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評:取消樓市限購無須過于敏感

評:取消樓市限購無須過于敏感

2015-11-23 07:40:00

來源:京華時(shí)報(bào)

    真正應(yīng)該敏感的,是隨著樓市限購的取消,樓市的相關(guān)制度環(huán)境是否會調(diào)整。如果走向通過稅制改革優(yōu)化樓市價(jià)格結(jié)構(gòu)和地方財(cái)政結(jié)構(gòu)上來,那么取消樓市限購就將成為一個(gè)全新的起點(diǎn)。

    近日,山西省政府公布了《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》。《意見》規(guī)定,取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制;取消商品住房銷(預(yù))售價(jià)格申報(bào)制度;取消對境外機(jī)構(gòu)及個(gè)人在本地區(qū)購買商品住房的限制。《意見》還規(guī)定,對購買首套普通商品住房的居民家庭,金融機(jī)構(gòu)貸款最低首付款比例為30%,高于央行規(guī)定的25%。

    隨著《意見》的下發(fā),山西成為繼甘肅、四川、安徽后,第四個(gè)明文取消樓市限購的省份。隨著樓市去庫存成為決策關(guān)注的重點(diǎn),可以預(yù)期,將會有更多省份取消樓市限購。不少網(wǎng)友擔(dān)心,樓市調(diào)控松綁,是否會重歸粗放式增長循環(huán)中,生成新一輪泡沫。

    取消樓市限購,確有提振地方經(jīng)濟(jì)的考量。以山西為例,經(jīng)濟(jì)正處于擺脫“一煤獨(dú)大”的單一結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型過程當(dāng)中,GDP增長速度近年處于全國末端。激活房地產(chǎn)市場,讓房地產(chǎn)帶動下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇,是自然選擇。類似的增長挑戰(zhàn),在其他省份不同程度地存在。但是,這并不意味著樓市限購必然導(dǎo)致樓市將再度上演粗放增長。

    首先,以剛性行政手段調(diào)控樓市本就不是市場常態(tài)。樓市限購是特定時(shí)期的特定政策產(chǎn)物。盡管限購能夠在短期內(nèi)有效達(dá)到調(diào)控目的,但長期來看不可持續(xù)。長期來看,以行政手段為主而不是以市場手段為主,會扭曲房地產(chǎn)業(yè)成長周期,扭曲供應(yīng)關(guān)系,阻礙市場正常發(fā)育。在這個(gè)意義上,取消限購只是讓房地產(chǎn)重歸正常市場形態(tài)。

    其次,取消限購不代表樓市就會出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象。這是因?yàn)槿藗兊馁徺I力不會因樓市取消限購就出現(xiàn)增長,能買得起房子的即使不取消限購也有能力以其他方式購置房產(chǎn),買不起房子的即使樓市降價(jià)也只能望樓興嘆。樓市交易的高門檻,限制了其交易量。此外,過去的調(diào)控經(jīng)歷表明,取消限購對人們購房的刺激作用,可能還小于實(shí)施限購。交易量上不去,樓市的景氣度就有限。

    第三,從本質(zhì)上看,樓市之所以出現(xiàn)明顯的價(jià)格泡沫,是流動性泛濫的結(jié)果。而現(xiàn)在的貨幣政策仍強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健和中性,強(qiáng)調(diào)定向調(diào)控。沒有大規(guī)模印鈔的大背景,樓市就缺乏制造泡沫的“契機(jī)”。

    因此,對于取消樓市限購,無須過于敏感。真正應(yīng)該敏感的,是隨著樓市限購的取消,樓市的相關(guān)制度環(huán)境是否會調(diào)整。如果繼續(xù)沿用低成本征地、抬高土地出讓金價(jià)格進(jìn)而推高樓面價(jià)格的老方式,那么樓市就確有可能重蹈大起大落的覆轍;如果走向通過稅制改革優(yōu)化樓市價(jià)格結(jié)構(gòu)和地方財(cái)政結(jié)構(gòu)上來,那么取消樓市限購就將成為一個(gè)全新的起點(diǎn)。

    本報(bào)特約評論員邇曉

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