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百城房?jī)r(jià)連續(xù)6個(gè)月回升 深圳暴漲32.66%領(lǐng)跑全國(guó)

百城房?jī)r(jià)連續(xù)6個(gè)月回升 深圳暴漲32.66%領(lǐng)跑全國(guó)

2015-11-02 02:24:00

來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

◎每經(jīng)記者 胡健

  近期,樓市頻迎利好,市場(chǎng)交易也有所體現(xiàn)。

  中國(guó)指數(shù)研究院11月1日發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,10月份,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10849元/平方米,環(huán)比上漲0.30%,漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。這是百城住宅均價(jià)連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。

  今年樓市暖冬可期,中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,展望未來(lái),在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下,購(gòu)房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放;同時(shí),隨著年底臨近,多數(shù)房企將采取更積極的銷(xiāo)售策略,整體庫(kù)存壓力將繼續(xù)緩解。

  深圳房?jī)r(jià)同比漲32.66%

   2015年10月,住宅價(jià)格環(huán)比2015年9月上漲的城市個(gè)數(shù)為48個(gè),較上月減少11個(gè)。漲幅居前十位的城市包括深圳、武漢、北京等。

  中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的24個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示,多數(shù)城市的庫(kù)存面積有小幅降低,該機(jī)構(gòu)分析師張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,從庫(kù)存消化周期可以看出,這些城市已經(jīng)成功壓制住了該指標(biāo)繼續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭,部分城市的消化周期已經(jīng)小有回落。

  百城房?jī)r(jià)10月住宅價(jià)格較去年同期上漲2.07%,漲幅較上月擴(kuò)大0.71個(gè)百分點(diǎn)。上漲的城市個(gè)數(shù)為33個(gè),上漲城市個(gè)數(shù)較上月增加9個(gè)。其中,深圳上漲32.66%,仍居首位。4個(gè)一線城市中,僅廣州略降2.56%。

  黃瑜說(shuō),整體來(lái)看,10月全國(guó)樓市平穩(wěn)回升,百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲,且漲幅均有所擴(kuò)大。

  政策方面,央行宣布自10月24日起實(shí)施“雙降”,購(gòu)房成本持續(xù)降低,企業(yè)融資環(huán)境也進(jìn)一步改善。

  “供應(yīng)方面,本月為‘銀十’樓市傳統(tǒng)旺季,房企推盤(pán)再度發(fā)力,重點(diǎn)城市推盤(pán)量大幅上升;成交方面,在政策刺激和房企積極銷(xiāo)售策略推動(dòng)下,成交量保持平穩(wěn)。”黃瑜說(shuō)。

  不過(guò),從“金九銀十”來(lái)看,北京等熱點(diǎn)城市表現(xiàn)低于預(yù)期。根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì),10月前25天,新建商品住宅網(wǎng)簽量為6390套,環(huán)比下降9.2%。純商品住宅成交2701套,環(huán)比下降20.5%,較去年同期上漲7.9%,預(yù)計(jì)全月成交或?qū)⒃?000套左右。

  但這不能準(zhǔn)確反映出樓市熱度,鏈家分析師李巧玲告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,市場(chǎng)下滑主要與供應(yīng)有關(guān),原因在于房企放慢推盤(pán)節(jié)奏和前期土地供應(yīng)偏低拖累下游供應(yīng)量。

  “從新入市的幾個(gè)項(xiàng)目來(lái)看,當(dāng)前市場(chǎng)的購(gòu)房熱情依然較濃,多個(gè)項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天出現(xiàn)日光現(xiàn)象。”李巧玲認(rèn)為,雖然有前期蓄客的作用,但是也離不開(kāi)當(dāng)下需求的熱情,加上近期“雙降”利好政策的出臺(tái),銀行房貸優(yōu)惠折扣有望繼續(xù)松動(dòng),預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)仍會(huì)小幅回暖。

  全面放開(kāi)二孩或提振樓市

   馬上就要進(jìn)入冬季,但今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可望暖冬。

  黃瑜說(shuō),隨著年底臨近,多數(shù)房企在年度銷(xiāo)售目標(biāo)和資金回款壓力下,將采取更積極的銷(xiāo)售策略,市場(chǎng)整體庫(kù)存壓力將繼續(xù)緩解。

  中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:包括萬(wàn)科等標(biāo)桿房企在內(nèi)的58家上市房企公布了三季報(bào),合計(jì)58家房企總營(yíng)業(yè)收入為3778.3億元,但凈利潤(rùn)總共只有282.1億元,凈利潤(rùn)率為7.5%。

  張大偉表示,目前房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力大幅下調(diào),預(yù)期隨著中小房企集中公布三季報(bào),房企的凈利潤(rùn)整體將在8%左右,2015年將是房企第一次出現(xiàn)行業(yè)平均利潤(rùn)率低于兩位數(shù)的年份。

  迫于任務(wù)與現(xiàn)金回流等壓力,市場(chǎng)研究人士普遍認(rèn)為,多數(shù)房企將會(huì)在四季度加速推盤(pán),庫(kù)存較大的城市以?xún)r(jià)換量的策略或會(huì)得到更堅(jiān)定的執(zhí)行。

  同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,至今年底,在開(kāi)發(fā)商沖刺年度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)指標(biāo)的影響下,今年一線城市及部分二線城市再次成為樓市“大年”。

  政策端也釋放利好信號(hào)。張大偉分析說(shuō),三季度GDP增速不足7%,在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際,房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強(qiáng)化。外需低迷使得出口增長(zhǎng)乏力,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的另外兩駕馬車(chē)投資和消費(fèi)將發(fā)揮更大的動(dòng)力。

  他說(shuō),房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是對(duì)投資還是對(duì)消費(fèi)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)占比都不容忽視,因此住房消費(fèi)受到政策的全面鼓勵(lì)。

  這集中體現(xiàn)在,信貸層面的放松,加上公積金、營(yíng)業(yè)稅等實(shí)質(zhì)利好政策出臺(tái),有利于解放購(gòu)房者負(fù)擔(dān),釋放潛在購(gòu)買(mǎi)力,同時(shí)改善了購(gòu)房者對(duì)未來(lái)樓市走向的預(yù)期。

  此外,剛剛公布的五中全會(huì)公報(bào)謀劃“十三五”藍(lán)圖,雖未提及房地產(chǎn),但全面放開(kāi)二孩的政策使得樓市成為最顯性受益者。

  “改善型住房項(xiàng)目迎來(lái)直接利好。”張宏偉表示,大部分人在25~30歲的時(shí)候就會(huì)面臨首次買(mǎi)房置業(yè)需求。從二孩政策對(duì)樓市的趨勢(shì)影響來(lái)看,對(duì)于提振樓市需求,延緩樓市增量房增速下滑會(huì)起到一定作用,對(duì)當(dāng)前樓市去庫(kù)存也有積極的意義。

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