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樓市調整下半場:行業加速集中 中小房企紛紛逃離

樓市調整下半場:行業加速集中 中小房企紛紛逃離

2015-11-24 17:58:00

來源:一財網

  盡管樓市政策日漸寬松,但中小房企卻在逐漸逃離房地產業。

  據媒體統計顯示,截至目前,在上海聯合產權交易所和北京產權交易所的待售房企股權達到34宗,,總權益金額已超過一百億元。其中,北交所受讓項目19宗,待售總額46.47億元,上交所受讓項目15宗,待售總額高達60.34億元。

  例如,11月12日,廣東惠州8家房地產公司同時掛牌至北京產權交易所,希望出售全部股權,值得一提的是,該標的總額約為12.59億元的8家房企轉讓方同為中信惠州控股有限公司。

  “這是目前樓市的一個基本趨勢?!敝性禺a首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析,在經歷了十年的高速發展之后,中國房地產行業已處于由高速增長向平穩發展的過渡階段。全國各地樓市都火爆、所有產品都熱銷、所有房企都賺錢的時代,已經一去不返,小型房企和原來主營業務不是房地產的企業都將逐漸退出市場。

  目前,房地產開發投資增速也在不斷走低。國家統計局的數據顯示,2015年1-10月份,全國房地產開發投資78801億元,同比名義增長2.0%,增速比1-9月份回落0.6個百分點。自去年1月份以來,房地產開發投資增速已經連續22個月下滑,目前已經連續8個月徘徊在個位數。

  這其中,正是因為三四線城市面臨著高庫存壓力,牽制了房企拿地和投資數據。未來對房地產行業來說,可選擇進入的城市和空間已經越來越少。當大型開發商都把資金集中到少數一二線大城市爭奪的時候,地價也必然水漲船高,而這也進一步擠壓了中小型房企的發展空間。

  “現在在一二線核心城市拿地的企業主要就是央企、地方大國企和大的上市公司?!睆埓髠フf,中小型房企地項目大多是在三四線城市和部分二線城市,隨著行業利潤率不斷降低,加上三四線城市的高庫存壓力,未來將有更多中小房企離開房地產行業。

  例如,萊茵置業地半年報顯示1——6月份實現營業收入11.81億元,同比增長14.14%;上半年公司虧損2592.71萬元,同比盈轉虧,上年同期公司盈利2499.26萬元,下滑幅度達203.74%。對此,萊茵置業正式更名為萊茵體育,確定發展體育和清潔能源產業,進行全面地業務轉型。

  類似的還有浙江廣廈,該公司表示,長期看,未來房地產行業集中度將進一步提升,中小型房企生存壓力加劇。短期內,受高庫存、投資性需求減少、落實不動產登記制度及房產稅推出預期等因素影響,去化壓力仍舊較大,行業利潤率可能進一步下滑。從上市公司盈利能力和未來發展角度考慮,公司近年來一直積極探索多元化發展的戰略方向。

  深圳一家規模不大的房地產企業負責人告訴《第一財經日報》,這兩年土地價格這么高,該公司已基本沒有再拿地,未來也將逐漸淡化在房地產行業投資,轉向互聯網等領域。

  在業內人士看來,隨著樓市進入下半場,樓市的深度調整將導致更多的中小房企退出房地產或被收購。張大偉說,在這個過程中,整個房地產行業的集中度將進一步提高。在中小房企退出、被并購的同時,包括萬科、恒大等龍頭房企的規模將進一步擴大。

  例如,恒大地產(HK.3333)發布的數據顯示,恒大前十月已實現銷售1545.3億,同比增44%,較2014年全年增17.5%,完成年初制定的1500億目標103%,該公司還將2015年銷售目標上調至1800億,較原目標1500億增20%,較2014年實際銷售額1315億大幅提升37%。

  萬科發布的數據顯示,前十月萬科累計實現銷售面積1627.3萬平方米,同比增長11.89%;銷售金額2041.2億元,同比增長19.27%。

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