中新網12月3日電 12月2日，由中國領先的房產O2O服務平臺鏈家主辦，主題為“新經紀、新生態”的互聯網與房地產經紀行業發展論壇在北京召開。住建部政策研究中心主任秦虹、鏈家集團董事長左暉、鏈家網CEO彭永東、中金研究部執行總經理寧靜鞭、華興資本創始人包凡以及美國房地產類最大的在線媒體上市公司Zillow高管Tyler等國內外資深人士出席了該論壇，就“互聯網+”大潮下中國房產經紀行業現狀及未來發展等重要議題進行了前瞻性的深入探討。

　　本屆論壇還發布了行業首份專題報告——《中國互聯網與房地產經紀行業發展報告》，全面梳理回顧了2015年房地產經紀行業市場現狀及變化，并對行業未來的發展趨勢進行了展望。

　　新常態將催生地產服務平臺萬億巨鱷

　　報告顯示，在新常態下，存量房流通將成為房地產領域的主旋律，目前北京上海深圳二手房交易GMV占比超過50%，但中國總體二手房交易GMV占比僅為36%左右，未來上升空間巨大，房地產經紀未來發展空間巨大。與此同時，移動互聯網的普及將促進用戶獲取信息渠道的變化及交易流程的優化，而大量資本的介入也將重塑組織關系，房地產經紀行業同時也面臨著全新的變革和重新定義的機遇：房地產經紀行業要擔負起讓房屋自由流通的使命。

　　對此，鏈家研究院院長楊現領博士表示：縱觀中國互聯網公司估值，目前市值千億美金的企業僅有阿里、騰訊兩家，但在交易額超過10萬億的房產交易服務市場尚未出現領軍地位的龍頭企業。房地產行業進入存量房流通時代為房產經紀影響力擴張提供了環境支持，而互聯網+房產則給了具備潛質的房產服務企業擴張的絕佳契機，中國未來的經紀行業將以公司化平臺模式為主，這將有助于房產交易領域催生出萬億級的服務平臺。

　　華興資本創始人包凡認為，擁有產業基因和技術儲備的公司在業內具有無可比擬的優勢，比如鏈家，在解決了信息和產品豐富性的基礎上又提升了服務水平，切實解決了消費者痛點，線上和線下都具備核心競爭力，有望率先在未來發展中脫穎而出，成為旗艦型企業。

　　互聯網+物競天擇 地產經紀風險與機遇并存

　　報告同時顯示，在移動互聯時代，隨著智能終端設備的大眾化普及，公眾的觸媒習慣更加移動化和碎片化，用戶通過互聯網搜索房產相關信息的比例亦大幅提升。未來，互聯網將成為房產交易的第一信息入口。

　　眾所周知，“互聯網+”時代是一個以大數據為基礎的開放、共享的網絡經濟時代，作為房地產服務的經紀行業必須提升服務能力，以大數據指導，把服務做到極致，讓每一個購房者體驗更好，使每一個經紀人的工作效率更高，并以此重塑行業新標桿。

　　美國房地產類最大的在線媒體上市公司Zillow高管Tyler在分享美國房地產行業的變遷時表示，Zillow借助互聯網打造的房產數據平臺使用戶獲取信息更真實透明，而信息的真實透明則倒逼經紀行業提升整體服務水平，從而規范了整個經紀行業的服務標準，只有最先做出響應和變革的企業才能擁有行業標準重塑的話語權，進而領跑未來發展。

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，當前，房地產企業在盈利模式、經營理念、行業細分領域及融資渠道方面均面臨著轉型壓力，隨著存量房時代的到來，向二手房和服務的轉型極具上升空間，具備互聯網金融服務能力且能為消費者提供便利的企業將在轉型中快速崛起。

　　在“互聯網+”的浪潮下，拒絕與時俱進的地產經紀企業以及反應遲緩的企業將被洗牌出局。楊現領博士表示，未來被淘汰并非來自行業的競爭，而是“互聯網+”這個時代，提升交易效率及讓用戶體驗更好將成為決定生死的根本因素。

　　即便如此，創業公司依然有機會脫穎而出。鏈家集團董事長左暉坦言，中國房地產目前的流通率非常低，以北京市場為例，預計2015年交易量為20萬套，但存量房數量是700萬套，為房產經紀行業留下了巨大的提升和發展空間。同時，房產經紀行業在新常態下更是百廢待興，快速滿足用戶核心需求并能扎實做好服務的創業公司將快速脫穎而出。

　　“鏈家模式”劍指產業升級引關注

　　2015年，鏈家“雙管齊下”通過線上數據平臺搭建和線下門店全國布局，完成了房產O2O平臺的初步構架。截止目前，鏈家擁有約5000余家門店、8萬多名經紀人，2015年交易額預計將達6000億。目前，鏈家已經覆蓋房產交易管理服務、資產管理服務和金融管理服務等領域，是國內最大且唯一具有全產業鏈服務能力的房產O2O平臺。

　　鏈家網CEO彭永東表示，鏈家通過信息無差別分享、建立經紀人服務標準體系、設立億元保障金兜底用戶風險等舉措，不斷滿足用戶多樣化的個性需求，推動了整個房地產經紀行業服務水平的提高。

　　業內人士分析，在移動互聯網大潮的推動下，房產經紀市場在2016年將迎來翻天覆地的巨變，只有線上信息平臺和線下交易服務兩方面都強勢的企業才更有機會成為最后的贏家。(中新網房產頻道)