一線城市樓市的急劇上漲以及各類首付貸產品的火爆引發了監管層對于“樓市配資”的整頓。繼深圳金融辦開始對深圳地區的P2P、小貸公司涉及眾籌買房、“首付貸”或其他涉及高杠桿房貸情況進行摸底排查后，北京商報記者昨日從北京市金融工作局獨家獲悉，北京市金融工作局也在摸底涉嫌高杠桿房貸情況，目前通過監測預警平臺查控風險。受監管風暴影響，部分類似首付貸產品已經停止。

　　監管排查高杠桿房貸風險

　　北京商報記者了解到，北京市金融工作局正指導北京市網貸協會摸底涉嫌高杠桿房貸情況，目前通過監測預警平臺查控風險，據相關知情人士透露，近期也和市住建委約談了此前曾因金融業務而陷入風波的中介機構。

　　北京地區一家P2P平臺相關負責人向北京商報記者表示，他們確實了解到近期金融工作局和住建委也在挨個排查相關平臺。

　　除了北京之外，有消息稱，深圳市金融辦也下發了相關通知，要求對深圳地區的P2P、小貸公司涉及眾籌買房、“首付貸”或其他涉及高杠桿房貸情況進行摸底排查，并“梳理相關企業的名單、數量、產品模式和涉及金融”。

　　春節過后，北上廣等一線城市的樓市突然急劇升溫，一些房產中介以及P2P平臺的首付貸產品成交量大增開始被市場關注，而這類首付貸產品由于放大了購房杠桿也被稱為是樓市“配資”業務。

　　所謂首付貸，是指在購房人首付資金不足時，地產中介或金融機構能夠為其提供補助資金拆借，用于購房人放大購房杠桿，在一些房價上漲較快的地區，首付貸的存在讓部分購房者的實際首付已降至10%。目前涉及首付貸產品的包括搜房網天下貸、平安旗下好房貸、房金所等等。另外，此前有消息稱，包括央行和銀監會在內的金融監管部門，正密切關注部分地區房地產行業融資風險，計劃推出措施，打擊發放貸款作為房屋貸款首付的行為。北京商報記者昨日向銀監會相關人士求證，暫未獲得回復。

　　部分房產中介停止首付貸

　　受到監管層排查的影響，部分房地產中介已開始調整相關業務。北京商報記者昨日從某中介機構獲悉，該機構已經在2月底停止了新房首付貸業務。

　　不過除了房產中介機構外，大部分首付貸業務并沒有停。房金所客服向北京商報記者表示，他們的首付貸業務并沒有暫停。另外，北京幾家P2P平臺的首付貸業務也仍在繼續。

　　到底類似首付貸產品風險有多大？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，目前首付貸產品在高杠桿的操作上有三方面體現，一方面商業銀行執行20%的商業貸款首付比例，這種方式風險不大；另一方面部分房企推出零首付做法，這是一種見效快的去庫存手段，但不會有大規模推廣，而且房企本身在承擔風險；第三種就是各類P2P平臺、中介機構提供的首付貸，或者說是場外配資的做法。

　　一般是為購房者提供首付的1/2或者2/3比例的資金，進而讓購房者有能力交付首付款，但這可能使得部分炒房客有更大能力去投資，進而造成了投資泡沫和風險。全國人大代表、重慶市市長黃奇帆更是指出，如果聽任當前一些地方的房市高杠桿，將會是另一場金融災難。

　　專家呼吁對首付貸產品進行監管

　　平安證券研報表示，首付貸業務模式的確存在違規問題，中國居民個人住房貸款的首付比例由央行統一進行宏觀調控。通過民間借貸的方式支付首付，不符合條件的購房者也能向銀行貸款，相當于越過了金融貸款審核的門檻，中間存在一定騙貸嫌疑，不符合相關政策。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，首付貸到底違不違規不好說，但類似的首付貸業務一定要有監管，才會健康發展。

　　首付貸產品是否應該直接停掉？ 張大偉表示，如果樓市價格一直漲，明面上取締了首付貸，暗中還會存在，特別是P2P行業中首付貸業務不好監管，建議監管層出臺相關辦法進行規范，比如規定首付貸的最高比例、時間周期等，比如3個月期限的首付貸可以做，如果太長的就會存在風險。

　　嚴躍進表示，某種程度上說，對于此類首付貸不應該簡單取締，但近期可以暫停。實際情況是，此類業務一定程度上是一種金融創新，但是在操作過程中無形中被投機者鉆了空子。按照目前20%的商業貸款首付比例來看，已經屬于加杠桿的策略。但是很多購房者通過和此類中介機構進行合約簽訂，往往對于剩下的20%首付都可以通過借貸方式來獲取融資，違約的風險若擴大，很容易影響銀行貸款。

　　“近期監管層出臺政策的可能性很大。要防控此類風險，第一是要控制首付貸背后的放貸比例，不應該隨意進行放貸；第二是要從限購的角度對此類金融手段進行管控，比如說要防范一些炒房者申請此類融資，而同時允許部分剛需購房者采用此類手段?！?嚴躍進說道。北京商報記者 崔啟斌 岳品瑜