本報訊　(記者張曉鳴)昨天發(fā)布的2016年第一季度上海市消費者信心指數(shù)顯示，購房意愿指數(shù)較上個季度大幅下降了17.7點，為48.2點，同比下降8.5點;買房預(yù)期指數(shù)環(huán)比大幅下降了18.4點，為54.6點，同比下降6.9點。

　　上海財經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計研究中心主任徐國祥教授分析，此前上海房地產(chǎn)市場的非理性上漲打擊了消費者的購買意愿和購買預(yù)期，同時對經(jīng)濟發(fā)展形成了“擠出”效應(yīng)———一方面是對人才引進的擠出，另一方面是對實體經(jīng)濟投入的擠出。徐國祥建議，上海應(yīng)建立有效穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的長效機制。在“限”的政策層面應(yīng)合理設(shè)定并保持政策的連貫性，通過調(diào)整供需和持有成本來調(diào)節(jié)市場熱度。

　　與之相反的是，市民購車意愿大增。買車意愿指數(shù)由上季度的93.7點上漲到106.3點，幅度高達12.6點。這主要是由于需求的增加，以及在一定程度上對購房需求的替代效應(yīng)，使得消費者的購車意愿大幅釋放。

　　“2016年是穩(wěn)增長調(diào)結(jié)構(gòu)的攻堅之年，但上海的經(jīng)濟由于諸如迪士尼等新項目的注入出現(xiàn)新增長點，將對消費和工業(yè)增長產(chǎn)生一定的拉動作用。”徐國祥表示，從外部環(huán)境來看，美元加息預(yù)期減弱，發(fā)達經(jīng)濟體有望進一步復(fù)蘇，國內(nèi)出臺供給側(cè)改革和穩(wěn)增長的重大政策措施，都起到了穩(wěn)定消費者信心的積極作用。