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杭州土地市場最近有點火 主城區(qū)地價連連刷出新高

杭州土地市場最近有點火 主城區(qū)地價連連刷出新高

2015-11-24 10:09:00

來源:今日早報

  昨天下午,位于杭州拱墅區(qū)源清中學(xué)西側(cè)的上塘單元宅地成功出讓,成交價達到20409元/平方米。而目前周邊在售的中國鐵建國際城的累計簽約均價也不過20270元/平方米。“面粉價”又一次超越了“面包價”!

  上塘宅地成交價已突破20000元/平方米

  昨天下午,杭州主城區(qū)成功出讓兩宗優(yōu)質(zhì)宅地,一宗位于三墩北單元,一宗位于拱宸橋單元。其中,前者被龍湖以6.88億元的總價摘得,折合樓面價7191元/平方米,這也是龍湖首次落子三墩。

  而隨后出讓的上塘宅地則是昨天最大的焦點。

  掛牌文件顯示,拱宸橋FG08-R21-36地塊位于拱宸橋東,東至紅建河,南至嘉興東路,西至拱宸中路(紅建河-湖州街)道路工程,北至湖州街,出讓面積49923平方米,容積率2.7,建筑面積約13.5萬平方米,樓面起價13780元/平方米。目前周邊在售的中國鐵建國際城的累計簽約均價約為20270元/平方米。

  港中旅、旭輝、綠九置業(yè)、大家、龍湖、綠城、濱江、華潤、江蘇新城等多家開發(fā)商都提交了有效報價。但最終,在經(jīng)過59輪報價后,地塊由1號競買人大家房產(chǎn)以27.51億元的總價競得,折合樓面價20409元/平方米。

  大家房產(chǎn)表示,該項目條件優(yōu)越、配套成熟、有板塊條件做支撐,預(yù)計做成高端項目。實際上,近年來大家房產(chǎn)開發(fā)的中高端產(chǎn)品并不在少數(shù),包括望江府、錢塘府和武林府等,除武林府外,其余均是和其他房企合作開發(fā)。業(yè)內(nèi)預(yù)計,上塘項目也極有可能由大家房產(chǎn)和昨天到場的某一家房企合作開發(fā)。

  值得一提的是,這宗地塊距離上周五金地房產(chǎn)以16842元/平方米摘得的橋西地塊的直線距離也不過1.5公里,價格卻比“橋西新紀(jì)錄”貴了近4000元/平方米之多。如果按照3500元/平方米的建安成本、10%的財務(wù)成本和1500元/平方米的各類稅費來算,這個項目的最低成本不會低于27500元/平方米;若做成高端項目,項目售價預(yù)計不會低于35000元/平方米。待項目開盤之時,市場是否還能支持如此價格,讓我們拭目以待。

  杭州土地市場最近為何這么火?

  最近幾個月,杭州土地市場非常火。開發(fā)商的拿地?zé)崆楠q如回到2013年,而當(dāng)年杭州全年的土地出讓金總額突破了1000億元。今年到現(xiàn)在為止,杭州土地出讓的總金額距離千億還有一定距離,但是上半年樓市熱銷帶來的下半年“土地?zé)帷贝蠹乙呀?jīng)非常明顯地感受到了。

  杭州土地市場最近為何這么火?第一個原因,上半年樓市銷售情況比較好。國家統(tǒng)計局11月18日公布的《2015年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,其中,10月份杭州市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.6%,同比上漲3.2%。從今年4月起,杭州房價已連漲7個月。樓市熱銷,勢必會帶動開發(fā)商的拿地?zé)崆椋@也造就了最近開發(fā)商頻繁出手拿地的現(xiàn)象。

  第二個原因,也是一個非常重要的因素,今年主城區(qū)出讓的地塊均屬于成熟地塊。前兩年,由于市場處于下行通道,開發(fā)商更偏愛可以高周轉(zhuǎn)的項目,而不愿購置這類高價地塊。而隨著市場好轉(zhuǎn),以及“70/90政策”的取消,開發(fā)商打造中高端產(chǎn)品的積極性又重新被激發(fā),這類優(yōu)質(zhì)地塊自然也受到多家爭奪。

  第三個原因,是今年以來杭州先后獲得了G20和亞運會的舉辦權(quán),這對杭州樓市來說無疑是個巨大的利好消息。兩大盛會的舉辦,能迅速帶動杭州各項基建的進行。

  第四個原因,是政策利好的刺激。政府在“十三五”會議中明確提出“促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”,引發(fā)較大關(guān)注。就在昨天,寧波率先提出下調(diào)公積金購房首付比例,二套房首付也降至兩成。部分業(yè)內(nèi)人士認為,省內(nèi)其他城市在此方面或有可能跟進。

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