商鋪的身價比住宅“金貴”，長期以來，這是很多人腦子里理所當然的概念。

    來自市場的數據也在支撐著這個概念。目前市場上，同一個樓盤中，底商售價往往是住宅的1.5倍以上；而前幾年，如果底商的位置好，比如對著大型綜合體或是連接商業街，其售價甚至可以達到住宅價格的三倍以上。

    但是，支撐商鋪價格高企的市場基石，正在飛快地瓦解中。“一鋪養三代”這句話，現在說起來，已經沒有幾年前那么理直氣壯了。

    那么，筆者的疑問是，在消費習慣明顯產生了巨大逆轉的當下，商鋪憑什么一定要比住宅賣得貴？拿樓盤底商來舉例，從成本上看，底商幾乎與住宅是持平的，但即使是在實體商業不景氣的當下，底商的價格卻仍要高出住宅50%以上。

    記者采訪多位開發商后得知，目前商鋪的售價仍大致沿用以前的定價體系，約定俗成地認為是住宅價格的1.5倍以上。但不得不說，這種定價的思路滯后于市場的演進。在電商的迅猛沖擊下，原來的商鋪價格體系到了該被顛覆的時候，這樣才能打破目前實體商鋪的銷售和租賃困局。一套商鋪的單價完全可以與住宅持平，甚至低于住宅，從而促進商鋪銷售。對于商鋪投資者來說，回報率是重要參考指標，低價購入意味著租金有了下調空間，從而吸引商戶重新入駐。

    商鋪并沒有失去存在的價值，與網上購物相比，實體商鋪經營有著“眼見為實”的現場體驗感，低租金成本的商戶，完全可以壓低商品價格，改善服務，增加商品的附加值，與網上購物進行PK，從而重新搶回客戶。那么，已步入蕭條的實體商業再迎春天，不是沒有可能。

    對于開發商來說，別光顧著定高價，只有進入這么一個從商鋪銷售、出租、經營到消費的良性循環，手里的商鋪，才賣得出去。