本報訊(記者 曹政)2015年的最后一個月,北京二手房交易有望持續高位。數據顯示11月,北京二手住宅網簽量為17043套,環比上升22.8%;成交均價36359元/平方米,環比上漲1.9%,同比上漲5.3%。業內分析,12月成交量有望繼續高位,年底二手房市場迎來小高潮。
從今年的交易情況來看,11月北京二手住宅成交規模基本回升至9月份水平,市場走勢總體較為穩定。來自鏈家研究院的數據顯示,今年前11個月,二手房網簽量最低點在2月,只有8672套,而最高點則出現在7月,達到21473套;下半年,在7月創下最高點后,交易量環比連續3個月下降,即使是“金九銀十”也成色不足,環比分別有9.5%和19.6%的下降;終于,在上個月再度“升溫”增長22.8%。
而在價格方面,11月二手住宅成交均價環比漲幅則由內而外遞增。統計顯示,11月北京二手住宅成交均價為36359元/平方米,環比上漲1.9%,同比上漲5.3%。本月全市成交均價受結構性因素影響不大,各區域成交均價均有不同程度的上漲。
分別來看,東城、西城兩區作為核心區域環比漲幅最低,只有0.7%;而朝陽、豐臺、海淀、石景山四區漲幅也在1.2%;昌平、順義、通州、大興這四個近郊區的二手住宅成交均價環比漲幅最高,達到2.3%。
“本月全市成交均價的上漲幅度處于合理的波動范圍內,但的確有部分區域的成交均價出現上漲趨勢。”專家分析,這一現象主要還是供需關系趨緊造成的,由于近期成交量上升,待售房源量銳減,局部地區房源供應不能很好地滿足新增的需求,業主的心理價位上升,進而推高了局部地區的成交均價。據統計,本月調價房源中下調報價的房源占比為68.6%,環比下降4.1個百分點,業主讓價意愿降低,局部地區房價仍有上升空間。