原標題：蘭州二手學區房售價居高不下

　　多校劃片何時能給蘭州學區房降降溫

　　中國甘肅網4月11日訊 據西部商報報道(記者 祁瑞龍 尚也 實習生 趙顯平 馮洋洋)近年來，家長們高價購買學區房的事屢見不鮮，“過去擇校憑條子，現在擇校憑房子”也成了如今生活的真實寫照，而日前公布的“多校劃片”政策，也使得學區房再一次成為了熱點話題。連日來，記者走訪蘭州市場發現，目前蘭州市場的學區房售價仍居高不下，新政影響仍未顯現。業內人士表示，“多校劃片”政策或有望為蘭州學區房降溫。

　　A 市場現狀 蘭州學區房價格居高不下

　　近年來，學區房價格持續走高已成為不爭的事實，而蘭州也并不例外，不少家長為了讓孩子能夠分入心儀的學校，不惜花重金購買學區房，“憑房擇校”也成了學區房價格居高不下的重要原因。

　　連日來，記者走訪蘭州市多家房產中介獲悉，目前，蘭州市部分在建學區房的均價為每平方米萬元左右，甚至部分樓盤還要求購房者一次性付清房款。同時，二手房以及學校周邊房屋租賃的價格也隨之水漲船高。“目前二手學區房的價格平均在9000元~10000元/平方米，租賃學區房基本在1500元~1600元/月左右，但近期的租售價沒有太大變化，基本保持平穩。”永昌路北口宏源房屋中介工作人員接受記者采訪時表示。隨后，記者走訪甘南路、金昌路等房產中介發現，其二手學區房售價為9000元/平方米，租價價格稍高，為1800元~2300元/月。

　　“購買二手學區房的價格是12000元~13000元/平方米，租賃的精裝修學區房價格2100元~2300元/月，租賃學區房的客戶對環境的要求不同，環境好的房屋價格會更高，價格一直以來都是這樣，沒有任何的變化。”位于通渭路的瑪雅瑞祥房屋置業顧問朱建斌說道。

　　B 記者調查 多校劃片新政影響暫未顯現

　　單校劃片是將一所學校劃定一個區域，承接其劃定范圍內符合條件的生源入學，而多校劃片是指在義務教育入學階段中，將特定的適齡兒童，劃向兩所以上的定向小學和初中，孩子具體上哪一所學校，再進行一次安排，即俗稱的“電腦派位”。而此政策的出臺，是否會對蘭州市的學區房銷售產生影響呢？記者對此進行了實地走訪。

　　“蘭州學區房一直是比較搶手的房源，基本是當天登記出來當天就賣完了，價格方面基本沒有什么變化。”據位于甘南路的宏輝房產客戶經理王華介紹，目前，“多校劃片”政策暫未對蘭州市學區房的價格產生影響。

　　同時，靜寧路宏輝房產銷售顧問孫先生也表示，政策的出臺實施及落地尚需一些時日，眼下，學區房價格及銷售情況暫未出現松動，且近幾年來，西關十字至廣場一帶等熱門區域的學區房房價仍呈現上漲趨勢。以廣武門附近某小區內100平方米兩室一廳的劃片學區房為例，目前的售價為10500元/平方米，價格并未出現調整，且仍有上漲可能。

　　此外，不少在售樓盤表示，“多校劃片”政策的實施或帶動名校聚集區域的房價及銷量。“周邊設施完善、學校聚集的熱門地段肯定還是很搶手的，即使政策正式落地，在這一區域內也不愁分不到好學校。”火車站附近一在售樓盤銷售顧問雷燕表示。

　　也有業內人士表示，甘肅“多效劃片”政策的實施細則尚未出臺，到底會產生多大的影響，還不好判斷。

　　C學者研判 多校劃片有望為蘭州高價學區房降溫

　　“多校劃片政策實施肯定對蘭州學區房有影響，有望為近年來發燒的學區房降溫。”中國三產化、服務化著名學者、甘肅農業大學教授賀有利在接受西部商報記者采訪時表示，隨著“多校劃片”政策的正式實施，蘭州的學區房價格會逐漸降下來。

　　賀有利告訴記者，蘭州屬于三四線城市，房價對政策的敏感度比起北上廣偏低，再加上許多人還沒有關心“多校劃片”新政，所以目前蘭州學校周邊新房、二手房和租房價格的降溫都還體現得不明顯，新政細則出臺或實施一段時間后，市場就會體現得比較明顯，對房價的影響也會逐漸體現出來。

　　“打個比方，同屬于城關區的雁灘片區和城關中心城區的教育水平還是有差距的，部分在雁灘居住的市民為了讓孩子上個好學校，紛紛往城區中心購置學區房，無形中推高了學區房的價格。多校劃片實施后，教育差距也會逐漸縮小，學區房的優勢也會消減，可解決家長過分追捧、中介大肆炒作學區房的現狀，讓教育資源更趨平衡。”賀有利對記者如是說。

　　D教師建議 不要盲目追求名校

　　對于蘭州實施“多校劃片”，賀有利教授也建議，在收費擇校、推優等形式相繼被禁之后，學區房成為了家長們唯一的選擇，擇校被形容為“過去憑條子，現在憑房子”。“家長們一擲千金買下名校附近的舊房子現象比比皆是，建議家長們理性選擇，不要盲目追求名校。”賀有利說，多校劃片必須要同步推進義務教育均衡發展，具體來說就是縮小學區與學區之間的辦學質量差異，以及學區內部的學校之間的條件和辦學質量的差異。如果在實行多校劃片的同時，不縮小學區與學區之間，以及學區內部的學校之間的辦學質量、辦學條件差距，家長的擇校焦慮會依舊存在。

　　“名校不名校，主要是看適合不適合自己的孩子。”蘭州二十七中的張老師也建議，家長們應該多了解各個學校的情況，不要盲目追求名校，有些學校雖然不是傳統意義上的名校，但是辦學很有特色，孩子在德智體各方面也都能夠得到很好的發展。