碧桂園去年毛利率降至低點

　　近日，碧桂園公布2015年全年業績報告顯示，去年集團總收入達到1132.2億元，同比增長約33.9%；物業銷售收入1094.6億元，同比增長33.7%；不過，集團去年毛利率僅為20.2%，碧桂園管理層表示已經到了“低點”。

　　碧桂園稱，2015年共有61個全新項目開盤，按目標市場計算，約52%銷售貢獻來自于瞄準國內一二線城市的項目，另有46%來自于瞄準國內三四線城市的項目。

　　在碧桂園過去幾年規模連續快速擴張的背景下，公司盈利水平受到多方面因素影響呈現下降趨勢。　數據顯示，2011-2015年，公司毛利率分別為34.5%、36.6%、

　　30.3%、26.1%以及20.2%。2015年，該公司核心凈利率更是下降為8.6%的個位數水平。

　　“2015年的毛利率已經到了低點”，碧桂園執行董事兼首席財務官吳建斌表示，主要原因是2015年交付的產品中大部分是2014年簽約，而2014年市場環境較差，拉低了毛利，“2015年新購買的土地會帶來更高的毛利率，因此今年毛利率肯定會有改善”。

　　碧桂園總裁兼執行董事莫斌則給出更為肯定的回答，“可以肯定告訴大家，今年的毛利率一定會提升”。今年，碧桂園在土地和市場方面做了升級和優化，現在是一二三四線齊頭并進的戰略，在三四線城市，碧桂園將面向改善性需求主打高端項目，

　　價格也比同行在同一地段的項目要貴10%-20%左右。其次，碧桂園實行了內部合伙人機制，堅持下去的話，不僅毛利率水平會提升，而且整個公司財務狀況會得到進一步改善。

　　對于三四線城市去庫存壓力，莫斌認為政策走勢正在釋放利好，“國家的政策是大力去庫存，我相信未來的金融政策，稅收政策和各項刺激政策，一定會傾斜于三四線。而且在三四線城市我們是品牌供應商，存貨的年限不長，品質優良，未來只會升價銷售，不會降價銷售。”

　　除了毛利率下降，2015年碧桂園負債比率也有所提升，從此前的66%上升到80%，吳建斌表示，碧桂園是穩健經營的企業，因此負債率要控

　　制在70%左右，未來也將堅守這一比例，肯定不會上升至80%或90%。

　　碧桂園還指出，物業管理及社區相關業務未來將會是集團新的利潤增長點。截至2015年12月31日，集團的物業管理業務覆蓋382個項目，簽約管理面積約1.38億平方米，當中物業管理團隊已進場的管理面積約8342萬平方米，其余面積尚待陸續交付。碧桂園合共服務全國約58萬戶業主和居民。

　　此外，碧桂園酒店業務也獲得一定增長。截至2015年12月31日，碧桂園已有45家五星級或五星級標準酒店及6家四星級或四星級標準酒店開業，共擁有客房13819間，2015年酒店收入約為14.5億元，同比增長28.5%。京華時報訊（記者潘秀林）