年底買房警惕精裝修學(xué)位房陷阱

　　偷工減料的“驚裝房”，以次充好的“毒衣柜”，威脅健康的甲醛超標(biāo)現(xiàn)象……近年來(lái)，全國(guó)各地出現(xiàn)的精裝修房糾紛層出不窮，不少市民購(gòu)房時(shí)被天花亂墜的宣傳迷了眼，最終造成極大損失。近日，記者走訪了解廣州幾處精裝房出現(xiàn)問(wèn)題的小區(qū)，發(fā)現(xiàn)精裝房的常見(jiàn)陷阱，提醒街坊購(gòu)房時(shí)長(zhǎng)個(gè)心眼。

　　文、圖/廣州日?qǐng)?bào)記者王曉全

　　陷阱一：千萬(wàn)豪宅滲水 開(kāi)發(fā)商仍要求先驗(yàn)收再善后

　　買房前承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主收樓時(shí)卻遇到?jīng)]完工還得簽字驗(yàn)收的無(wú)理要求。一名在天河區(qū)購(gòu)入千萬(wàn)豪宅的業(yè)主柳女士告訴記者，由于投入資金較多，她去年年底收樓時(shí)格外謹(jǐn)慎，付費(fèi)找到專業(yè)驗(yàn)房公司幫忙檢查。不曾想到，交樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備說(shuō)明中提到的“智能化客廳”、“全進(jìn)口智能廚房”完全感受不到，甚至能直接看出地板開(kāi)裂、墻體滲水等問(wèn)題。

　　“驗(yàn)房公司的人都感嘆，從未見(jiàn)過(guò)如此粗糙的裝修，根本未達(dá)到售樓標(biāo)準(zhǔn)。”柳女士稱，驗(yàn)房公司在驗(yàn)房報(bào)告上劃分出14個(gè)區(qū)間，每個(gè)區(qū)間至少存在兩三處問(wèn)題，多的地方高達(dá)10處問(wèn)題，即便如此，開(kāi)發(fā)商仍然要求先驗(yàn)收再善后，柳女士最后無(wú)奈簽字收樓，但房屋內(nèi)的各處問(wèn)題至今仍未得到妥善解決。

　　無(wú)獨(dú)有偶，在海珠北路附近購(gòu)房的張伯表示，新裝修完的房至今看不到竣工圖紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)，但對(duì)方卻要求其先驗(yàn)收。“連門鎖都還沒(méi)裝上，收房的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)也不提供，我都不知從何驗(yàn)收，就要我簽字。”張伯無(wú)奈地說(shuō)，去年7月開(kāi)始裝修的房子至今還僵持著，對(duì)方堅(jiān)持要業(yè)主簽了字再把余下的部分裝修完。

　　陷阱二：不見(jiàn)承諾的高檔材料 入住兩年間反復(fù)維修

　　樣板房設(shè)計(jì)精美，銷售人員承諾用上等材料，但購(gòu)房者往往是裝修材料的門外漢，遇到以次充好的情況很容易被忽悠。番禺鐘村的某業(yè)主鐘先生回憶，2013年他看到售樓廣告后前往樓盤看房，合理的布局設(shè)計(jì)和資料中承諾的高檔裝修材料讓鐘先生十分心動(dòng)，最終購(gòu)買了一套商品房。

　　沒(méi)想到，入住后卻異常鬧心，麻煩事一件接著一件。“購(gòu)房時(shí)承諾的4500元每平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，才兩年時(shí)間已經(jīng)返修無(wú)數(shù)次了，大家都被搞得很疲憊。”鐘先生介紹，2014年11月收樓時(shí)，許多問(wèn)題無(wú)法立即看出來(lái)，例如整棟樓的外墻瓷磚是泥沙粘貼而非水泥，入住后遇到潮濕天不少瓷磚便脫落下來(lái)。

　　此外，收房時(shí)雖然業(yè)主們能聞到家具有氣味，但考慮到新房本就需要通風(fēng)散味，沒(méi)想到如今衣柜、儲(chǔ)物柜仍然有刺鼻氣味。“雖然他們有作出回應(yīng)，但許多業(yè)主家反復(fù)維修反復(fù)出現(xiàn)問(wèn)題，這還怎么住？”鐘先生氣憤地說(shuō)。

　　陷阱三：學(xué)位誘惑抬高單價(jià) 省一級(jí)變區(qū)級(jí)小學(xué)

　　“該樓盤三棟一共400余戶業(yè)主，大部分都是沖著學(xué)位來(lái)的。”珠江新城某新樓盤的業(yè)主黃女士告訴記者，購(gòu)房初期，銷售人員、宣傳資料中，開(kāi)發(fā)商都承諾業(yè)主將擁有省一級(jí)小學(xué)學(xué)位，至今樓盤的宣傳視頻仍播放著“省一級(jí)百年名校教育配套”的廣告語(yǔ)。記者了解到，業(yè)主多方打聽(tīng)后發(fā)現(xiàn)該樓盤的配套學(xué)位實(shí)際上是區(qū)級(jí)小學(xué)。

