中新網12月2日電(房產頻道 孫建永)2015年，房地產中介行業以不斷變化的姿態，翻開了二手房市場業務的新篇章。這其中，有傳統中介公司的積極擴張，展開線上線下聯動；也有新興互聯網中介的崛起，以創新模式和思維，開啟新的市場格局。

　　多年來，作為傳統房產中介行業里的主角們，固守線下門店的經營陣地，形成了城市性、區域性的壟斷局面。然而，隨著互聯網思潮的強勢滲透，房產中介行業加入了不少“新面孔”，或稱“攪局者”，他們以新思維、新模式和新速度，給這個市場增添了一抹亮色。作為新進者，愛屋吉屋無疑是最受關注的一個。

　　突現“攪局者” 深陷“裁員”“討薪”風波

　　在房產中介市場，這的確是一個突然間“殺入”的“攪局者”。愛屋吉屋的進場和快速布局，一時間讓傳統中介企業猝不及防，就連愛屋吉屋自己人都驚嘆于自身的動作之快。

　　“從3個人創業到16000人的團隊、一年時間完成五輪融資、10月份十城6000多套成交量……”當一系列數字展現在眼前時，愛屋吉屋市場副總裁張雋也自嘆其速度之驚人。

　　在日前的媒體茶敘會上，張雋表示：“最可怕的是，我們原來只做了北京和上海，現在一口氣八個月的時間做了十個城市，而且十個城市里面北上廣、天津、武漢、成都都不到八個月?，F在很多城市(成交量)已經是前三了，北京下個月(12月)就能夠到行業第二。”

　　然而，愛屋吉屋的飛速發展不僅對傳統中介造成了沖擊，也引來市場的眾多質疑。首先是業績造假，作為一個新興的互聯網中介平臺，僅憑幾個月的時間就在二手房市場取得這樣的成績，遠遠超出房產中介十幾年來一貫的節奏，不免令人難以置信。

　　對此，張雋做出了回應，“房產是公民目前最大的財富，所以國家各級政府都對整個過戶過程嚴格管控。說我們業績造假，我覺得都可笑。為什么說你造假有人還信？因為你的數字讓人難以相信，所以別人才會相信說你造假?！?/p>

　　不只是業績方面的質疑，近段時間，愛屋吉屋還陷入“討薪”和“裁員”的風波。據了解，11月23日，100多名討薪者拉著橫幅出現在上海愛屋吉屋總部。對此，張雋介紹稱，100多人的討薪者中只有33人是公司員工，存在爭議的一千多元薪金部分叫做“績效獎金”，而其他工資部分已經在當月發放到員工手中。對于這部分績效獎金，張雋說：“那是我們用來調度員工按照我們工作方法的一套激勵體系，并不是生活的基本保障和尊嚴?！睋榻B，愛屋吉屋二手房經紀人的工資一般都在2萬以上，是行業的2倍，甚至更多。

　　同時，張雋還否定了外界有關愛屋吉屋裁員的說法?！安脝T是公司經營遇到了困境，相當于壁虎斷尾巴的過程叫做裁員。如果公司在穩健地發展，效率和目標都在我們控制范圍內，這是人員的自然流轉。走的人更多了，來的人更慢了，人數會減少，但這不等于裁員?！?/p>

　　降低成本 從最會花錢到最會賺錢

　　值得關注的是，相比傳統中介公司高傭金、效率低等行業固疾，愛屋吉屋也有其自身發展的弱勢。首當其沖的即管理難題，畢竟一個新興的公司，管理16000人的團隊會經驗不足。

　　對此，張雋毫不諱言地稱：“我們最大的弱點就是人太多，超出了我們以往的管理水平和管理能力，我們的管理團隊總體來說偏年輕，人數也偏少。我們其實準備的是一個小公司的架構，贏得了這么大的一個公司規模，因此管理上的博弈難度也會大很多?！?/p>

　　管理之外還有成本難題。眾所周知，在過去的一年多，愛屋吉屋高調殺入房屋租賃及二手房交易市場，無論是廣告投放還是大規模招工，都投入了大量資金。未來，如何降低成本，從最會花錢到最會賺錢將是愛屋吉屋重點關注的發展目標。

　　“一個公司不能靠花錢過日子，要想為客戶提供長遠服務，就應該會賺錢?！睆堧h對中新網房產頻道透露，未來，公司將實現從關注效率變成關注服務質量及追求利潤的轉變。比如，讓整體人均收入水平從很高的位置下調到行業1.5倍，削減一切不合理開支。

　　另外，愛屋吉屋還將在今后的業務中推出金融服務，面向業主提供贖樓貸、尾款貸、換房貸等，進一步提高公司收入水平。日前，該公司與中國銀行簽署了合作協議，在未來，愛屋吉屋將享有中銀提供的包括意向性授信額度，及中銀消費金融公司、中銀保險公司等中銀集團旗下的公司及產品資源共享。

　　房產中介紛紛謀變 市場競爭加劇

　　近一兩年以來，房產中介行業發生了巨大變革。以鏈家為代表的傳統中介公司正布局線上業務，以互聯網平臺為依托，開展新房、家裝等新業務，并加速全國市場化布局。搜房網也同步擴大業務布局，同時開展線下服務。思源在年底正式推出獨立經紀人模式，分食二手房市場蛋糕。

　　行業變革面前，企業如果不謀突破必然掉隊?；蛟S正如張雋所說，愛屋吉屋的一次創業，“對于整個行業來說確是一場轟轟烈烈的改革。未來三年到五年，房產中介行業將會是激蕩的幾年，但不管怎樣，效率和服務才是行業的未來。”

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，中介行業正面臨一波大調整，在房地產互聯網平臺的創新過程中，確實會出現一些泡沫。不過，除了傳統房屋撮合等業務外，最大的創新亮點在于提供金融產品或理財產品，這是目前移動互聯網中介平臺熱衷投資的領域。

　　未來，房地產中介將面對更加激烈的競爭，無論是傳統的中介元老，還是新興的市場干將，誰將搶得更多市場份額成為最后的贏家，還有待市場的檢驗。(中新網房產頻道)