2015年年底，嘉里中心，戴德梁行北京公司一間不小的會議室擠滿了學家專家、業界人士，共同探討“一帶一路和海外房地產開發投資挑戰及機遇”。隨著“一帶一路”（“絲綢之路經濟帶”和“21世紀海上絲綢之路”）國家戰略的實施，相關國家和地區的蘊藏的房地產機遇引起了業界高度關注。

　　國企、私企平分秋色

　　對于中國企業積極參與海外房地產投資開發現狀，戴德梁行大中華區策略發展顧問部董事容亞當指出：“根據戴德梁行研究部的數據，2008至2014年間的海外房地產投資開發交易中，約62%由私營企業和個人投資者參與，國有企業參與的宗數占了37.4%，但若論金額，國有企業則與私營公司平分秋色，分別貢獻了海外房地產投資額的約50%。”

　　容亞當表示：“戴德梁行近年就參與了多個不同類型的海外項目，包括新興市場戰略研究、海外大型房地產綜合體項目、旅游綜合體項目及產業綜合體項目等。配合國家‘走出去’的政策，中國企業的海外投資仍將繼續增加，參與海外市場投資及開發的潛力都會非常可觀。”

　　“‘一帶一路’房地產有其自身特色。”戴德梁行北中國區策略發展顧問部主管王晨表示，“一帶一路”的投資中，房地產并不是第一位，但是，好多項目卻以房地產落地。比如，一帶一路的基礎設施、貿易港口等。

　　王晨表示，“一帶一路”國家不同區域經濟發展程度不一，房地產發展也不同，因此，房地產發展機會與歐美等國家不同，房地產也呈現多個投資機會，“比如，港口、軌道交通相關的地產行業，貿易金融中心相關的地產。”

　　中國銀行（香港）有限公司經濟及研究部主管謝國梁表示：“一帶一路是中國在新時代環境下推動經濟和社會全面發展的長遠戰略，為房地產開發投資帶來了很大的利好，然而不容忽視的是，一帶一路策略也伴隨著一系列的挑戰，例如政治、法律、監管、操作風險等，而國家戰略與商機之間也會存在落差。中國企業如何在這些挑戰中達成投資目標，并能吸收更多國際經驗以利公司發展，值得各界企業深思。”

　　■對話

　　王晨：房地產迎來重要窗口期

　　記者：您預計中國房地產企業在“一帶一路”國家投資前景如何？

　　王晨：在“一帶一路”上從事房地產開發的中國企業并不只有房企，還有很多其他類型的企業，比如中航、中交、中鐵等基礎設施、港口、貿易等企業，這類企業已在國外扎根多年，熟悉當地情況，相對房企更早涉足了房地產的開發，因此也成為目前“一帶一路”房地產開發企業的主力。但目前一些房企已經開始有所行動，未來肯定還會有更多房地產企業進入“一帶一路”國家。未來3-5年是“一帶一路”發展房地產的重要窗口期，已經有大量企業在進行房地產的布局，一些提早布局的企業甚至有幾個或十幾個項目在同時推進，市場前景廣闊。

　　記者：在房地產產品領域中，有哪些產品適合中國房企進入？

　　王晨：居住物業普遍是“一帶一路”國家市場機會相對較好、開發風險相對較小的物業，高檔居住物業的投資前景很好。在一些次發達地區，由于人口增長速度較快，中檔居住物業的需求量也非常巨大，在一些國家屬于新興業態，比如非洲埃塞俄比亞、東歐等國家，規劃完善、體量適中、檔次合理的綜合體很有發展前景。在一些特定國家（東南亞），高爾夫、度假村等特殊業態隨著當地旅游業的發展也有很好的投資機會。此外，產業園、物流園也有機會。

　　京華時報記者邢飛