□金陵晚報記者 陳菲 通訊員 浦研

　　要問最近最火的網絡語言是什么？莫過于“友誼的小船說翻就翻”這句話了。且這句話還在不斷地延展，比如“愛情的巨輪說沉就沉”。日前，浦口法院審理了一起特殊的感情糾紛案件，這愛情的巨輪，有時候還真是說沉就沉！倘若這將沉的愛情巨輪上，還壓著財產，比如房產，那恐怕沉得更快了……

　　“夫妻”篇

　　口頭約定買的房到底屬于誰

　　2013年，蘇某和胡某在蘇某老家辦了訂婚酒席，但一直沒領結婚證。同年8月，胡某購買位于南京浦口的商品房一套，總價68萬余元，其中胡某刷卡支付了2萬元定金，蘇父支付了15萬購房款。之后，胡某、蘇某對房屋進行裝修，入住后共同還貸。

　　2015年初，蘇某突然訴至法院，要求判決該房屋歸其所有。愛情的巨輪說沉就沉？到底發生了什么？

　　蘇某說，二人遲遲沒有領證，是因為相處不和。買房時，因為其不是南京戶口，又不符合南京當時的購房政策，于是，雙方口頭約定：以胡某的名義買房，暫且登記在胡某名下，以胡某名義還貸，但房款由蘇某支付。

　　蘇某說，因雙方感情不和，胡某便企圖占有此房屋，稱房屋是她的，要求其搬出。蘇某認為，盡管二人沒有訂立書面的借名買房協議，但有證據證明他借用胡某名義購房的事實，房屋所有權應屬于他。

　　對此，胡某強調，該房是她和蘇某合買的，蘇某所說沒有法律依據，希望法院能駁回其訴求。

　　浦口法院經審理認為，原被告身份關系特殊，2012年初確立了戀愛關系，后辦理訂婚酒席，且在胡某買房的過程中，蘇某的父親支付了購房款。在房屋的裝修過程中，雖然目前證據無法證明雙方的支出具體數額，但至少可以證明原被告以及原告父親在裝修過程中均有參與。胡某也認可蘇某將工資交由其保管，用于共同生活以及歸還房屋貸款。

　　綜上可以看出，胡某購房是為了與蘇某結婚并共同生活，并非蘇某所稱的“借名”購房。原被告沒有辦理結婚登記，在共同生活中的財產應另案訴訟進行分割。據此，判決駁回蘇某的訴求。

　　“情侶”篇

　　借女兒名義買房還是為結婚買房

　　2012年，黃娟在板倉街買了一套二手房，是以女兒小麗和一個叫李偉的男子的名字購買。如今，黃娟想把房子過戶到自己名下，但李偉卻不配合。

　　李偉稱，他和黃娟同住一個小區，二人產生感情，有了結婚打算。于是，兩人決定買一套二手房。因為黃娟沒有工作，貸款便以李偉的名義辦理。他拿出僅有的5萬元積蓄交給黃娟，首付款和貸款均由黃娟支付。

　　但李偉的說法卻被黃娟推翻。她說，2012年，南京的房地產市場正受到限購令的約束，若以自己名義買房非常困難，于是，她就想以女兒小麗的名義購房。但女兒正在上大學，辦不了貸款。這時，中介出了個主意，讓黃娟加一個人的名字，只要這個人名下的銀行卡有一定的流水就可以辦到貸款了。于是，黃娟找熟人李偉幫忙。就這樣，李偉的名字出現在了產權證上，但李偉并沒有出過一分錢。

　　玄武法院經審理認為，李偉和黃娟到底是什么關系，對于案件并無實質性影響，問題的關鍵在于雙方對房屋產權到底是怎么約定的。庭上，黃娟拿出了一紙協議。協議載明，小麗和李偉購買位于板倉街的房屋，首付款由黃娟支付，中介費由黃娟支付，貸款47萬元由黃娟一人承擔，房屋產權歸黃娟一人所有，與小麗和李偉無關，等貸款還完后，李偉要無條件把名字從房產證上撤出。協議的最后，有李偉的簽名。

　　對此，李偉的律師表示，李偉是受了黃娟的蒙蔽，簽了該協議，該協議沒有反映出那5萬元。最終，法院依據雙方的協議，判決小麗和李偉將房屋產權變更到黃娟名下。李偉表示，他將另案起訴來要回5萬元。(文中人物系化名)

　　特別提醒

　　借名購房，你所想不到的風險！

　　近年來，由于房價的飛速上漲，各種各樣的房產糾紛越來越多，如果你真的遇到借名購房這種情況，不管你是出資人還是被借名者，均有不可忽視的風險。

　　出資人所面臨的風險

　　1、如借名購房后，登記權利人反悔，即使當事人留有足夠充分的證據證明借名購房事實存在，也為其自身帶來許多不必要的麻煩，更有甚者如無法證明借名購房事實的存在，出資人自身權利得不到保障，導致錢房兩空。

　　2、如登記權利人擅自在該房屋上設定他項權利如抵押權等，在他項權利人為善意的情況下，出資人如果要求確認權屬，通常需要滌除他項權利，才能獲得他項權利人的認可，更甚之，如果抵押權人按照法律規定和抵押權登記實現抵押權，勢必對出資人自身的權利造成影響。

　　被借名者面臨的風險

　　1、如購房需要的是登記權利人的資格、條件以享受優惠，借名購房后登記權利人通常喪失了再次享受該優惠條件的機會，如部分城市的首套房優惠政策等。

　　2、如出資人非全款購買該房屋，而是辦理了按揭手續，在出資人不履行按揭還款義務的情況下，實際上是對登記權利人的信用資質發生影響，甚至銀行直接向登記權利人要求還款。