　　從業(yè)主群中對(duì)于學(xué)位需求的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中看到，接受調(diào)查的116戶業(yè)主當(dāng)中，對(duì)省一級(jí)學(xué)位有需求的超過(guò)八成，其中34名業(yè)主屬于2016年急用學(xué)位，26名業(yè)主家的孩子將于2017年上小學(xué)，43名業(yè)主5年內(nèi)需要小學(xué)學(xué)位，5名業(yè)主認(rèn)為省一級(jí)學(xué)位是賣點(diǎn)才考慮投資購(gòu)房，僅8名業(yè)主未考慮過(guò)學(xué)位問(wèn)題。

　　業(yè)主李小姐告訴記者，她的新房?jī)r(jià)值770萬(wàn)元，首付500多萬(wàn)元，購(gòu)置均價(jià)近5萬(wàn)/平方米的高價(jià)房，就是為了孩子讀書的學(xué)位，“雙方老人都掏出了這輩子所有積蓄，現(xiàn)在家底掏空了，學(xué)位卻沒(méi)了。”

　　購(gòu)房驗(yàn)房須小心識(shí)“坑”

　　廣東金橋百信律師事務(wù)所朱中杰律師表示，精裝房的購(gòu)買與驗(yàn)收的各個(gè)環(huán)節(jié)中，存在許多問(wèn)題容易忽悠購(gòu)買者。

　　業(yè)主驗(yàn)收后有問(wèn)題很被動(dòng)

　　首先，業(yè)主應(yīng)該警惕開(kāi)發(fā)商要求先簽收再完工的要求，這對(duì)業(yè)主很不利。如果房屋建筑和裝修最后階段的工程沒(méi)有做好，也會(huì)給業(yè)主之后居住房屋造成諸多不便。業(yè)主的驗(yàn)收行為相當(dāng)于承認(rèn)房屋的建筑和裝修都符合標(biāo)準(zhǔn)，如果之后房屋質(zhì)量出現(xiàn)了問(wèn)題需要走上法庭，開(kāi)發(fā)商只要拿出業(yè)主的驗(yàn)收材料，就會(huì)讓業(yè)主非常被動(dòng)。

　　朱律師建議業(yè)主們?cè)趹阎d奮心情收樓時(shí)，也要保持理性，在房屋完工并且仔細(xì)檢查過(guò)之后才能簽訂相關(guān)的簽收材料，如果發(fā)現(xiàn)有瑕疵，也要在合同約定的期限內(nèi)提出，并且保留提出過(guò)意見(jiàn)的證據(jù)。此外，如果房屋在交付后保修期內(nèi)出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主要盡快通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行保修，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)修復(fù)房屋，業(yè)主在修復(fù)期間因要在外租房等而受到的損失可以讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

　　學(xué)位房學(xué)區(qū)房要分清

　　朱律師指出，現(xiàn)在有不少開(kāi)發(fā)商為了提高房?jī)r(jià)都在炒作學(xué)位房、學(xué)區(qū)房。其實(shí)這是兩個(gè)不同概念，學(xué)位房是指開(kāi)發(fā)商與學(xué)校有合作，學(xué)校會(huì)分配一定的入學(xué)名額給業(yè)主子女，讓他們不需通過(guò)入學(xué)考試就能入讀名校。但事實(shí)上也可能會(huì)出現(xiàn)學(xué)校分配的入學(xué)名額不足以分配給所有業(yè)主子女的情況，這就會(huì)出現(xiàn)即使買了房屋業(yè)主的子女也無(wú)法入讀名校的情形。而學(xué)區(qū)房則是指如果業(yè)主入戶“學(xué)區(qū)房”，那么，其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學(xué)校。但學(xué)區(qū)是由教育部門根據(jù)生源的分布來(lái)劃分的，這樣就可能出現(xiàn)去年還是學(xué)位房的房子今年變成了非學(xué)位房的尷尬局面。

　　因此，無(wú)論是購(gòu)買什么房屋，開(kāi)發(fā)商都是無(wú)法百分百保證業(yè)主子女就讀名校，業(yè)主在購(gòu)買房屋前必須充分考慮各種情況，切不能盲目相信開(kāi)發(fā)商的宣傳廣告。朱律師建議如果業(yè)主是為了“學(xué)位”而購(gòu)買房屋的，須把相關(guān)的“送學(xué)位”條款寫進(jìn)合同，并約定開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，這才能保障自己的合法權(quán)益。