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南京一地塊未拍已成“地王” 補漲成因素

南京一地塊未拍已成“地王” 補漲成因素

2016-04-14 18:45:00

來源:中國新聞網

  中新網南京4月14日電 (張傳明吳學禮)隨著蘇州土地拍賣的落幕,南京將于15日開始的土地拍賣引起了較多人士的關注。其中,位于南京城東部的麒麟科創園G09地塊,起拍價達到8500元每平米,已高于去年10月份的“前地王”。業內人士表示,此次G09地塊未拍已成“地王”,主要是由于麒麟板塊較長時間未有土地供應,有補漲的因素。

  據悉,麒麟區域的“前任地王”在去年10月份被棲霞建設以8260元每平米拿下。此次將于15開拍的G09地塊,起拍價為8500元每平米,單價比“前地王”高出240元,還未開始拍賣就已經成為“準地王”。周邊樓盤對此“潛在對手”的預估價位在1.5萬元每平左右。

  業內人士表示,此次麒麟G09地塊未拍已成“地王”,主要是由于麒麟板塊已經較長時間未有土地供應,但南京整個房地產市場呈持續火熱的態勢,房價不斷上漲,“地王”也接連出現,因此G09地塊還未開拍就成為“準地王”,其中有補“市場差價”的因素。

  相比較南京城內房價的居高不下,“地王”頻出,河西、江北等熱點板塊房價漲幅驚人,房價“洼地”麒麟區域,因為之前較長時間未有土地供應等因素,長期價格較為穩定,成為了許多剛需購房者的選擇。

  值得注意的是,由于房源去化、交通配套不斷完善等因素,麒麟區域的樓盤價格也在不斷的上漲。麒麟老盤啟迪方洲,今年4月初開盤推出1、6號樓的價格為1.7萬元每平。而在1個月前,該盤的價格還不到1.5萬元每平,今年1月底的價格只有不到1.4萬元每平,目前啟迪方州所剩的在售房源單價已超過1.8萬元每平。位于同一板塊的中南世紀雅苑,2月份價格為1.65萬元/平米,上周新開盤加推時每平已上漲了2000元。中海國際社區,則基本清盤。

  業內人士認為,此次麒麟科創園G09地塊的出讓,增加了城東麒麟板塊的土地供應,在一定程度上緩解了該區域的新房庫存,降低了之后區域房價上漲的空間。(完)

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