■本報記者 王 崢

　　12月2日晚，恒大地產及香港新世界分別發布公告稱，恒大地產已收購新世界位于海南海口、湖北武漢、廣東惠州3大城市的4個超大型項目，總建筑面積近400萬平方米，涉及金額135億元。同時，新世界給予恒大的付款條件相當寬松，首筆款為31.5億元，僅占總價二成左右，余款在2年內分期付清。

　　對此，有分析指出，新世界是香港乃至亞洲最大的房地產集團之一，具有全球影響力，恒大一舉拿下新世界在內地的4個超大型項目，顯示了恒大強勁的發展勢頭和強大的實力。

　　資料顯示，香港新世界集團于1970年由鄭裕彤創立，并于1972年在香港聯合交易所掛牌上市，核心業務包括物業、酒店營運、基建服務及百貨等，是香港四大巨頭之一。而早在2009年，鄭裕彤旗下的周大福便曾與恒大地產合作了多個項目，周大福也是恒大地產的基礎投資者之一。

　　除了以上4個新世界的大型項目外，《證券日報》記者還了解到，恒大還在近期收購了其相關的內地另外兩大項目，涉資近20億元，而這6大項目總收購金額也超過150億元。而最為新世界在內地的優質項目，可謂鄭裕彤內地版圖里的“明星”。

　　分析人士表示，之前港資企業收購內地企業居多，而近年來內地企業收購港資企業資產案例漸增。恒大作為民營企業龍頭，此次如此大手筆收購知名老牌港資企業資產，在市場也頗為少見。

　　實際上，包括上述項目，恒大近半年已斥資400多億元向港資巨頭收購十多個項目，涉及香港地標寫字樓美國萬通大廈、重慶核心區的大型綜合項目等。且所購項目付款條件均非常優厚，首付款僅需10%或15%，付款期限最長的達6年半，顯示了高超的資金運作能力。

　　值得注意的是，此次收購4個項目的性價比頗高。根據公告顯示，三地項目的收購總價分別為86億元、11億元和38億元，與招拍掛項目的成交價及付款條件相比，出讓條件極具優勢。以海口項目為例，待開發物業折合樓面價僅為2850元/平方米，甚至低于2013年同類項目3733元/平方米的樓面價。

　　此外，恒大公布的11月份銷售簡報顯示，11月份恒大實現銷售額178.5億元，同比增長33.2%；合約銷售面積214.1萬平方米，同比增長26.6%。前11個月，恒大累計已完成銷售額1723.9億元，完成上調后1800億元年度目標的95.8%，較去年同比增42.8%；前11個月累計銷售面積2210萬平方米，同比增33.1%；累計銷售均價7762元/平方米，同比增7.3%。