莫元春

　　剛剛過去的2015年，重慶房地產市場在逆境中逐浪前行，整體市場呈現平穩態勢。那么，整個一年的成交水平如何？為何能保持如此態勢？新的一年樓市該如何走？日前，記者對重慶市房地產業協會會長莫元春進行了專訪。

　　交易基本持平，價格相對平穩

　　“2015年，在整個經濟下行壓力較大的情況下，重慶房地產市場平穩發展，然而去庫存與防風險的壓力仍較大。”回顧去年的市場態勢，莫元春用這番話總結。

　　他介紹，重慶樓市總體成交企穩。成交面積方面，去年全市房地產商品房成交面積4548.04萬平方米，同比增長2.63%；其中，商品住宅成交3725.33萬平方米，同比增長0.82%；非住宅成交822.71萬平方米，同比增長11.69%。

　　成交金額方面，去年商品房成交金額2606.26億元，同比下降0.19%。其中，商品住宅成交1956.61億元，同比下降1.16%；非住宅成交69.65億元，同比增長2.64%。

　　價格方面，全市建筑面積成交均價為每平方米5252元，同比下降1.9%。其中，非住宅下降比例較大，均價為每平方米7896元，同比下降8.1%。可以看出，全市商品房交易基本持平，成交面積上升，價格相對平穩。

　　從主城區來看，各項指標也基本表現為平穩狀態。各類商品住房成交1724.41萬平方米，同比下降2.45%。成交均價每平方米6629元，同比增長1.64%。

　　政策大力扶持，開發商以價換量

　　為什么在國內經濟下行壓力較大的情況下，重慶商品房市場卻保持了相對較為平穩的發展？莫元春認為，主要有以下原因：

　　首先，政府出臺一系列有利于房地產去庫存的政策，包括《關于進一步促進房地產市場平穩發展的通知》等三個文件，被稱為“5+14+8政策”。所出臺政策逐步落地實施。

　　與此同時，政府不斷推出助推措施，活躍房地產市場。比如，春秋兩屆房交會，還對房地產交易登記手續費實施全免。同時，金融機構也積極支持房地產去庫存。其中，秋交會期間五大銀行實施商業貸款九折，公積金中心實施10億元貼息貸款。

　　另一方面，開發企業主動出擊，以價換量。我們也看到，越來越多的樓盤降價讓利，讓消費者在購房中真正得到實惠。正因如此，市場才在如此大的壓力下企穩。

　　通觀重慶房地產整體市場，盡管運行平穩，“但重慶房地產去庫存、防風險的壓力仍很大。”莫元春介紹，截至去年9月底，重慶商品房累計可銷售面積達4170萬平方米，需要14.2個月去化。這還沒包括正建設沒達到預售條件的商品房。因此說，未來去庫存壓力還很大。

　　加快重組并購，注重產品創新

　　今年的樓市將呈現何種趨勢？未來房地產業該如何發展？莫元春對2016年持相對樂觀的看法。他認為“要比2015年好一些，至少會持平。”因為中央更加重視房地產業，主動提出去庫存，在中央大力支持下，金融機構也紛紛大力支持。房地產在國民經濟發展中占據較大份額，上下游產業鏈也很長，因此其地位重要。加上重慶城鎮化步伐加快，需求大量存在。同時，開發企業都在以價換量，購房門檻相對不高。

　　有經濟界人士認為，中國一線城市房價將持續堅挺，三四線城市價格將下滑。對于重慶而言，未來房價走勢將如何？莫元春說：“未來重慶房地產，主城區內環以內、品質好的樓盤就相當于國內的北上廣深，其價格就是降不下去。”

　　然而，重慶市場仍存在增長乏力的現象，時常以本土消化為主，市場以改需產品為主。為此，房地產要更好地生存與發展，應注重以下幾個問題。

　　他說，重慶擁有開發企業3000多家，但在主城真正運作項目的也僅有一兩百家。未來市場將優勝劣汰，大浪淘沙后，將剩不了多少。2016年，重慶房地產應更注重房企的重組并購，在重組并購中發展壯大。

　　其次，有塊地修個房子就能隨便賺錢，未來這種現象將不再出現。因此，要注重產品升級，真正打造高品質產品。因為地段始終是房地產最重要的因素，區域條件好的，品質好的物業價格將會堅挺。

　　此外，房企要講究產品創新。要適應市民多元化、個性化需求，推出相應產品，其中包括避暑休閑地產以及體驗式商業物業。加大力度發展二手房市場，打通市場關節，鼓勵農民工消費。本報記者 欒玉樹