中央經濟工作會議前夕，中央領導提出把化解過剩產能，降低實體經濟企業成本，化解房地產庫存和防范化解金融風險等列為“四個殲滅戰”，成為中央經濟工作會議所要部署的重要內容。這足見中央領導層把化解房地產庫存、防范金融風險放到前所未有的高度。

    面對部分地區的高房價和背后隱藏的金融風險，應該采取怎樣的措施才能防微杜漸，把風險降到最低呢？

    首先，要加大去庫存力度，但絕對不是鼓勵投機性需求入市。現在三四線城市投資投機性需求逐步減弱，而一二線城市投機性購房需求受到政策影響正在升溫。通過減免普通商品住房交易稅費，促進自住型需求購房是去庫存的應有之義，但盲目鼓勵投機性需求入市會加大房價泡沫風險。

    其次，要防控房地產風險，應減少涉房企業的投資風險，扶持開發企業轉型升級。在一些主業不是房地產的開發企業轉型時，在土地用途調整、行政審批、稅費方面給予部分扶持。鼓勵企業并購重組，以減少爛尾樓。

    再次，對于房價畸高、住房供需矛盾突出的熱點城市，當地政府應加大普通住房土地供應，加快住房用地入市節奏。同時在補交土地出讓金和科學規劃的前提下，支持商改住、工改住。只有增加一線城市的土地供應，才能真正遏制房價泡沫風險。

    最后，促進房地產企業轉型投資，在商品房去庫存的同時，政府一方面要大力發展危棚簡屋的改造，通過稅收優惠鼓勵房企營建經濟適用房、廉租房，這樣可對城市中低收入群體起到托底作用。另一方面，鼓勵房企將部分商品房轉化成經濟適用房、廉租房，這樣可以加大去庫存力度，有利于解決城市中低收入群體的住房問題。

    接下來，各級政府應出臺更多“鼓勵自住需求，打擊投機需求”的政策。一方面，將過剩的商品房轉化成經濟適用房、廉租房來滿足城市各類居民的基本住房需求。另一方面，加重投機者在購房持有環節的成本，促進樓市健康發展。