在中央喊話“去庫存”之后，多個(gè)地方政府開始出臺(tái)樓市新政。12月8日起，東莞市開始實(shí)施公積金貸款新政，二套房房貸首付降至兩成，異地貸款買房最低首付比例降至四成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來會(huì)有更多地方政府出臺(tái)樓市新政，刺激市場成交以達(dá)到去庫存的目的，但這類政策的預(yù)期效應(yīng)較弱，未來二三線城市中，房企仍將通過以價(jià)換量等促銷策略完成去庫存。

　　據(jù)了解，12月4日，東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房公積金貸款首付款比例和異地貸款相關(guān)政策的通知》。《通知》規(guī)定，二套房房貸首付降至兩成，異地貸款買房最低首付比例降至四成，并于12月8日起正式實(shí)施。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，此次東莞公積金政策調(diào)整，利好東莞樓市的發(fā)展。東莞戶籍以公積金購房首付比例由三成降至兩成，入市門檻再次降低，加上貸款利率處于低位，將有利加快剛需和改善購房者入市，利于東莞樓市去庫存。

　　事實(shí)上，山西是首個(gè)在領(lǐng)導(dǎo)人系列去庫存講話后出臺(tái)系列刺激樓市政策的地方政府。11月19日，山西省政府公布了《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》。《意見》對房地產(chǎn)政策進(jìn)行了重大調(diào)整。其中規(guī)定，取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制；取消商品住房銷（預(yù)）售價(jià)格申報(bào)制度；取消對境外機(jī)構(gòu)及個(gè)人在本地區(qū)購買商品住房的限制。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，今年以來鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策導(dǎo)向不僅僅是從宏觀經(jīng)濟(jì)角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫存階段，這既關(guān)系到啟動(dòng)需求，又關(guān)系到化解風(fēng)險(xiǎn)。為此，中央政府一方面從財(cái)稅、信貸、公積金等相關(guān)政策出發(fā)，鼓勵(lì)改善性需求入市；另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。為了千方百計(jì)實(shí)現(xiàn)去庫存目標(biāo)，除了從市場需求端因地施策之外，對供應(yīng)端即土地市場的調(diào)節(jié)也成為樓市政策的一大重點(diǎn)。