□地產評論員 蔡駿
上海樓市已然告別了季節性的淡季和旺季，產品過硬、性價比高的產品，整年都是熱銷季。12月，不少產品仍選擇推盤并收獲熱銷佳績，樓市火爆行情燃燒至2015年的最后一天已然坐實。
產品力取代年末打折
相比往年，2015年12月的樓市表現或許可以總結為兩點：一是不捂盤——以往考慮到12月銷售速率較慢，每逢年末房企往往捂盤惜售。一方面觀察來年的市場形勢，制定適合的價格；另一方面為蓄客預留充分的時間。顯然，今年樓市火熱的人氣打消了房企的顧慮，不少樓盤剛一推盤便迎來熱銷。二是不打折——原本12月是房企加大優惠力度，快速回籠資金的時間，而時下不少項目早在11月就完成了全年銷售指標，本月跳價開盤的項目并不罕見。
與此同時，12月強勢加推的產品有著一些共同點——具有產品力的樓盤是市場熱銷的主力軍。比如，浦電路上的愛法瓏庭項目，在不少中環旁樓盤已逼近千萬的背景下，其以小戶型、低總價就能入住內環贏得市場。
又如馬陸板塊的駿豐·玲瓏坊項目，12月18日開盤，盡管不是雙休日，但同樣聚集了近百組客戶，現場簽約率較高。該樓盤同樣以小戶型為主，空間使用性較高，且是精裝交付，盡管置業單價上漲不少，但人氣依舊。無獨有偶，朗詩未來街區及朗詩里程也是憑借其性價比在市場占據一席之地，89平方米三房的產品影響力更是貫穿全年樓市。
剛需產品之外，高端改善型樓盤也并未銷聲匿跡。綠地集團兩大市中心產品海珀玉暉、海珀黃埔相繼亮相申城，綠地相關項目負責人介紹稱，“‘海珀’是綠地高端系品牌的符號，從社區營造到立面設計再到精裝標準無一不彰顯高品質人居的特點。”
今年的12月，性價比、高品質成為產品熱銷的基石。
營銷戰依然積極
12月申城土地市場如火如荼，不少板塊甚至出現“面粉貴于面包”的現象，而這也幾乎事實性地助力了房企年末依然積極的產品營銷。
中海地產年末四盤聯動，做全年銷售額的最后沖刺。其中，中海寰宇天下并不避言漲價。有業內人士分析認為，相同品質的產品中，中海寰宇天下的性價比較高，在區域內的置業價格仍舊富有競爭力。
對于中高端產品而言，圈層活動也是營銷手段中不可或缺的一部分。房企會通過高規格的酒會、珠寶展等，顯示項目調性，匹配項目自身的定位。也有一些中高端樓盤的營銷人士坦言：“圈層活動是推進項目的有效手段之一。”對購房者而言，在買房之余，參加其活動還可以提前建立鄰里關系，在新社區找到符合自身的生活圈。
近一個月，綠地海珀黃埔項目圈層活動不斷，樣板房開放跨界合作奢侈品展示、進口食品團購等。由此，項目現場人氣也逐步升溫。
新盤入市順勢而為
12月房企并未放松的推盤與2015年的火爆行情關系密切，年末的搶收行情也在一種順勢而為的情勢中不斷沖高，精彩連連。
前述綠地海珀玉暉、海珀黃埔年底亮相均為順勢而為，項目體量不大，但均位于內環核心腹地，有穩定的客群，加上今年市中心樓盤的火爆，兩個項目或許能夠實現快速回籠資金的目標。相關負責人坦言：“選擇年底亮相是計劃之中，客戶積累也有基礎，開盤熱銷問題不大。”
在年底開盤的項目中，不少樓盤或是為試探價格而來。嘉定某項目新推二期產品，相比一期推盤時間跨度較長，且此次是精裝交付，定位、定價較難判斷。相關負責人坦言，“此次定價心中也沒有底。”因此，在業內人士看來，該項目年底搶推或是為測試市場。
隨著一線城市土地價值的凸顯，越來越多房企進駐上海，他們通過年底推盤，讓置業者對品牌有認知，并認可其項目，為今后產品銷售打下堅實基礎。
臨近歲末，樓市也掀起了本年度最后一場“豪門鏖戰”，而金融街·融御的首度限量入市更是“驚艷”上海。來自項目方的消息稱，金融街·融御12月26日首次開盤，銷售均價破10萬元/平方米，首推30席一售而空。這也意味著金融街控股搶灘上海首戰告捷，完美收官2015。
項目鏈接
綠地海珀玉暉
該項目位于普陀區內環內核心地區，普陀、靜安、長寧三區交界，生活配套成熟，區位優勢明顯。社區南面正對蘇州河、公共綠地和華東政法校園，具有景觀優勢。另外，項目還毗鄰曹楊商圈、武寧路商圈等。
社區占地2.8萬平方米，總建筑面積17.6萬平方米，容積率為3.64，綠化率30%，產品為99-298平方米帶裝修住宅。社區道路規劃人車分流，所有車輛進小區直接入地庫，地面無車行道。建筑外立面全部采用干掛石材，一梯一戶設計，盡顯高端氣度。
金融街·融御
金融街·融御首次開盤，限量推出30席150和180平方米的國際都會風范雅居，而項目本身也僅有84席房源。作為金融街控股在上海的首個住宅項目，地處靜安的金融街·融御是區域內近年來稀缺的高端住宅供應，加上推盤量又少，吸引全城矚目。
項目本次主推兩款三房戶型，均是坐北朝南的格局。此外，項目還引入了由智慧社區系統、環保幕墻系統、入戶安防系統、智能家居系統、空氣凈化系統、健康凈水系統等構成的“8大雅居體系”。