴于“面包”更成為了豐臺地塊的常態。業內人士表示，其實豐臺住宅土地受追捧并非偶然，今年以來，北京在五環內供地幅度大規模減少，僅有豐臺還有部分地塊出讓，而且，相比其他大興等近期熱度迅速躥升的區域而言，豐臺區的項目開發、基建配套也相對成熟，有更充分的高價項目消費需求，從年初的亞林西、白盆窯地塊，到近日來入市的樊家村地塊……豐臺區范圍內所出讓的土地引發房企激烈競爭已成必然。

　　而且，有分析人士認為，企業之所以拿地如此積極是有一定客觀條件的。“今年以來房企的去化速度不慢，到了年底，房企基本完成了半年成交任務，資金流充裕。” 亞豪機構市場總監郭毅直言。而且，今年以來北京住宅用地供應量的下降，也是造成優質住宅用地受到房企競逐的重要原因。據不完全統計，今年北京市的宅地供應約為100萬平方米。而郭毅也表示，截至目前，北京今年成交的宅地數量為30宗，宅地供應面積要低于去年水平。

　　掛牌文件顯示，今日將現場競拍的豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊（豐臺區城鄉一體化槐房村、新宮村舊村改造項目第一期B組團）二類居住、基礎教育、社會福利、文化設施及公交樞紐用地（配建“公共租賃住房”）土地項目，與上周五成交地塊同位于南苑鄉槐房村和新宮村，土地內須配建建筑規模3萬平方米的公共租賃住房，房屋回購價格為7000元/平方米。據悉，目前周邊二手房由于年代較久遠，價格相對較低，大多不足3萬元/平方米，然而即使分布在南四環、南五環一線的在售新盤，價格也主要在4萬-5萬元/平方米左右。業內預測，與前一宗同區域地塊類似，本宗土地起拍價較高，預計還是會吸引以聯合體為主的房企前來競價，最終成交樓面價很可能再次觸及5萬元/平方米的高線。