中新網(wǎng)4月14日電(種卿)為期四天的2016北京春季房地產(chǎn)展示交易會14日在北京展覽館開幕，參展商主要以北京樓盤、旅游地產(chǎn)和海外置業(yè)概念為主，而北京樓盤又多為四環(huán)至六環(huán)外的改善性住宅。面對北京是否也存在去庫存壓力的問題，北京房展組委會秘書長鄭向東直言，京城樓市不存在“去庫存”問題，市場存量處于合理區(qū)間。

　　業(yè)內(nèi)：京城樓市不存在“去庫存”壓力

　　從今年參展的北京樓盤來看，區(qū)位主要集中在四環(huán)到六環(huán)外的外環(huán)郊區(qū)地帶，包括房山、順義、懷柔、密云、大興等各區(qū)縣，房型則主打80平米兩居、130平米三居以及300平米以上的改善性房型。

　　“本屆房展會剛需戶型較少，多數(shù)都為改善型住房”，鄭向東在接受中新網(wǎng)(微信公眾號：cns2012)記者專訪時表示，北京地區(qū)居民對這部分住房需求還是很大的。

　　參加過三次北京房展會的李女士告訴中新網(wǎng)記者，“展會不如往年熱鬧了，樓盤優(yōu)惠力度也不怎么有吸引力?！睂Υ?，鄭向東表示，從房企參展的規(guī)模來看與2015年基本持平，參展人數(shù)將在本周末達到高峰。

　　鏈家研究院最新發(fā)布的統(tǒng)計報告則認為，北京新建住宅市場已經(jīng)回歸理性。數(shù)據(jù)顯示，4月首周(4月3日-4月9日)北京新房成交1919套，環(huán)比上周降幅達39.2%。

　　相比成交量的大幅收縮，北京新建住宅市場均價環(huán)比仍然保持了小幅上揚，其中，別墅項目拉升作用明顯。4月首周，新房成交均價35155元/平方米，環(huán)比上揚5.6%；其中，普通住宅與商住項目均有不同程度的下調(diào)，環(huán)比降價3.1%、1.5%，然而別墅項目在4月首周漲價36.6%，與成交負增長幅度相當，呈現(xiàn)“有價無市”局面。

　　廊“九”條或?qū)⒁种票本┲苓厴鞘型顿Y需求

　　有分析認為，由于北京房價持續(xù)高位，以及較嚴限購措施的擠壓影響，致使部分剛性需求和投資需求外溢，引發(fā)了包括河北廊坊等周邊樓市的過熱表現(xiàn)。

　　為抑制房價過快上漲，4月1日，廊坊市政府公布了《關(guān)于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，規(guī)定實行住房限購和差別化住房信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%等九項措施，被稱為“廊九條”。

　　那么，“廊九條”到底對當?shù)貥鞘杏绊懭绾文?？鄭向東對中新網(wǎng)記者表示，“對有自住需求的購房者來說沒有任何問題，沒有戶籍也可以買，環(huán)京四個縣甚至可以各買一套；但是作為投資來說就會受到限制，這也是給市場健康發(fā)展提個醒，購房者不要追隨熱點去盲目投資?！?/p>

　　位于河北廊坊的水木藍山項目負責人任先生告訴中新網(wǎng)記者，“從現(xiàn)在的樓盤銷售情況來看，限購政策的影響并不大?！?/p>

　　據(jù)記者了解，該樓盤均價在1萬元左右，超過六成的購房者都屬于自住型需求，由于地處北京城南面，深受大興、豐臺等南城居民的青睞。

　　在該項目展臺中，一位現(xiàn)居北京順義區(qū)的看房人王先生引起了記者的注意，他表示，之所以對固安樓盤感興趣，主要是有親戚剛剛在那買了房，但考慮到固安與現(xiàn)住地的距離有點遠，可能最后還是會選擇靠北邊的三河市。

　　鄭向東稱，在“廊九條”政策的刺激下，環(huán)京樓市熱度將略有“降溫”，但正常交易水平還會延續(xù)，依靠比北京地區(qū)便宜不少的價格優(yōu)勢，環(huán)京樓市未來的發(fā)展空間不可小覷。(完)