“買房穩(wěn)定下來(lái)，一直是我夢(mèng)想的狀態(tài)，但現(xiàn)在恐怕沒(méi)有希望了。”年近30的李欣來(lái)深圳已有3年時(shí)間了，能在這樣一個(gè)充滿生機(jī)的城市拼搏是她的夢(mèng)想，但這個(gè)夢(mèng)想的延續(xù)卻很艱難。
李欣說(shuō)，2015年，深圳的房?jī)r(jià)從之前的3萬(wàn)左右直線上漲至6、7萬(wàn)元，而她的工資僅從最初的8000元漲至目前的9000多元。對(duì)她來(lái)說(shuō)，在深圳買房已遙不可及。
年后李欣恐怕不會(huì)再回深圳了，她打算留在老家遼寧錦州。“雖然工資沒(méi)有深圳高，但老家房?jī)r(jià)僅在2000元到4000元之間。”在深圳房?jī)r(jià)一年上漲50%的同時(shí)，錦州房?jī)r(jià)卻同比下跌近5%，如此鮮明的對(duì)比是2015年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最真實(shí)的寫照。
數(shù)據(jù) 16個(gè)月來(lái)房?jī)r(jià)首次同比正增長(zhǎng)
18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2015年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格與11月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有27個(gè)，上漲的城市有39個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.9%。
二手住宅價(jià)格方面，與11月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有24個(gè)，上漲的城市有37個(gè)，持平的城市有9個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為3.3%，最低為下降0.5%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格延續(xù)上月走勢(shì)，環(huán)比繼續(xù)小幅上漲。其中，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅與上月相同，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；70個(gè)城市中新建商品住宅環(huán)比最高漲幅為3.2%，高于上月0.3個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅最高漲幅為3.3%，高于上月1.4個(gè)百分點(diǎn)。
“最值得關(guān)注的是，房?jī)r(jià)在連續(xù)15個(gè)月同比下跌后，首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，該院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2015年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算得知，2015年12月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.2%，相比11月份0.2%的增幅持平。而同比增幅則達(dá)到0.3%，在連續(xù)15個(gè)月同比下跌后，房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，同比轉(zhuǎn)向的主要原因，還是2015年中央及地方各級(jí)政府在供應(yīng)端實(shí)施“有供有限”，從源頭控制商品房供應(yīng)；同時(shí)從需求端入手，降首付、降利率、減稅費(fèi)、予補(bǔ)貼、放寬公積金貸款政策，取消限外等多手段并舉，千方百計(jì)去庫(kù)存。
分化 一線城市領(lǐng)漲 三線城市消化庫(kù)存
值得注意的是，雖然房?jī)r(jià)整體出現(xiàn)上漲，但劉建偉指出，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象仍非常明顯。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫(kù)存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。
易居研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月18日公布的數(shù)據(jù)計(jì)算得知，2015年12月份，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為1.6%、0.3%和-0.1%。
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，無(wú)論是同比還是環(huán)比，價(jià)格最高漲幅有所加大的同時(shí)，最低跌幅也在加深。當(dāng)前，不同城市間房地產(chǎn)市場(chǎng)的二元分化現(xiàn)象仍在加劇。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年12月份，70城市新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，最高漲幅為深圳的3.2%，最低下降為丹東的0.9%。而同比方面，深圳同比上漲47.5%，丹東則下降5.3%。
而領(lǐng)漲的一線城市也分化明顯，深圳同比上漲高達(dá)近50%。環(huán)比來(lái)看，北京、廣州、上海、深圳漲幅分別為0.5%、0.7%、2.1%、3.2%；同比方面，漲幅更是分化成，北京、廣州的10.4%與9.2%，上海、深圳的18.2%與47.5%。
成交量方面來(lái)看，分化也在持續(xù)。CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示，北京環(huán)比上漲57%、同比上漲19%；廈門環(huán)比上漲29%，同比上漲99%；東莞環(huán)比上漲137%、同比上漲57%的同時(shí)，徐州成交環(huán)比下滑5%，同比下滑38%；長(zhǎng)沙成交環(huán)比下滑47%，同比下滑56%；石家莊環(huán)比下滑13%，同比下滑71%。
郭毅認(rèn)為，在連續(xù)兩年樓市寬松政策拉動(dòng)下，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)、人口凈流入的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)明顯的回暖勢(shì)頭，但仍有一些早期出讓的城市建設(shè)用地量過(guò)大，無(wú)力紓解高庫(kù)存的城市，寬松的調(diào)控政策和貨幣政策對(duì)這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)收效甚緩，樓市仍處于下降通道中。未來(lái)，隨著大中城市對(duì)于資源、人口吸附力的增強(qiáng)，中國(guó)不同城市間的二元分化現(xiàn)象還將不斷深化，個(gè)別城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能陷入長(zhǎng)期低迷之中。
預(yù)測(cè) 今年房地產(chǎn)成交將維持相對(duì)高位
易居(中國(guó))執(zhí)行總裁、克而瑞信息集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱表示，在政策推動(dòng)下，2015年市場(chǎng)規(guī)模將創(chuàng)新高，整體銷售面積預(yù)計(jì)達(dá)13.02億平方米左右，銷售金額8.8萬(wàn)億元。
“隨著數(shù)量增長(zhǎng)型人口紅利結(jié)束，老齡化趨勢(shì)加快，2014年行業(yè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，改變了一路向上的格局，行業(yè)規(guī)模的最高峰已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)3至5年(2015年至2018年)預(yù)計(jì)將會(huì)進(jìn)入平穩(wěn)期，維持相對(duì)高位，總量還能保持在12至13億平方米，銷售金額預(yù)計(jì)在9至10萬(wàn)億元之間。到2020年前后，成交量將開(kāi)始緩步下行。”丁祖昱說(shuō)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)2016年房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)6.6%。他介紹，2015年6月份全國(guó)房?jī)r(jià)走出“偏冷”區(qū)間，開(kāi)始步入“合理”區(qū)間。10月份在各類寬松政策刺激下，房企積極推盤和促銷，使得房?jī)r(jià)增幅略有收窄，房?jī)r(jià)暫時(shí)性地回歸到“偏冷”區(qū)間。到了11至12月份重新位于“合理”區(qū)間。
“房?jī)r(jià)上漲的邏輯并沒(méi)有發(fā)生改變，預(yù)計(jì)2016年70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，從政策層面看，限購(gòu)限貸政策的取消、公積金和商業(yè)貸款等政策的持續(xù)放寬、去庫(kù)存措施的即將出臺(tái)、地方政府對(duì)于房地產(chǎn)扶持力度的加大、購(gòu)房者看漲情緒的強(qiáng)化，都會(huì)促使房?jī)r(jià)上漲。從房地產(chǎn)短周期規(guī)律看，每輪房?jī)r(jià)上漲都會(huì)至少持續(xù)十幾個(gè)月，2015年只上漲了8個(gè)月，2016年仍將上漲。預(yù)計(jì)環(huán)比增幅在2016年第三季度見(jiàn)頂，峰值可能為0.8%左右；預(yù)計(jì)同比增幅呈擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，2016年底達(dá)6.6%左右。