中新網11月6日電 近期，北京土地市場近日成交火熱，十月以來就成交了15宗之多，尤其是豐臺區由于多個地塊的高價拍出，受到了市場的極大關注。在此契機下，2015年11月5日，一場以“地王熱效．預見未來”為主題的豐臺區域價值論壇在燕西華府會所舉行。

　　在此次論壇上，北京房地產協會副會長兼秘書長陳志、中原地產首席分析師張大偉、財富人生經紀執行董事、自媒體“地產營銷人”出品人韓樂與華潤置地北京大區營銷管理部助理總經理秦江、燕西華府營銷負責人李延杰齊聚一堂，對近期豐臺土地熱背后的原因進行了深刻的解讀，并對土地市場所引發的對目前和未來樓市上的影響進行了深入分析。

　　從豐臺石榴莊地王5.2萬元/平方米的樓面價，到兩個月后，豐臺樊家村7.5萬元/平方米的“地王”的面世，再到隨后豐臺南苑鄉相鄰兩個地塊雙雙破五，且僅隔兩天，樓面價就上漲6000元/平方米，豐臺土地市場多個熱點地塊的高價、高調出讓，沖擊著人們的眼球。

　　與會嘉賓對豐臺的土地市場的火爆現象進行了討論，專家認為，豐臺之所以成為開發商的必爭之地，其價值主要體現在三點：一是區域前景的向好，放眼全北京，在北部、西部、東部發展均現飽和的情況下，政府近兩年已經逐步把發展重心轉移至南城，尤其是在城南計劃的護航之下，豐臺逐漸步入了發展的快車道；二是生活配套逐步完善，一方面在城南計劃的帶動之下，包括公共服務、基礎設施、生態環境、產業發展等多方面都獲得了大手筆的傾斜，區域內的交通、醫院、學校、商業等各項設施也得以迅速升級完善，另一方面，隨著品牌開發商的集中入駐，區域基礎設施的建設將會提速；三是土地供應相對充足，隨著北京城區住宅用地的不斷減少，住宅市場的不斷外擴，豐臺區五環內大量可供開發的地域成為土地市場當中最后一片“熱土”。從住宅用地成交情況來看，自去年開始豐臺區土地市場成交明顯增多，今年則進入了集中爆發階段。開發商也正是因為看好豐臺的發展前景，才會大手筆拿地。

　　隨著地價的抬升，區域房價也隨之水漲船高。有業內人士分析，隨著去年開始熱拍的土地紛紛入市，目前豐臺已經出現高端項目聚集的趨勢，而在未來兩年，隨著今年拍出的地塊入市，一個新的10萬+豪宅聚集區即將誕生。

　　多個參加論壇的專家表示，目前豐臺土地市場的火爆也相應地帶動了豐臺樓市的加速發展。從目前來看，除了西宸原著所在的西局板塊之外，另外一個比較搶眼的板塊當屬西山青龍湖板塊。之所以這個板塊會比較受市場的關注，一方面是因為其靠山臨水的優越自然環境，對于飽受“霧霾”之苦的京城人而言，是一個非常大的置業驅動力；另一方面則是得益于青龍湖國際文化會都的規劃，根據規劃，這里將以打造中國的“達沃斯”為目標，建設國際組織辦公區、國際政要俱樂部、會都核心商務區、文化教育區、中歐國際養生健康產業示范區、國際時尚創意硅谷等。另外，在教育之地必遭爭搶的社會現狀之下，北京名校人大附中豐臺學校落戶該板塊之內，必然對置業者形成巨大的吸引力。

　　而從區域樓盤的售價來看，與西局板塊目前的價值已經得到變現不同，西山青龍湖板塊還處于價值洼地，隨著地王熱效的逐步擴散，未來的區域房價必然得到一個較大幅度的提升。豐臺樓市跨入高端時代，搶先受益的是區域內具有超高性價比的項目。

　　在激烈的市場競爭下，位于西山青龍湖板塊之內的燕西華府項目，由于其高性價比獲得了市場的認可。2015年，燕西華府在前三季度贏得了京西別墅銷冠，10月再次以27套，1.9億拿下北京10月別墅銷冠。

　　對于燕西華府的熱銷，項目負責人李延杰談到，拋開西山青龍湖板塊這一區域的利好之外，產品的高性價比是其主要的動因。從資源占有上講，坐擁青龍湖、千靈山、鷹山、北宮、云崗等自然資源，屬于京城稀缺的山水別墅大盤；從品牌上看，與“萬城華府、西山華府”一脈相承，作為一脈西山的第三個“華府”系項目，實現了從城市別墅到城市山水別墅的升級，在市場上擁有相當高的知名度；從產品形態上看，燕西華府包含了整個別墅產品系里的疊拼、聯排、雙拼和獨棟這些所有產品形態，置業者選擇余地較大；從教育配套說，距離項目800米遠的人大附中豐臺學校可提供從小學、初中到高中的12年優質教育， 2017年人大附將開始正式招生。(中新網房產頻道)