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西安現(xiàn)存數(shù)十個爛尾樓盤 最長爛尾達(dá)16年

西安現(xiàn)存數(shù)十個爛尾樓盤 最長爛尾達(dá)16年

2015-11-23 10:32:00

來源:央廣網(wǎng)

  (記者劉濤)據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道,近日,位于西安市高新區(qū)的“環(huán)球西安中心”金花辦公大樓在閑置十多年后,被爆破拆除。這座118米高的建筑是目前國內(nèi)城市爆破拆除最高的樓,它的拆除讓西安其它的爛尾樓也進(jìn)入公眾視線,在停工、閑置狀態(tài)下,它們未來的命運也引起了大家的關(guān)注。

  關(guān)于爛尾樓的數(shù)量,記者咨詢了西安市建委、市房管局等部門,都沒有找到準(zhǔn)確統(tǒng)計。有一位熟悉資產(chǎn)拍賣的人士估算,西安市大大小小的爛尾樓盤加起來有數(shù)十個,商業(yè)和住宅項目都有,分布在從南到北的不同區(qū)域內(nèi),爛尾時間短則半年一年,長的甚至達(dá)十六年。

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,爛尾樓的形成原因復(fù)雜,有的可能是資金方面出了問題,還有的是建筑本身手續(xù)不全,沒有通過相關(guān)審批,被政府查封,另外還有一些規(guī)劃、定位根本和市場不符,強(qiáng)行推出也是死路一條。

  此外,前些年的房地產(chǎn)市場開發(fā)過熱,一些根本不具備運作大項目實力的小開發(fā)商,靠著關(guān)系拿到土地,隨后碰上樓市下滑,融資和運營出現(xiàn)問題,項目爛尾也就不奇怪了。

  長期無人問津、沒人敢接的爛尾項目,一般是問題極為復(fù)雜,難以讓接盤者獲利的“爛攤子”。在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi),接手此類樓盤也被戲稱為“撿破爛”。相對而言,大型房企是更為靠譜的下家,更有實力“變廢為寶。”近些年由于房地產(chǎn)市場下滑,開發(fā)項目的風(fēng)險增加,開發(fā)商接盤都會非常謹(jǐn)慎。即便是有實力的買家,也需要碰到非常理想的出價,才會接盤。

  復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心商業(yè)地產(chǎn)專委會副秘書長夏強(qiáng)認(rèn)為,盤活爛尾樓其實也是對新接盤者耐心的考驗,只要項目的地段沒問題,加上相關(guān)政府部門的積極協(xié)調(diào),未來應(yīng)該能找到比較好的辦法。

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